Resumo
No Edifício Luciana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.693. Os apartamentos vendidos têm 186 m² e saem por cerca de R$ 3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.693
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LucianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luciana · CEPs 04532-917 e 04532-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luciana, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 410 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luciana (R$ 16.881) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.668 a 9.514
- R$ 9.645 a 11.374
- R$ 11.400 a 13.555
- R$ 13.687 a 18.044
- R$ 18.269 a 35.153
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 410 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.504
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 16.881 o m² do Edifício Luciana
Mais negociado
61 vendas
Dsg Itaim · a 280 m
| Edifício LucianaEste prédio · Rua Jesuíno Arruda, 134 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 25 m | 25 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 28 m | 28 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 45 m | 45 m | 5 | dez/2025 | |
| de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 54 m | 54 m | 4 | abr/2026 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 64 m | 64 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 66 m | 66 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 67 m | 67 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 94 m | 94 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 102 m | 102 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 104 m | 104 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 107 m | 107 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 111 m | 111 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 125 m | 125 m | 3 | out/2025 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 141 m | 141 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 144 m | 144 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 149 m | 149 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CanadaRua Oscar Pereira da Silva, 117 · a 164 m | 164 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 173 m | 173 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Miami QueenRua Oscar Pereira da Silva, 102 · a 177 m | 177 m | 10 | ago/2026 | |
| UnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103 · a 179 m | 179 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 183 m | 183 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 185 m | 185 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 189 m | 189 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 190 m | 190 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 191 m | 191 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 192 m | 192 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 201 m | 201 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 203 m | 203 m | 3 | jul/2026 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 204 m | 204 m | 2 | abr/2026 | |
| Galerie Des ArtsRua Itacema, 100 · a 207 m | 207 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Villa de São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73 · a 209 m | 209 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 209 m | 209 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GirondelleRua Gironda, 207 · a 217 m | 217 m | 3 | abr/2025 | |
| Morada GaudiRua Suzano, 55 · a 217 m | 217 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 223 m | 223 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 223 m | 223 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 224 m | 224 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 224 m | 224 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 225 m | 225 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 231 m | 231 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 243 m | 243 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 245 m | 245 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Shanti ItaimRua Itacema, 50 · a 245 m | 245 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 245 m | 245 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 250 m | 250 m | 6 | jul/2026 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 253 m | 253 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 254 m | 254 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Lindenberg GirondaRua Gironda, 164 · a 262 m | 262 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 264 m | 264 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AlineRua Brasília, 120 · a 269 m | 269 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Golden PalaceRua Henrique Martins, 957 · a 275 m | 275 m | 2 | out/2024 | |
| do Edifício Eden RockRua Henrique Martins, 897 · a 279 m | 279 m | 2 | set/2023 | |
| Dsg ItaimRua Joaquim Floriano, 152 · a 280 m | 280 m | 61 | mai/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Gironda, 126 · a 282 m | 282 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Joaquim FlorianoRua Joaquim Floriano, 133 · a 284 m | 284 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Four SeasonsRua General Mena Barreto, 743 · a 287 m | 287 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 287 m | 287 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 288 m | 288 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 288 m | 288 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 290 m | 290 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 291 m | 291 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 298 m | 298 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 298 m | 298 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 300 m | 300 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 303 m | 303 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 303 m | 303 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 304 m | 304 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 307 m | 307 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 307 m | 307 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 307 m | 307 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 312 m | 312 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 314 m | 314 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Elza MariaAvenida São Gabriel, 515 · a 315 m | 315 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício São GabrielRua Romilda Margarita Gabriel, 69 · a 316 m | 316 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 316 m | 316 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Mena BarretoRua General Mena Barreto, 663 · a 324 m | 324 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CarolineRua Urimonduba, 114 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 330 m | 330 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 332 m | 332 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 334 m | 334 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DebretRua Urimonduba, 98 · a 334 m | 334 m | 5 | jul/2025 | |
