Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.757. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 30 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.757
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90880-481
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 338 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.964) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.860 a 3.635
- R$ 3.638 a 4.263
- R$ 4.295 a 4.875
- R$ 4.903 a 6.352
- R$ 6.378 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
69
a até 300 m · 338 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.263
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 4.964 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Edifício Midland · a 24 m
| Rua José de Alencar, 1263Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 24 m | 24 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 64 m | 64 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 74 m | 74 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 89 m | 89 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 106 m | 106 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 113 m | 113 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 117 m | 117 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 118 m | 118 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 128 m | 128 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 130 m | 130 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 140 m | 140 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 141 m | 141 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 141 m | 141 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 143 m | 143 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 144 m | 144 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 148 m | 148 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 154 m | 154 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 157 m | 157 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 158 m | 158 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 159 m | 159 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 160 m | 160 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 160 m | 160 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 161 m | 161 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 164 m | 164 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 166 m | 166 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 169 m | 169 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 170 m | 170 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 173 m | 173 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 173 m | 173 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 173 m | 173 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 173 m | 173 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 179 m | 179 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 180 m | 180 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 180 m | 180 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 189 m | 189 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 190 m | 190 m | 51 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 190 m | 190 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 191 m | 191 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 202 m | 202 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 204 m | 204 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 210 m | 210 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 210 m | 210 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 220 m | 220 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 220 m | 220 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 223 m | 223 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 223 m | 223 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 226 m | 226 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 228 m | 228 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 229 m | 229 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 236 m | 236 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 236 m | 236 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 238 m | 238 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 241 m | 241 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 244 m | 244 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 250 m | 250 m | 2 | out/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 251 m | 251 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 253 m | 253 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 254 m | 254 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 262 m | 262 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 264 m | 264 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 267 m | 267 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 275 m | 275 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 276 m | 276 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 277 m | 277 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 280 m | 280 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 283 m | 283 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 289 m | 289 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 290 m | 290 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 294 m | 294 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 301 m | 301 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 303 m | 303 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 308 m | 308 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 309 m | 309 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 311 m | 311 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 314 m | 314 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 315 m | 315 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 321 m | 321 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 323 m | 323 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 323 m | 323 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 329 m | 329 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 330 m | 330 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 331 m | 331 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 335 m | 335 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 347 m | 347 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 350 m | 350 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 357 m | 357 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 360 m | 360 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 360 m | 360 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 360 m | 360 m | 2 | out/2022 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 361 m | 361 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 365 m | 365 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 370 m | 370 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 370 m | 370 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 372 m | 372 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 380 m | 380 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 386 m | 386 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 390 m | 390 m | 5 | jun/2025 | |
| Praça Menino Deus, 44a 395 m | 395 m | 2 | abr/2025 | |
| Praça Menino Deus, 28a 403 m | 403 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 403 m | 403 m | 1 | ago/2024 | |
| Praça Menino Deus, 94a 406 m | 406 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · a 416 m | 416 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 417 m | 417 m | 1 | out/2025 | |
| Rua de Souza Júnior, 97a 421 m | 421 m | 1 | set/2024 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 421 m | 421 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 429 m | 429 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 65a 438 m | 438 m | 3 | abr/2026 | |
| Praça Menino Deus, 45a 442 m | 442 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 109a 443 m | 443 m | 1 | fev/2025 | |
| Praça Menino Deus, 65a 450 m | 450 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 452 m | 452 m | 1 | mar/2023 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 453 m | 453 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 360a 457 m | 457 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Monumental ResidenceAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 75 · a 458 m | 458 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 463 m | 463 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 470 m | 470 m | 17 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 486 m | 486 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Dona Ida, 138a 499 m | 499 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 69 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 29 m² | R$ 138.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 29 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 29 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2023 | 30 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 199.990 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 199.900 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 199.900 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 197.990 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.