Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.403. Os apartamentos vendidos têm 106 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 620 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.403
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91340-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 383 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.557) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 4.244
- R$ 4.264 a 5.157
- R$ 5.211 a 6.674
- R$ 6.695 a 7.728
- R$ 7.838 a 11.265
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 383 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.904
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.557 o m² deste prédio
Mais negociado
55 vendas
Avenida Andaraí, 566 · a 292 m
| Rua General Pedro Bittencourt, 280Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Mont TremblantRua General Pedro Bittencourt, 264 · a 34 m | 34 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício LeedsRua Acélio Daudt, 110 · a 48 m | 48 m | 9 | mai/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 131a 61 m | 61 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 287a 62 m | 62 m | 9 | out/2025 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 233a 64 m | 64 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 115a 82 m | 82 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial SkyRua Artur Fabião Carneiro, 249 · a 95 m | 95 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 424a 98 m | 98 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício GregorRua Artur Fabião Carneiro, 219 · a 104 m | 104 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 112 m | 112 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 189a 124 m | 124 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 140 m | 140 m | 13 | mar/2026 | |
| Escadaria Lourival F de Lemos, 298a 143 m | 143 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 333a 158 m | 158 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 159 m | 159 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 390a 167 m | 167 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 186 m | 186 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 191 m | 191 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 192 m | 192 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 195 m | 195 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Legori, 220a 196 m | 196 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Residencial SerenitaRua Jari, 740 · a 197 m | 197 m | 46 | mai/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 204 m | 204 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial San PietroRua General Pedro Bittencourt, 85 · a 209 m | 209 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Paulo Setúbal, 134a 209 m | 209 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Legori, 72a 211 m | 211 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 214 m | 214 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Jari, 735a 215 m | 215 m | 28 | mai/2026 | |
| Edifício Villa dos CiprestesAvenida João Wallig, 719 · a 225 m | 225 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 226 m | 226 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 56a 230 m | 230 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 230 m | 230 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 45a 254 m | 254 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 262 m | 262 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 268 m | 268 m | 5 | jun/2023 | |
| Rua José Scutari, 259a 277 m | 277 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua José Scutari, 499a 281 m | 281 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 285 m | 285 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Andaraí, 566a 292 m | 292 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua Jary, 688a 292 m | 292 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 687a 293 m | 293 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CarinaAvenida João Wallig, 792 · a 295 m | 295 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida João Wallig, 810a 298 m | 298 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 298 m | 298 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida João Wallig, 801a 300 m | 300 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida João Wallig, 840a 304 m | 304 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua José Scutari, 508a 304 m | 304 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua José Scutari, 520a 307 m | 307 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 323 m | 323 m | 10 | set/2025 | |
| Avenida João Wallig, 857a 329 m | 329 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 336 m | 336 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 337 m | 337 m | 4 | abr/2026 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 338 m | 338 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 340 m | 340 m | 2 | abr/2025 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 349 m | 349 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 349 m | 349 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 352 m | 352 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 353 m | 353 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 353 m | 353 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 355 m | 355 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VicenzaAvenida João Wallig, 653 · a 371 m | 371 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 535a 371 m | 371 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 373 m | 373 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 100a 377 m | 377 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 379 m | 379 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Cipó, 47a 380 m | 380 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 877a 398 m | 398 m | 2 | abr/2024 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 400 m | 400 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Condomínio Hom Joao WallingAvenida João Wallig, 620 · a 402 m | 402 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Roque Calage, 915a 403 m | 403 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Piazza Venezia Norte IiRua Sapê, 50 · a 408 m | 408 m | 9 | set/2025 | |
| Avenida Andaraí, 596a 409 m | 409 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 409 m | 409 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José Scutari, 54a 413 m | 413 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 779a 415 m | 415 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Roque Calage, 796a 417 m | 417 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio Solar ToulouseRua Roque Calage, 850 · a 417 m | 417 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Dom RoqueRua Roque Calage, 941 · a 417 m | 417 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Itapeva, 500a 418 m | 418 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício GreenviemRua Roque Calage, 870 · a 420 m | 420 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 421 m | 421 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 421 m | 421 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 422 m | 422 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 422 m | 422 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SelettoRua Roque Calage, 812 · a 422 m | 422 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 30a 424 m | 424 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 424 m | 424 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Hong KongRua Roque Calage, 774 · a 424 m | 424 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 425 m | 425 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 426 m | 426 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 430 m | 430 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua José Scutari, 15a 435 m | 435 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 438 m | 438 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 439 m | 439 m | 3 | mai/2025 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 448 m | 448 m | 41 | abr/2026 | |
| Rua Jari, 509a 454 m | 454 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 227a 456 m | 456 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 457 m | 457 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 457 m | 457 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Village BourbonRua Roque Calage, 758 · a 462 m | 462 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 465 m | 465 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Roque Calage, 609a 466 m | 466 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida João Wallig, 508a 469 m | 469 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 470 m | 470 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 473 m | 473 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 475 m | 475 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Condado de KentRua Líbero Badaró, 461 · a 479 m | 479 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 482 m | 482 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 482 m | 482 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida João Wallig, 492a 483 m | 483 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Roque Calage, 590a 484 m | 484 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Roque Calage, 566a 492 m | 492 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 168a 494 m | 494 m | 4 | jul/2024 | |
| Avenida Andaraí, 395a 495 m | 495 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Roque Calage, 580a 495 m | 495 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 335a 496 m | 496 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 106 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 216 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2023 | 106 m² | R$ 660.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 215 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Pedro Bittencourt com venda no último ano.
| 85, Residencial San Pietro | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.