Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 79 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90880-481
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 278 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.522) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 3.778
- R$ 3.795 a 4.328
- R$ 4.338 a 5.143
- R$ 5.177 a 6.784
- R$ 6.839 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 278 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 3.522 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Edifício Midland · a 275 m
| Rua José de Alencar, 1001Este prédio | — | 2 | fev/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 30 m | 30 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 31 m | 31 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 65 m | 65 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 70 m | 70 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 111 m | 111 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 122 m | 122 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 132 m | 132 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 139 m | 139 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 141 m | 141 m | 5 | jun/2025 | |
| Praça Menino Deus, 44a 145 m | 145 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 146 m | 146 m | 3 | jan/2023 | |
| Praça Menino Deus, 28a 152 m | 152 m | 1 | abr/2023 | |
| Praça Menino Deus, 94a 164 m | 164 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 167 m | 167 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 168 m | 168 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 173 m | 173 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 177 m | 177 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 185 m | 185 m | 2 | dez/2025 | |
| Praça Menino Deus, 45a 191 m | 191 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 196 m | 196 m | 8 | dez/2025 | |
| Praça Menino Deus, 65a 200 m | 200 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 200 m | 200 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 201 m | 201 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 212 m | 212 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 215 m | 215 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 215 m | 215 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 216 m | 216 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 216 m | 216 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 221 m | 221 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 229 m | 229 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 250 m | 250 m | 2 | out/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 251 m | 251 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 266 m | 266 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 266 m | 266 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 275 m | 275 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 275 m | 275 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua José de Alencar, 723a 275 m | 275 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 277 m | 277 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 284 m | 284 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 292 m | 292 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 297 m | 297 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 298 m | 298 m | 51 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 305 m | 305 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Hyde Menino DeusRua Barão do Guaíba, 747 · a 314 m | 314 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 315 m | 315 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 315 m | 315 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 324 m | 324 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 325 m | 325 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 325 m | 325 m | 2 | out/2022 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 326 m | 326 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 327 m | 327 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício EdithRua Doutor Oscar Bittencourt, 306 · a 328 m | 328 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 329 m | 329 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 330 m | 330 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 335 m | 335 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Costa, 444a 337 m | 337 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 341 m | 341 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 317a 345 m | 345 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 350 m | 350 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 351 m | 351 m | 2 | set/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 352 m | 352 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 353 m | 353 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 670a 354 m | 354 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 355 m | 355 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 355 m | 355 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 357 m | 357 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 358 m | 358 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 400a 359 m | 359 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 360 m | 360 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 362 m | 362 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 362 m | 362 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 363 m | 363 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 365 m | 365 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua Barbedo, 735a 366 m | 366 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 737a 366 m | 366 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 368 m | 368 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Barbedo, 730a 373 m | 373 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 756a 376 m | 376 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 378 m | 378 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 380 m | 380 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 380 m | 380 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Costa, 426a 381 m | 381 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 383 m | 383 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 388 m | 388 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 390 m | 390 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 687a 391 m | 391 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 391 m | 391 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Barão do Guaíba, 651a 395 m | 395 m | 1 | ago/2025 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 398 m | 398 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 398 m | 398 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 399 m | 399 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 399 m | 399 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 402 m | 402 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 404 m | 404 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 406 m | 406 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 409 m | 409 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 410 m | 410 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 412 m | 412 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 412 m | 412 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 413 m | 413 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barbedo, 640a 416 m | 416 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 416 m | 416 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 416 m | 416 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 420 m | 420 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 425 m | 425 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 427 m | 427 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 630a 428 m | 428 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 428 m | 428 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 437 m | 437 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 437 m | 437 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 437 m | 437 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 438 m | 438 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 438 m | 438 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José de Alencar, 562a 441 m | 441 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barbedo, 645a 442 m | 442 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 442 m | 442 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 443 m | 443 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 488a 448 m | 448 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 450 m | 450 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 451 m | 451 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 453 m | 453 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Barbedo, 613a 454 m | 454 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 454 m | 454 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 461 m | 461 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 461 m | 461 m | 2 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Vista AlegreRua Corrêa Lima, 640 · a 463 m | 463 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 464 m | 464 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 466 m | 466 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 468 m | 468 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 468 m | 468 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 470 m | 470 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 471 m | 471 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 475 m | 475 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 481 m | 481 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 581a 483 m | 483 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 485 m | 485 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Corrêa Lima, 651a 486 m | 486 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 487 m | 487 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 489 m | 489 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 496 m | 496 m | 1 | mar/2022 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2024 | 79 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 275.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 89 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.