Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.750. Os apartamentos vendidos têm 104 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.750
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90630-180 e 90420-027
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.750) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 3.714
- R$ 3.737 a 4.248
- R$ 4.284 a 5.246
- R$ 5.281 a 6.952
- R$ 7.273 a 14.438
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.248
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 2.750 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Santa Cecília, 1983 · a 189 m
| Rua São Vicente, 214Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Vicente, 362a 133 m | 133 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 147 m | 147 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 149 m | 149 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 151 m | 151 m | 3 | out/2024 | |
| Rua São Vicente, 352a 154 m | 154 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 162 m | 162 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 166 m | 166 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 167 m | 167 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 168 m | 168 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 177 m | 177 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 183 m | 183 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 183 m | 183 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 189 m | 189 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 199 m | 199 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 208 m | 208 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 210 m | 210 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 211 m | 211 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 219 m | 219 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 219 m | 219 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 226 m | 226 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 232 m | 232 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 234 m | 234 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 235 m | 235 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Guimarães, 136a 244 m | 244 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 246 m | 246 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 246 m | 246 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 250 m | 250 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 254 m | 254 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 255 m | 255 m | 11 | dez/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 257 m | 257 m | 1 | set/2023 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 258 m | 258 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 261 m | 261 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 127a 261 m | 261 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 11a 262 m | 262 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício LuandaRua João Guimarães, 191 · a 264 m | 264 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 264 m | 264 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua João Guimarães, 155a 265 m | 265 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João Guimarães, 87a 266 m | 266 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua São Vicente, 495a 278 m | 278 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua João Guimarães, 244a 287 m | 287 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua João Guimarães, 273a 298 m | 298 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 12a 299 m | 299 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Vicente, 513a 299 m | 299 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 301 m | 301 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Vicente, 504a 303 m | 303 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 310 m | 310 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 321 m | 321 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 325 m | 325 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 330 m | 330 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua João Guimarães, 327a 330 m | 330 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 332 m | 332 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 66a 333 m | 333 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício AmericanoRua Dona Leonor, 42 · a 334 m | 334 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Vicente, 563a 335 m | 335 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 336 m | 336 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196a 337 m | 337 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 338 m | 338 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 339 m | 339 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 126a 340 m | 340 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Vicente, 542a 344 m | 344 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 544a 344 m | 344 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 345 m | 345 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 345 m | 345 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 345 m | 345 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 347 m | 347 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 100a 348 m | 348 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 349 m | 349 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 352 m | 352 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AtlânticoRua Doutor Alcides Cruz, 80 · a 361 m | 361 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 365 m | 365 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua São Vicente, 548a 365 m | 365 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AmáliaRua Doutor Alcides Cruz, 81 · a 367 m | 367 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346a 378 m | 378 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 292a 383 m | 383 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43a 384 m | 384 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 392a 387 m | 387 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 388 m | 388 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 33a 395 m | 395 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 395 m | 395 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 397 m | 397 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Vicente, 625a 400 m | 400 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 401 m | 401 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 404 m | 404 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 404 m | 404 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 407 m | 407 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 412 m | 412 m | 5 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 630a 412 m | 412 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 413 m | 413 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 415 m | 415 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 419 m | 419 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 420 m | 420 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 423 m | 423 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 425 m | 425 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 390a 426 m | 426 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 400a 426 m | 426 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 59a 438 m | 438 m | 3 | jan/2026 | |
| Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 438 m | 438 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Bosque Rio BrancoRua Dona Leonor, 194 · a 439 m | 439 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 440 m | 440 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Guimarães, 465a 441 m | 441 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Coronel Paulino Teixeira, 423 · a 445 m | 445 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Vicente, 648a 446 m | 446 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 449 m | 449 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CampanarioRua Professor Álvaro Alvim, 54 · a 450 m | 450 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 65a 452 m | 452 m | 34 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 438a 456 m | 456 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 457 m | 457 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 377a 459 m | 459 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 460 m | 460 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 460 m | 460 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 338a 461 m | 461 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 463 m | 463 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 463 m | 463 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 463 m | 463 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 465 m | 465 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 466 m | 466 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 341a 470 m | 470 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1382a 472 m | 472 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 41a 474 m | 474 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 378a 475 m | 475 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício LaçadorRua Coronel Paulino Teixeira, 352 · a 477 m | 477 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Só, 45a 479 m | 479 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Silva Só, 175a 483 m | 483 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 488 m | 488 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Dom FabioRua Coronel Paulino Teixeira, 315 · a 489 m | 489 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Silva Só, 183a 490 m | 490 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 548a 492 m | 492 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Só, 55a 493 m | 493 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 495 m | 495 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Silva Só, 157a 497 m | 497 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Silva Só, 222a 497 m | 497 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 373a 499 m | 499 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 104 m² | R$ 287.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 104 m² | R$ 287.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 96 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 336.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 354.900 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente com venda no último ano.
| Rua São Vicente, 90 | novo | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua São Vicente, 513 | sem número | 3 | 6 |
| 67, Edifício Idea São Vicente | sem número | 2 | 4 |
| Rua São Vicente, 110 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Vicente, 117 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Vicente, 362 | sem número | 1 | 5 |
| Rua São Vicente, 542 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Vicente, 544 | sem número | 1 | 6 |
| Rua São Vicente, 563 | sem número | 1 | 0 |
| 636, Do Edifício Lina | sem número | 1 | 1 |
| 642, Edifício Shalom | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Vicente, 648 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.