Resumo
No Edifício Idea São Vicente, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.625. Os apartamentos têm de 66 a 100 m², e o mais vendido, de 66 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 630 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.625
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Idea São VicenteNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90630-180 e 90420-027
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Idea São Vicente, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Idea São Vicente (R$ 10.249) fica 96% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 3.714
- R$ 3.737 a 4.539
- R$ 4.587 a 5.538
- R$ 5.568 a 8.305
- R$ 8.330 a 17.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.240
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+96%
R$ 10.249 o m² do Edifício Idea São Vicente
Mais negociado
13 vendas
Edifício New · a 282 m
Ordenar por
| Edifício Idea São VicenteEste prédio · Rua São Vicente, 67 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 99 m | 99 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 105 m | 105 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 107 m | 107 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 108 m | 108 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 115 m | 115 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 122 m | 122 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 123 m | 123 m | 2 | out/2024 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 124 m | 124 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 127 m | 127 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 138 m | 138 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 139 m | 139 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 144 m | 144 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 145 m | 145 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 157 m | 157 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 168 m | 168 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 169 m | 169 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 170 m | 170 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 179 m | 179 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 187 m | 187 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 190 m | 190 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 198 m | 198 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 200 m | 200 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 201 m | 201 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 203 m | 203 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 210 m | 210 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 215 m | 215 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 219 m | 219 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Vicente, 362a 223 m | 223 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 226 m | 226 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 228 m | 228 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 235 m | 235 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 245 m | 245 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 249 m | 249 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 254 m | 254 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 256 m | 256 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 261 m | 261 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 268 m | 268 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 269 m | 269 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 271 m | 271 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 274 m | 274 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 282 m | 282 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 288 m | 288 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 293 m | 293 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 299 m | 299 m | 10 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 352a 302 m | 302 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 315 m | 315 m | 10 | dez/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 316 m | 316 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 318 m | 318 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 11a 321 m | 321 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 323 m | 323 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 324 m | 324 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Dona Leonor, 126a 327 m | 327 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 331 m | 331 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 336 m | 336 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 336 m | 336 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 337 m | 337 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 340 m | 340 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 343 m | 343 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 66a 345 m | 345 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 348 m | 348 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 349 m | 349 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 351 m | 351 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua João Guimarães, 136a 352 m | 352 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua João Guimarães, 87a 353 m | 353 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício AmericanoRua Dona Leonor, 42 · a 356 m | 356 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 361 m | 361 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua João Guimarães, 12a 366 m | 366 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua João Guimarães, 127a 369 m | 369 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 376 m | 376 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 378 m | 378 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Bosque Rio BrancoRua Dona Leonor, 194 · a 379 m | 379 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua João Guimarães, 155a 381 m | 381 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 382 m | 382 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício LuandaRua João Guimarães, 191 · a 390 m | 390 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 406 m | 406 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 373a 406 m | 406 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 59a 411 m | 411 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AtlânticoRua Doutor Alcides Cruz, 80 · a 415 m | 415 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 100a 417 m | 417 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 419 m | 419 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua João Guimarães, 244a 424 m | 424 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 437a 425 m | 425 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua São Vicente, 495a 426 m | 426 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AmáliaRua Doutor Alcides Cruz, 81 · a 429 m | 429 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício CampanarioRua Professor Álvaro Alvim, 54 · a 431 m | 431 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim Santa Rita de CássiaRua Dona Leonor, 400 · a 433 m | 433 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43a 434 m | 434 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196a 438 m | 438 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 273a 438 m | 438 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 438 m | 438 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 33a 439 m | 439 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 441 m | 441 m | 3 | set/2025 | |
| Rua São Vicente, 513a 447 m | 447 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 438a 448 m | 448 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 41a 448 m | 448 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Vicente, 504a 451 m | 451 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 338a 452 m | 452 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Liberdade, 532a 456 m | 456 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício São ConradoRua Coronel Paulino Teixeira, 423 · a 457 m | 457 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 377a 460 m | 460 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 341a 461 m | 461 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 464 m | 464 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Luiz Só, 45a 465 m | 465 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Solar LiberdadeRua Liberdade, 577 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Dom FabioRua Coronel Paulino Teixeira, 315 · a 469 m | 469 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício LaçadorRua Coronel Paulino Teixeira, 352 · a 469 m | 469 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua João Guimarães, 327a 473 m | 473 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 378a 476 m | 476 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 438a 477 m | 477 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Liberdade, 504a 477 m | 477 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Luiz Só, 55a 477 m | 477 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 482 m | 482 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 293a 482 m | 482 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 295a 482 m | 482 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 563a 483 m | 483 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Liberdade, 510a 487 m | 487 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Liberdade, 521a 489 m | 489 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 490 m | 490 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua São Vicente, 542a 491 m | 491 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 544a 491 m | 491 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 242a 498 m | 498 m | 12 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 66 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 66 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 100 m² | R$ 670.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2024 | 100 m² | R$ 710.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 575.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 461.200 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 751.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente com venda no último ano.
| Rua São Vicente, 90 | novo | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua São Vicente, 513 | sem número | 3 | 6 |
| Rua São Vicente, 110 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Vicente, 117 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Vicente, 214 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Vicente, 362 | sem número | 1 | 5 |
| Rua São Vicente, 542 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Vicente, 544 | sem número | 1 | 6 |
| Rua São Vicente, 563 | sem número | 1 | 0 |
| 636, Do Edifício Lina | sem número | 1 | 1 |
| 642, Edifício Shalom | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Vicente, 648 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Idea São Vicente?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.