| Ad + D - Jardim PaulistaRua Suzano, 100 · a 335 m | 335 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 339 m | 339 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 343 m | 343 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 344 m | 344 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Jardin de VilleRua Romilda Margarita Gabriel, 99 · a 344 m | 344 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Plaza AtheneRua Urimonduba, 111 · a 346 m | 346 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 359 m | 359 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Gondomar SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 178 · a 361 m | 361 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 148 · a 362 m | 362 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Maison VivianneRua Suzano, 68 · a 365 m | 365 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício GirondaRua Gironda, 80 · a 367 m | 367 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício NeperRua Romilda Margarita Gabriel, 121 · a 370 m | 370 m | 9 | abr/2026 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 371 m | 371 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 372 m | 372 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício JacquelineRua Urimonduba, 77 · a 374 m | 374 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Arco IrisPraça Dom Gastão Liberal Pinto, 19 · a 380 m | 380 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 385 m | 385 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GeranioRua Urimonduba, 66 · a 388 m | 388 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 391 m | 391 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 392 m | 392 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 393 m | 393 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TapajosRua Maestro Elias Lobo, 1031 · a 399 m | 399 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 404 m | 404 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 406 m | 406 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 408 m | 408 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 409 m | 409 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Lindenberg GroenlandiaRua Groenlândia, 513 · a 410 m | 410 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Casa de AvisRua Suzano, 46 · a 414 m | 414 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 415 m | 415 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua Henrique Martins, 641 · a 416 m | 416 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 423 m | 423 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício 16 de AbrilAvenida São Gabriel, 665 · a 424 m | 424 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 4707a 428 m | 428 m | 3 | jan/2025 | |
| Contempler ResidenceRua Groenlândia, 615 · a 429 m | 429 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 429 m | 429 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 625a 430 m | 430 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 643a 432 m | 432 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Groenlândia, 697a 433 m | 433 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício NinonRua Oliveira Dias, 60 · a 434 m | 434 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Maestro Elias Lobo, 991 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 994a 437 m | 437 m | 4 | abr/2026 | |
| '28 de Agosto'Rua Maestro Elias Lobo, 1040 · a 438 m | 438 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 1020a 439 m | 439 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 446 m | 446 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 460 m | 460 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício CharilarAvenida Nove de Julho, 4985 · a 462 m | 462 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 468 m | 468 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 470 m | 470 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 473 m | 473 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 490 m | 490 m | 7 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 64 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 186 m² | R$ 3.100.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 186 m² | R$ 3.170.000 | |
| jun/2024 | 186 m² | R$ 2.900.000 | |
| abr/2024 | 186 m² | R$ 2.300.000 | |
| mai/2023 | 186 m² | R$ 3.325.000 | |
| fev/2022 | 186 m² | R$ 2.914.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 214 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 214 m² | 4 | R$ 4.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 215 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 3 | R$ 4.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 3 | R$ 4.250.000 | VivaReal | |
| 210 m² | 3 | R$ 4.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 3 | R$ 4.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jesuíno Arruda com venda no último ano.
| 122, Condomínio Edifício Mapleleaf Park | 90% | 4 | 14 |
|---|---|---|---|
| 196, Hit Itaim Residences | novo | 4 | 10 |
| 254, Condomínio Edifício Rio das Pedras | sem número | 4 | 5 |
| 86, Condomínio de Construcao do Edifício Palazzo Adriano | 93% | 3 | 7 |
| 657, Condomínio Edifício Itaim New Life | 85% | 3 | 13 |
| 701, Edifício Tres Marias | 74% | 3 | 12 |
| 719, Condomínio Edifício Fernanda | 94% | 3 | 3 |
| 806, Hotel Design Melia Confort Jesuino Arruda | 59% | 3 | 10 |
| 131, Condomínio dos Edificios Cindy e Naomi | 115% | 2 | 11 |
| 248, Condomínio Edifício Igarape | 60% | 2 | 3 |
| 294, Condomínio Edifício Ibira | sem número | 2 | 6 |
| 445, Edifício San Jeronimo | 66% | 2 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luciana?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.