DataM2

Rua Roque Calage, 280

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 1976 · vendas até junho de 2026

R$ 4.005/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
10
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.005. Os apartamentos têm de 51 a 64 m², e o mais vendido, de 63 a 64 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.005

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,9 a 4,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.

CEP 91350-090

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 344 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.202) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.741 a 3.687
  • R$ 3.688 a 4.020
  • R$ 4.025 a 4.464
  • R$ 4.485 a 5.470
  • R$ 5.608 a 10.357
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

69

a até 300 m · 344 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.330

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 4.202 o m² deste prédio

Mais negociado

41 vendas

Edifício Contemporâneo · a 194 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Roque Calage, 280Este prédio—10mai/2026referência R$ 4.202
Rua Roque Calage, 260a 16 m16 m9jan/2026+11% R$ 4.657
Rua Roque Calage, 240a 21 m21 m12jan/2026+5% R$ 4.413
Rua Roque Calage, 200a 91 m91 m8jan/2026-4% R$ 4.020
Rua Umbú, 534a 95 m95 m1jun/2023+29% R$ 5.414
Rua Roque Calage, 180a 96 m96 m2jul/2025+9% R$ 4.590
Rua Umbú, 550a 99 m99 m1jun/2023-4% R$ 4.013
Rua Roque Calage, 190a 100 m100 m8mai/2026+8% R$ 4.551
Rua Umbú, 522a 100 m100 m1jan/2025-5% R$ 4.009
Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 101 m101 m2jun/2025+51% R$ 6.327
Rua Umbú, 533a 111 m111 m1mai/2023-17% R$ 3.490

Mostrando 10 de 69 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,4 mil4,2 mil4,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Roque Calage, 280
mai/202651 m²R$ 228.000R$ 4.439
abr/202663 m²R$ 250.000R$ 3.981
mar/202663 m²R$ 240.000R$ 3.822
mar/202664 m²R$ 257.000R$ 4.029
fev/202664 m²R$ 280.000R$ 4.389
dez/202540 m²R$ 150.000R$ 3.750

6 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Roque Calage, 280
52 m²2R$ 272.000R$ 5.231VivaReal
51 m²2R$ 250.000R$ 4.902VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque Calage com venda no último ano.

Prédios da Rua Roque Calage
247, Edifício Residencial Villa Brindisinovo725
850, Edifício Condomínio Solar Toulouse88%63
Rua Roque Calage, 240sem número57
Rua Roque Calage, 26078%56
886, Opera Square90%310
Rua Roque Calage, 20082%29
Rua Roque Calage, 40080%212
Rua Roque Calage, 56678%28
758, Edifício Residencial Village Bourbon65%27
774, Edifício Hong Kong57%26

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.