DataM2

Residencial Arven

Rua Almirante Gonçalves, 122 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 2025 · vendas até junho de 2026

R$ 12.457/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (12 vendas)

Vendas desde 2022
20
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Residencial Arven, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 12.457. Os apartamentos têm de 80 a 104 m², e o mais vendido, de 80 a 86 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,1 milhão.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 12.457

mediana de 12 vendas · área útil

Faixa típica do m²

12,0 a 12,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2025) · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Residencial ArvenNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90160-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Arven, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 325 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Arven (R$ 12.714) fica 145% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 3.704
  • R$ 3.727 a 4.255
  • R$ 4.263 a 4.946
  • R$ 4.952 a 6.494
  • R$ 6.520 a 11.738
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

53

a até 300 m · 325 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.194

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+145%

R$ 12.714 o m² do Residencial Arven

Mais negociado

51 vendas

Edifício Tom Menino Deus · a 102 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Arven
Residencial ArvenEste prédio · Rua Almirante Gonçalves, 122—20fev/2026referência R$ 12.714
Rua Almirante Gonçalves, 127a 13 m13 m1jan/2025-65% R$ 4.489
Rua Almirante Gonçalves, 141a 15 m15 m4abr/2025-61% R$ 4.946
Rua Almirante Gonçalves, 113a 17 m17 m1abr/2026-59% R$ 5.187
Rua Almirante Gonçalves, 106a 18 m18 m3nov/2025-50% R$ 6.378
Rua Almirante Gonçalves, 70a 48 m48 m2set/2023-46% R$ 6.839
Rua Barão de Teffe, 90a 72 m72 m3jun/2023-61% R$ 4.952
Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 76 m76 m4jun/2025-59% R$ 5.259
Rua Almirante Gonçalves, 193a 77 m77 m1dez/2023-49% R$ 6.520
Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 77 m77 m2dez/2025-64% R$ 4.565
Rua Saldanha Marinho, 199a 86 m86 m9mai/2025-31% R$ 8.744

Mostrando 10 de 53 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

11 mil11,5 mil12 mil12,5 mil13 mil13,5 mil14 mil2022202320242025202612,7 mil13,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Arven
fev/202680 m²R$ 1.073.500R$ 13.417
out/2025104 m²R$ 1.254.400R$ 12.044
out/2025189 m²R$ 2.100.000R$ 11.139
out/202585 m²R$ 1.100.000R$ 12.993
out/202585 m²R$ 1.059.000R$ 12.509
out/202580 m²R$ 1.020.000R$ 12.679
set/202580 m²R$ 1.009.000R$ 12.611
set/2025101 m²R$ 1.189.000R$ 11.814
set/2025103 m²R$ 1.220.000R$ 11.876
ago/202580 m²R$ 998.000R$ 12.405

Mostrando 10 de 12 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 24 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Arven
102 m²3R$ 1.956.000R$ 19.176VivaReal
102 m²3R$ 1.822.000R$ 17.863VivaReal
102 m²3R$ 1.750.000R$ 17.157VivaReal
102 m²3R$ 1.680.000R$ 16.471VivaReal
102 m²3R$ 1.650.000R$ 16.176VivaReal
232 m²3R$ 3.653.000R$ 15.746VivaReal
102 m²3R$ 1.599.000R$ 15.676VivaReal
102 m²3R$ 1.591.000R$ 15.598VivaReal
226 m²3R$ 3.490.000R$ 15.442VivaReal
102 m²3R$ 1.490.000R$ 14.608VivaReal

Mostrando 10 de 24 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Gonçalves com venda no último ano.

Prédios da Rua Almirante Gonçalves
214, Edifício Tom Menino Deusnovo415
250, Edifício la Tour91%33
Rua Almirante Gonçalves, 106sem número10
Rua Almirante Gonçalves, 113sem número10
Rua Almirante Gonçalves, 217sem número10
Rua Almirante Gonçalves, 271sem número15

6 prédios

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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.