Resumo
No Barao Lofts, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.130. Os apartamentos têm de 28 a 39 m², e o mais vendido, de 28 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.130
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Barao LoftsNome na Receita Federal. · CEP 05024-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Barao Lofts, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 463 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Barao Lofts (R$ 6.768) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 7.599
- R$ 7.609 a 8.965
- R$ 9.043 a 10.040
- R$ 10.081 a 12.266
- R$ 12.300 a 16.191
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 463 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 6.768 o m² do Barao Lofts
Mais negociado
47 vendas
Maxim's · a 217 m
| Barao LoftsEste prédio · Rua Barão do Bananal, 467 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar dos CanelhasRua Barão do Bananal, 490 · a 17 m | 17 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de CamboriuRua Barão do Bananal, 450 · a 18 m | 18 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício The Classic FourRua Barão do Bananal, 438 · a 58 m | 58 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício MaderoRua Barão do Bananal, 455 · a 69 m | 69 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di TrentoRua Barão do Bananal, 400 · a 76 m | 76 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Ministro Ferreira Alves, 573 · a 76 m | 76 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício O AteneuRua Raul Pompéia, 199 · a 108 m | 108 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PompeiaRua Raul Pompéia, 229 · a 108 m | 108 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MarisaRua Raul Pompéia, 269 · a 108 m | 108 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VenezzaRua Raul Pompéia, 303 · a 109 m | 109 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 114 m | 114 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Mar das AntilhasRua Barão do Bananal, 604 · a 131 m | 131 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício CipresteRua Padre Chico, 551 · a 143 m | 143 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 146 m | 146 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício RaffaelloRua Barão do Bananal, 640 · a 152 m | 152 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VersaillesAvenida Pompéia, 430 · a 157 m | 157 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 159 m | 159 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Spotlight PompeiaRua Raul Pompéia, 401 · a 166 m | 166 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Raul Pompéia, 400 · a 171 m | 171 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Tendency PompeiaAvenida Pompéia, 678 · a 178 m | 178 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MonterealeRua Raul Pompéia, 433 · a 184 m | 184 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Upcon BlueRua Ministro Ferreira Alves, 805 · a 188 m | 188 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 191 m | 191 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Raul Pompéia, 420 · a 202 m | 202 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 209 m | 209 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 213 m | 213 m | 7 | abr/2026 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 217 m | 217 m | 47 | jul/2026 | |
| Link Free HomeRua Doutor Augusto de Miranda, 597 · a 221 m | 221 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Raul Pompéia, 463 · a 224 m | 224 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício BellaAvenida Pompéia, 744 · a 232 m | 232 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 234 m | 234 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 234 m | 234 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 257 m | 257 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício SolimoesRua Cotoxó, 265 · a 257 m | 257 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Cotoxó, 424 · a 266 m | 266 m | 5 | abr/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 268 m | 268 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Doutor Augusto de Miranda, 639 · a 275 m | 275 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 283 m | 283 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Duplex OggiRua Ministro Ferreira Alves, 330 · a 284 m | 284 m | 23 | ago/2026 | |
| Villa BellaRua Doutor Augusto de Miranda, 408 · a 286 m | 286 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício AmazoniaRua Barão do Bananal, 760 · a 288 m | 288 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício The Sweet LondonRua Ministro Ferreira Alves, 333 · a 289 m | 289 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PretoRua Raul Pompéia, 537 · a 291 m | 291 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício MaestroRua Cotoxó, 472 · a 301 m | 301 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Natal IiRua Cotoxó, 125 · a 309 m | 309 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Cotoxó, 139a 309 m | 309 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 114 · a 314 m | 314 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cotoxó, 138 · a 330 m | 330 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício AdornoRua Barão do Bananal, 800 · a 331 m | 331 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maria AparecidaRua Barão do Bananal, 804 · a 334 m | 334 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Venâncio Aires, 533 · a 336 m | 336 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 536 · a 343 m | 343 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Desembargador do Vale, 350 · a 344 m | 344 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ThassosRua Desembargador do Vale, 900 · a 353 m | 353 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua Tucuna, 270 · a 360 m | 360 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PersonaRua Tucuna, 304 · a 361 m | 361 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TroadeRua Tucuna, 414 · a 364 m | 364 m | 9 | dez/2025 | |
| Spazio FirenzeRua Desembargador do Vale, 333 · a 371 m | 371 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Desembargador ValeRua Desembargador do Vale, 914 · a 378 m | 378 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Venâncio Aires, 433a 381 m | 381 m | 28 | mai/2026 | |
