DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Preludio

Rua Tiangua, 97 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 2011 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.784/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
96%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Preludio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.784. Os apartamentos têm de 130 a 150 m², e o mais vendido, de 130 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.784

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

96%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício PreludioNome na Receita Federal. · CEP 04363-100

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Preludio, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 444 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Preludio (R$ 12.784) fica 94% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.483
  • R$ 5.489 a 6.418
  • R$ 6.418 a 7.753
  • R$ 7.783 a 8.708
  • R$ 9.001 a 12.016
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

45

a até 300 m · 444 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.604

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+94%

R$ 12.784 o m² do Edifício Preludio

Mais negociado

37 vendas

Up Village By Helbor · a 135 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Preludio
Edifício PreludioEste prédio · Rua Tiangua, 97—6mar/2026referência R$ 12.784
Edifício ItapoaRua Tiangua, 57 · a 25 m25 m2jan/2025-66% R$ 4.352
do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 39 m39 m4mai/2026-45% R$ 7.046
Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 56 m56 m7jun/2025-54% R$ 5.827
Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 84 m84 m6nov/2025-54% R$ 5.879
Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 102 m102 m1abr/2026-22% R$ 9.937
Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 102 m102 m14ago/2026-55% R$ 5.807
Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 104 m104 m18abr/2026-32% R$ 8.708
Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 108 m108 m4nov/2025-51% R$ 6.314
Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 121 m121 m10mar/2026-46% R$ 6.959
Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 121 m121 m32jul/2026-11% R$ 11.395

Mostrando 10 de 45 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil2022202320242025202610,7 mil10,1 mil12,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Preludio
mar/2026130 m²R$ 1.670.000R$ 12.890
jan/2026150 m²R$ 1.900.000R$ 12.678

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 15 anúncios

96%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Preludio
156 m²3R$ 2.385.000R$ 15.288VivaReal e ZAP
153 m²3R$ 2.300.000R$ 15.033VivaReal e ZAP
156 m²3R$ 2.330.000R$ 14.936VivaReal e ZAP
153 m²3R$ 2.180.000R$ 14.248VivaReal e ZAP
156 m²3R$ 2.195.000R$ 14.071VivaReal e ZAP
129 m²4R$ 1.800.000R$ 13.953VivaReal e ZAP
127 m²3R$ 1.740.000R$ 13.701VivaReal e ZAP
127 m²4R$ 1.699.999R$ 13.386VivaReal e ZAP
127 m²3R$ 1.649.999R$ 12.992VivaReal
127 m²4R$ 1.650.000R$ 12.992VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tiangua com venda no último ano.

Prédios da Rua Tiangua
162, Condomínio Edifício Viviane69%34
100, Condomínio do Edifício Iguacu83%210
220, Condomínio Edifício Granvillesem número17

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Preludio?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.