DataM2

Rua São Vicente, 90

Rio Branco, Porto Alegre · construído em 2025 · vendas até junho de 2026

R$ 12.596/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
8
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Rio Branco

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 12.596. Os apartamentos têm de 90 a 174 m², e o mais vendido, de 90 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,2 milhão.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 12.596

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,7 a 13,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2025) · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 90630-180

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 12.596) fica 150% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.606 a 3.714
  • R$ 3.737 a 4.527
  • R$ 4.539 a 5.444
  • R$ 5.538 a 8.043
  • R$ 8.305 a 17.974
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

43

a até 300 m · 153 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.048

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+150%

R$ 12.596 o m² deste prédio

Mais negociado

13 vendas

Edifício New · a 288 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua São Vicente, 90Este prédio—8mai/2026referência R$ 12.596
Rua Professor Juvenal Miler, 165a 101 m101 m3fev/2026-64% R$ 4.539
Rua Professor Juvenal Miler, 160a 110 m110 m3abr/2026-74% R$ 3.296
Rua Santa Cecília, 1983a 116 m116 m12out/2025-40% R$ 7.617
Rua Santa Cecília, 1961a 117 m117 m5abr/2026-34% R$ 8.356
Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 118 m118 m1dez/2025-69% R$ 3.934
Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 121 m121 m4mai/2026-68% R$ 4.013
Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 126 m126 m11dez/2024-69% R$ 3.869
Rua Santa Cecília, 2043a 126 m126 m2out/2024-48% R$ 6.580
Rua Santa Cecília, 1925a 127 m127 m1ago/2025-66% R$ 4.248
Rua Santa Cecília, 1945a 128 m128 m3mar/2026-57% R$ 5.411

Mostrando 10 de 43 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil2022202320242025202612,7 mil12,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua São Vicente, 90
mai/2026174 m²R$ 2.240.000R$ 12.889
mar/2026174 m²R$ 2.000.000R$ 11.508
nov/202590 m²R$ 1.266.000R$ 14.020
set/202590 m²R$ 1.181.000R$ 13.079
set/202590 m²R$ 1.111.000R$ 12.303
set/202590 m²R$ 1.066.500R$ 11.811
ago/202590 m²R$ 1.300.000R$ 14.396
ago/2025232 m²R$ 2.493.000R$ 10.745

8 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Rio Branco18 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua São Vicente, 90
90 m²2R$ 1.723.480R$ 19.150VivaReal
90 m²2R$ 1.295.000R$ 14.389VivaReal
90 m²2R$ 1.279.000R$ 14.211VivaReal
90 m²2R$ 1.272.000R$ 14.133VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente com venda no último ano.

Prédios da Rua São Vicente
Rua São Vicente, 513sem número36
67, Edifício Idea São Vicentesem número24
Rua São Vicente, 110sem número11
Rua São Vicente, 117sem número11
Rua São Vicente, 214sem número14
Rua São Vicente, 362sem número15
Rua São Vicente, 542sem número10
Rua São Vicente, 544sem número16
Rua São Vicente, 563sem número10
636, Do Edifício Linasem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.