Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.946. Os apartamentos vendidos têm 142 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 810 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.946
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90630-180 e 90420-027
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.722) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 3.663
- R$ 3.714 a 4.493
- R$ 4.527 a 5.444
- R$ 5.538 a 7.617
- R$ 7.757 a 17.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 5.722 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício New · a 295 m
Ordenar por
| Rua São Vicente, 117Este prédio | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 107 m | 107 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 112 m | 112 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 114 m | 114 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 120 m | 120 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 120 m | 120 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 122 m | 122 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 135 m | 135 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 149 m | 149 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 153 m | 153 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 153 m | 153 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 153 m | 153 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 160 m | 160 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 161 m | 161 m | 1 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 161 m | 161 m | 11 | dez/2024 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 176 m | 176 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Vicente, 362a 190 m | 190 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 197 m | 197 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 204 m | 204 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 205 m | 205 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 209 m | 209 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 210 m | 210 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 212 m | 212 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 212 m | 212 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 213 m | 213 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 218 m | 218 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 221 m | 221 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 223 m | 223 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 231 m | 231 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 233 m | 233 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 235 m | 235 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 242 m | 242 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 243 m | 243 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Vicente, 352a 247 m | 247 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 253 m | 253 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 278 m | 278 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 280 m | 280 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 280 m | 280 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 281 m | 281 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 294 m | 294 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 295 m | 295 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua João Guimarães, 11a 301 m | 301 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 304 m | 304 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 309 m | 309 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua João Guimarães, 136a 316 m | 316 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 323 m | 323 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 324 m | 324 m | 5 | out/2025 | |
| Rua João Guimarães, 87a 324 m | 324 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 328 m | 328 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua João Guimarães, 127a 333 m | 333 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 126a 335 m | 335 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 335 m | 335 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 337 m | 337 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 342 m | 342 m | 10 | out/2025 | |
| Rua João Guimarães, 155a 342 m | 342 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 343 m | 343 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 344 m | 344 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 66a 344 m | 344 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 345 m | 345 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 345 m | 345 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua João Guimarães, 12a 345 m | 345 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício LuandaRua João Guimarães, 191 · a 347 m | 347 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 350 m | 350 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício AmericanoRua Dona Leonor, 42 · a 351 m | 351 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 351 m | 351 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 353 m | 353 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 365 m | 365 m | 10 | dez/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 366 m | 366 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 370 m | 370 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua São Vicente, 495a 372 m | 372 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua João Guimarães, 244a 377 m | 377 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 384 m | 384 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua João Guimarães, 273a 389 m | 389 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Vicente, 513a 392 m | 392 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 100a 396 m | 396 m | 1 | set/2024 | |
| Rua São Vicente, 504a 396 m | 396 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 398 m | 398 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício AtlânticoRua Doutor Alcides Cruz, 80 · a 400 m | 400 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 401 m | 401 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Bosque Rio BrancoRua Dona Leonor, 194 · a 406 m | 406 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196a 406 m | 406 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AmáliaRua Doutor Alcides Cruz, 81 · a 411 m | 411 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 414 m | 414 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 420 m | 420 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43a 420 m | 420 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 423 m | 423 m | 2 | out/2025 | |
| Rua João Guimarães, 327a 423 m | 423 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 59a 425 m | 425 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 33a 428 m | 428 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua São Vicente, 563a 429 m | 429 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua São Vicente, 542a 436 m | 436 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 544a 436 m | 436 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 437 m | 437 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 439 m | 439 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CampanarioRua Professor Álvaro Alvim, 54 · a 443 m | 443 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 373a 445 m | 445 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 449 m | 449 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 452 m | 452 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Luiz Só, 45a 454 m | 454 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua São Vicente, 548a 455 m | 455 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício São ConradoRua Coronel Paulino Teixeira, 423 · a 458 m | 458 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 338a 460 m | 460 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 461 m | 461 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 41a 463 m | 463 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346a 464 m | 464 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 377a 465 m | 465 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Luiz Só, 55a 467 m | 467 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 437a 469 m | 469 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 341a 470 m | 470 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 292a 471 m | 471 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 438a 475 m | 475 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Jardim Santa Rita de CássiaRua Dona Leonor, 400 · a 475 m | 475 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LaçadorRua Coronel Paulino Teixeira, 352 · a 477 m | 477 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 378a 481 m | 481 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Dom FabioRua Coronel Paulino Teixeira, 315 · a 482 m | 482 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João Guimarães, 392a 482 m | 482 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 485 m | 485 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 491 m | 491 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 493 m | 493 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua São Vicente, 625a 493 m | 493 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 438a 495 m | 495 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 295a 496 m | 496 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 293a 497 m | 497 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 498 m | 498 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 142 m² | R$ 844.500 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 142 m² | R$ 781.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 142 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente com venda no último ano.
| Rua São Vicente, 90 | novo | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua São Vicente, 513 | sem número | 3 | 6 |
| 67, Edifício Idea São Vicente | sem número | 2 | 4 |
| Rua São Vicente, 110 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Vicente, 214 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Vicente, 362 | sem número | 1 | 5 |
| Rua São Vicente, 542 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Vicente, 544 | sem número | 1 | 6 |
| Rua São Vicente, 563 | sem número | 1 | 0 |
| 636, Do Edifício Lina | sem número | 1 | 1 |
| 642, Edifício Shalom | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Vicente, 648 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.