Resumo
No Edifício Barão do Tefé, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.265. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 37 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.265
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Barão do TeféNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90160-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barão do Tefé, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 363 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barão do Tefé (R$ 4.263) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 3.635
- R$ 3.638 a 4.255
- R$ 4.295 a 4.952
- R$ 4.964 a 6.567
- R$ 6.616 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 363 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.958
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.263 o m² do Edifício Barão do Tefé
Mais negociado
51 vendas
Edifício Tom Menino Deus · a 124 m
| Edifício Barão do TeféEste prédio · Rua Barão de Teffe, 253 | — | 10 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barão de Teffe, 273a 4 m | 4 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 19 m | 19 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 20 m | 20 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 32 m | 32 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 87 m | 87 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 88 m | 88 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 94 m | 94 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 94 m | 94 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 94 m | 94 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 96 m | 96 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 100 m | 100 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 103 m | 103 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 123 m | 123 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 124 m | 124 m | 51 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 124 m | 124 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 138 m | 138 m | 11 | set/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 140 m | 140 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 141 m | 141 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 154 m | 154 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 160 m | 160 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 168 m | 168 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 168 m | 168 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 175 m | 175 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 177 m | 177 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 178 m | 178 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 182 m | 182 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 184 m | 184 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 187 m | 187 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 193 m | 193 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 195 m | 195 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 196 m | 196 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 197 m | 197 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 198 m | 198 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 206 m | 206 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 206 m | 206 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 208 m | 208 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 209 m | 209 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 210 m | 210 m | 2 | set/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 210 m | 210 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 215 m | 215 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 219 m | 219 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 222 m | 222 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 222 m | 222 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 227 m | 227 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 231 m | 231 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 232 m | 232 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 233 m | 233 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 243 m | 243 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 245 m | 245 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 248 m | 248 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 257 m | 257 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 258 m | 258 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 266 m | 266 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 270 m | 270 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 270 m | 270 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 276 m | 276 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 277 m | 277 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 280 m | 280 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 281 m | 281 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 293 m | 293 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 295 m | 295 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 296 m | 296 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 297 m | 297 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 299 m | 299 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 303 m | 303 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 307 m | 307 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 309 m | 309 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 311 m | 311 m | 2 | jul/2025 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 312 m | 312 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 313 m | 313 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 313 m | 313 m | 3 | set/2023 | |
| Praça Menino Deus, 44a 314 m | 314 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 314 m | 314 m | 2 | fev/2026 | |
| Praça Menino Deus, 28a 318 m | 318 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 318 m | 318 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 321 m | 321 m | 3 | jan/2023 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 322 m | 322 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 331 m | 331 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 334 m | 334 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 335 m | 335 m | 8 | jun/2026 | |
| Praça Menino Deus, 94a 340 m | 340 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 341 m | 341 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 343 m | 343 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 345 m | 345 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 348 m | 348 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 350 m | 350 m | 1 | mai/2023 | |
| Praça Menino Deus, 45a 356 m | 356 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 359 m | 359 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 364 m | 364 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 364 m | 364 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 365 m | 365 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 369 m | 369 m | 1 | mar/2023 | |
| Praça Menino Deus, 65a 369 m | 369 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 376 m | 376 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 379 m | 379 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 380 m | 380 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Barbedo, 735a 386 m | 386 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 730a 387 m | 387 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 737a 387 m | 387 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 756a 388 m | 388 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 388 m | 388 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 389 m | 389 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 395 m | 395 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 399 m | 399 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 401 m | 401 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 405 m | 405 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Costa, 444a 420 m | 420 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua José de Alencar, 723a 420 m | 420 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 424 m | 424 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 425 m | 425 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 687a 427 m | 427 m | 5 | mar/2026 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 428 m | 428 m | 1 | abr/2022 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 433 m | 433 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 435 m | 435 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 436 m | 436 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 437 m | 437 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 437 m | 437 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 439 m | 439 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 443 m | 443 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 444 m | 444 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 448 m | 448 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 640a 451 m | 451 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 454 m | 454 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 455 m | 455 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 458 m | 458 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 461 m | 461 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 461 m | 461 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 630a 464 m | 464 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 481 m | 481 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 483 m | 483 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Costa, 426a 484 m | 484 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 485 m | 485 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Hyde Menino DeusRua Barão do Guaíba, 747 · a 485 m | 485 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício EdithRua Doutor Oscar Bittencourt, 306 · a 488 m | 488 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 488 m | 488 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 492 m | 492 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 493 m | 493 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 645a 493 m | 493 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 495 m | 495 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 64 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 35 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 37 m² | R$ 158.400 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 158.400 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 169.000 | |
| dez/2023 | 37 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 34 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2022 | 35 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 37 m² | R$ 158.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
87%
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 0 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 188.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 0 | R$ 166.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 0 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 159.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Teffe com venda no último ano.
| Rua Barão de Teffe, 273 | 68% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 242, Condomínio Residencial Khayu | 75% | 2 | 8 |
| 241, Condomínio Edifício Kátia | sem número | 1 | 4 |
| Rua Barão de Teffe, 270 | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barão do Tefé?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.