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Edifício Rio das Pedras

Rua Jesuíno Arruda, 254 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.463/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio das Pedras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.463. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.463

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,9 a 11,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Rio das PedrasNome na Receita Federal. · CEPs 04532-919 e 04532-080

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio das Pedras, 79 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 435 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio das Pedras (R$ 10.846) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.668 a 9.459
  • R$ 9.514 a 11.400
  • R$ 11.450 a 13.740
  • R$ 13.843 a 18.313
  • R$ 18.543 a 40.955
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

79

a até 300 m · 435 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.004

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 10.846 o m² do Edifício Rio das Pedras

Mais negociado

15 vendas

Edifício Tony · a 185 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio das Pedras
Edifício Rio das PedrasEste prédio · Rua Jesuíno Arruda, 254—15mar/2026referência R$ 10.846
Rua Pedroso Alvarenga, 333a 72 m72 m9jun/2026+9% R$ 11.809
Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 79 m79 m5ago/2025= R$ 10.945
Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 80 m80 m7ago/2026+39% R$ 15.096
Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 83 m83 m2out/2025-5% R$ 10.354
Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 88 m88 m2jul/2025+64% R$ 17.791
Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 88 m88 m4mar/2025+27% R$ 13.740
Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 96 m96 m5abr/2025+71% R$ 18.543
Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 100 m100 m2dez/2024+21% R$ 13.102
Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 101 m101 m13mai/2026+32% R$ 14.274
Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 101 m101 m2jul/2025-10% R$ 9.724

Mostrando 10 de 79 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520267,8 mil12,0 mil12,3 mil10,8 mil11,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio das Pedras
mar/202667 m²R$ 595.000R$ 8.845
jan/202667 m²R$ 1.000.000R$ 14.865
nov/202567 m²R$ 718.358R$ 10.679
nov/202567 m²R$ 689.300R$ 10.247

4 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio das Pedras
90 m²2R$ 1.590.000R$ 17.667VivaReal e ZAP
81 m²2R$ 1.180.000R$ 14.568ZAP
81 m²2R$ 1.100.000R$ 13.580VivaReal
82 m²2R$ 1.097.000R$ 13.378VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 1.200.000R$ 13.333ZAP e VivaReal
90 m²2R$ 1.180.000R$ 13.111VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Jesuíno Arruda com venda no último ano.

Prédios da Rua Jesuíno Arruda
122, Condomínio Edifício Mapleleaf Park90%414
196, Hit Itaim Residencesnovo410
86, Condomínio de Construcao do Edifício Palazzo Adriano93%37
657, Condomínio Edifício Itaim New Life85%313
701, Edifício Tres Marias74%312
719, Condomínio Edifício Fernanda94%33
806, Hotel Design Melia Confort Jesuino Arruda59%310
131, Condomínio dos Edificios Cindy e Naomi115%211
248, Condomínio Edifício Igarape60%23
294, Condomínio Edifício Ibirasem número26

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.