DataM2

Edifício Residencial Moradas do Iguatemi

Rua Roque Calage, 453 · Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 2018 · vendas até junho de 2026

R$ 8.221/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Residencial Moradas do Iguatemi, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.221. Os apartamentos têm de 120 a 131 m², e o mais vendido, de 120 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 880 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 8.221

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício Residencial Moradas do IguatemiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91350-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial Moradas do Iguatemi, 78 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 292 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Moradas do Iguatemi (R$ 8.198) fica 94% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.741 a 3.846
  • R$ 3.853 a 4.188
  • R$ 4.194 a 4.761
  • R$ 4.789 a 6.089
  • R$ 6.126 a 12.879
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

78

a até 300 m · 292 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.223

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+94%

R$ 8.198 o m² do Edifício Residencial Moradas do Iguatemi

Mais negociado

17 vendas

Edifício Hong Kong · a 243 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial Moradas do Iguatemi
Edifício Residencial Moradas do IguatemiEste prédio · Rua Roque Calage, 453—6abr/2026referência R$ 8.198
Rua Roque Calage, 494a 33 m33 m1ago/2024-25% R$ 6.126
Rua Roque Calage, 388a 66 m66 m2nov/2024-28% R$ 5.893
Rua Coronel João Corrêa, 135a 67 m67 m1jun/2025-43% R$ 4.656
Rua Roque Calage, 400a 67 m67 m5mai/2026-28% R$ 5.890
Rua Roque Calage, 580a 67 m67 m2mar/2026-58% R$ 3.446
Rua Roque Calage, 566a 75 m75 m6jun/2026-18% R$ 6.744
Rua Coronel João Corrêa, 53a 85 m85 m3jan/2025-51% R$ 4.025
Rua Roque Calage, 590a 87 m87 m3ago/2024-48% R$ 4.244
Avenida João Wallig, 508a 89 m89 m2dez/2025-58% R$ 3.483
Rua Coronel João Corrêa, 77a 90 m90 m7jul/2025-40% R$ 4.923

Mostrando 10 de 78 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520267,8 mil8,3 mil7,3 mil8,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Residencial Moradas do Iguatemi
abr/2026164 m²R$ 1.350.000R$ 8.221

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Residencial Moradas do Iguatemi
120 m²3R$ 1.200.000R$ 10.000VivaReal
164 m²3R$ 1.490.000R$ 9.085VivaReal
164 m²3R$ 1.389.390R$ 8.472VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque Calage com venda no último ano.

Prédios da Rua Roque Calage
247, Edifício Residencial Villa Brindisinovo725
Rua Roque Calage, 280sem número62
850, Edifício Condomínio Solar Toulouse88%63
Rua Roque Calage, 240sem número57
Rua Roque Calage, 26078%56
886, Opera Square90%310
Rua Roque Calage, 20082%29
Rua Roque Calage, 40080%212
Rua Roque Calage, 56678%28
758, Edifício Residencial Village Bourbon65%27

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.