| Braido TowerRua Desembargador do Vale, 330 · a 382 m | 382 m | 10 | jun/2026 | |
| Tetrys PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 800 · a 382 m | 382 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Jose BasileRua Desembargador do Vale, 932 · a 383 m | 383 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício PompeiaRua Tucuna, 132 · a 383 m | 383 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 386 m | 386 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Praca de PompeiaRua Ministro Ferreira Alves, 1031 · a 387 m | 387 m | 12 | mar/2026 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 392 m | 392 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício MiamiRua Tucuna, 424 · a 395 m | 395 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Villa di MaraRua Cotoxó, 637 · a 399 m | 399 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Echelles PerdizesRua Tucuna, 481 · a 399 m | 399 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Venâncio Aires, 432 · a 401 m | 401 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício RoselyRua Barão do Bananal, 920 · a 402 m | 402 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Francisco PaolilloRua Tucuna, 436 · a 402 m | 402 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 409 m | 409 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Edward ElgarRua Tucuna, 121 · a 410 m | 410 m | 4 | jun/2026 | |
| Casa de ItaliaRua Coronel Melo de Oliveira, 668 · a 412 m | 412 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vivid PerdizesRua Tucuna, 88 · a 416 m | 416 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneaRua Agente Tucuna, 333 · a 417 m | 417 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BriseRua Tucuna, 470 · a 418 m | 418 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício FozzatiRua Tucuna, 114 · a 419 m | 419 m | 1 | mar/2022 | |
| Hera PerdizesRua Padre Chico, 224 · a 421 m | 421 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Citta di NapoliRua Coronel Melo de Oliveira, 697 · a 422 m | 422 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício das PaineirasAvenida Pompéia, 957 · a 428 m | 428 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício DinardRua Doutor Miranda de Azevedo, 546 · a 433 m | 433 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício RomaneeRua Coriolano, 315 · a 437 m | 437 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau D AvignonRua Coronel Melo de Oliveira, 327 · a 437 m | 437 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Chez PerdizesRua Cotoxó, 665 · a 441 m | 441 m | 3 | jun/2026 | |
| Tucuna 250Rua Tucuna, 250 · a 441 m | 441 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício MeridienRua Tucuna, 632 · a 446 m | 446 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Sweet LifeRua Coronel Melo de Oliveira, 417 · a 449 m | 449 m | 11 | abr/2026 | |
| UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48 · a 451 m | 451 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Perdizes Top ClassRua Caraíbas, 326 · a 460 m | 460 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Miranda de Azevedo, 977 · a 460 m | 460 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício LumiereRua Coronel Melo de Oliveira, 915 · a 462 m | 462 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Gran PiazzaRua Raul Pompéia, 727 · a 471 m | 471 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Ennio MorriconeRua Tucuna, 600 · a 471 m | 471 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Caraíbas, 400 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Villa di MonacoRua Tucuna, 626 · a 476 m | 476 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Casa de VeronaRua Desembargador do Vale, 1055 · a 477 m | 477 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Benny GoodmanRua Caraíbas, 331 · a 478 m | 478 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91 · a 478 m | 478 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Morada Miranda de AzevedoRua Miranda de Azevedo, 608 · a 478 m | 478 m | 6 | mar/2024 | |
| Edifício MaresiasRua Tucuna, 615 · a 480 m | 480 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AgnesRua Venâncio Aires, 315 · a 480 m | 480 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Exclusive PerdizesRua Tucuna, 662 · a 481 m | 481 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Raul Pompéia, 726 · a 483 m | 483 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TerracottaRua Caraíbas, 510 · a 486 m | 486 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício VittoriaRua Venâncio Aires, 308 · a 486 m | 486 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Pedra AzulRua Raul Pompéia, 745 · a 494 m | 494 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Villa SienaRua Tucuna, 659 · a 494 m | 494 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício GuarapuavaAvenida Pompéia, 1034 · a 495 m | 495 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício IucataRua Doutor Miranda de Azevedo, 640 · a 498 m | 498 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Mauro e BraidoRua Caraíbas, 544 · a 499 m | 499 m | 18 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 28 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 39 m² | R$ 263.331 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2025 | 28 m² | R$ 140.000 | |
| jan/2025 | 28 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Pompéia37 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Bananal com venda no último ano.
| 490, Condomínio Edifício Solar dos Canelhas | 93% | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 225, Residencial Vital Pompeia | 93% | 4 | 9 |
| 760, Condomínio Edifício Amazonia | 86% | 4 | 6 |
| 305, Edifício Barao 305 | 73% | 3 | 14 |
| 1152, Condomínio Edifício Malaga | 87% | 3 | 11 |
| 1282, Condomínio Edifício Barao de Pompeia | 79% | 3 | 8 |
| 342, Edifício Barao do Bananal | 119% | 2 | 4 |
| 640, Edifício Raffaello | 78% | 2 | 6 |
| 980, Condomínio Edifício Botticelli | 76% | 2 | 7 |
| 400, Condomínio Edifício Piazza di Trento | sem número | 1 | 0 |
| 438, Condomínio Edifício The Classic Four | sem número | 1 | 6 |
| 455, Edifício Madero | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Barao Lofts?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.