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Edifício Scorpius I

Rua Praia do Castelo, 250 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 2005 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.002/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
32
Venda ÷ pedido
103%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Scorpius I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.002. Os apartamentos têm de 59 a 107 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 460 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.002

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,5 a 10,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

103%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

7

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Scorpius INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio dos Edificios Guaeca I e Ii, Edifício Scorpius Bl I e Edifício Guaeca I · CEP 04362-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Scorpius I, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 842 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Scorpius I (R$ 8.541) fica 10% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.489
  • R$ 5.623 a 6.604
  • R$ 6.613 a 7.806
  • R$ 7.813 a 8.875
  • R$ 8.883 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

71

a até 300 m · 842 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.783

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+10%

R$ 8.541 o m² do Edifício Scorpius I

Mais negociado

51 vendas

Look Vila Mascote · a 129 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Scorpius I
Edifício Scorpius IEste prédio · Rua Praia do Castelo, 250—32ago/2026referência R$ 8.541
Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 51 m51 m33jul/2026= R$ 8.486
Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 72 m72 m29jun/2026+19% R$ 10.180
Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 78 m78 m11abr/2026+11% R$ 9.489
Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 89 m89 m16ago/2026= R$ 8.622
Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 91 m91 m18mai/2026= R$ 8.527
Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 93 m93 m18jul/2026+9% R$ 9.292
Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 97 m97 m21mai/2026+19% R$ 10.145
Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 100 m100 m10mar/2026-15% R$ 7.271
Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 102 m102 m5mar/2026+25% R$ 10.710
Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 106 m106 m6mar/2026+5% R$ 9.001

Mostrando 10 de 71 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil202220232024202520268,8 mil10,6 mil7,9 mil9,7 mil9,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Scorpius I
ago/2026107 m²R$ 1.100.000R$ 10.263
jun/202659 m²R$ 527.000R$ 9.002
mai/2026107 m²R$ 1.220.000R$ 11.383
mai/202659 m²R$ 485.000R$ 8.285
dez/202559 m²R$ 500.000R$ 8.541

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 11 anúncios

103%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Scorpius I
65 m²3R$ 670.000R$ 10.308VivaReal e ZAP
62 m²3R$ 570.000R$ 9.194VivaReal e ZAP
65 m²3R$ 580.000R$ 8.923VivaReal e ZAP
62 m²3R$ 550.000R$ 8.871VivaReal
62 m²3R$ 548.000R$ 8.839VivaReal e ZAP
63 m²3R$ 550.000R$ 8.730VivaReal e ZAP
62 m²3R$ 540.000R$ 8.710VivaReal e ZAP
64 m²3R$ 550.000R$ 8.594VivaReal e ZAP
114 m²3R$ 956.000R$ 8.386VivaReal e ZAP
65 m²3R$ 530.000R$ 8.154VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Praia do Castelo com venda no último ano.

Prédios da Rua Praia do Castelo
65, Condomínio Edifício Saint Louis e Saint Paul95%712
85, Condomínio Edifício Residencial Barra do Una100%43
170, Edifício St. Germain-des-pres100%39
210, Edifício Ile de la Cite100%210
99, Edifício Marinasem número111

5 prédios

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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.