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Patio Figueira

Avenida Damasceno Vieira, 928 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 2006 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.715/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
36
Venda ÷ pedido
73%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Patio Figueira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.715. Os apartamentos têm de 135 a 208 m², e o mais vendido, de 135 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 8.715

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,4 a 9,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

73%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

8

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Patio FigueiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl 1 A Edifício Veneza, Bl 1 B Edifício Milano e Bl 2 Edifício Firenze · CEP 04363-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Patio Figueira, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 813 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Patio Figueira (R$ 8.605) fica 16% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.545 a 5.489
  • R$ 5.623 a 6.418
  • R$ 6.543 a 7.783
  • R$ 7.806 a 8.883
  • R$ 9.001 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

68

a até 300 m · 813 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.443

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+16%

R$ 8.605 o m² do Patio Figueira

Mais negociado

51 vendas

Look Vila Mascote · a 219 m

Prédios com venda registrada perto do Patio Figueira
Patio FigueiraEste prédio · Avenida Damasceno Vieira, 928—36ago/2026referência R$ 8.605
Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 49 m49 m7jul/2026+21% R$ 10.448
Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 57 m57 m11abr/2026+10% R$ 9.489
Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 71 m71 m23jul/2026+15% R$ 9.902
Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 78 m78 m33jul/2026-1% R$ 8.486
Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 79 m79 m8abr/2026-16% R$ 7.205
Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 84 m84 m16ago/2026= R$ 8.622
Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 87 m87 m8jul/2026-3% R$ 8.318
Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 100 m100 m6mar/2026+5% R$ 9.001
Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 100 m100 m19jul/2026-8% R$ 7.929
Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 104 m104 m6fev/2026-21% R$ 6.761

Mostrando 10 de 68 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520267,4 mil7,9 mil8,6 mil8,3 mil8,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Patio Figueira
ago/2026135 m²R$ 1.154.000R$ 8.546
jul/2026135 m²R$ 1.170.000R$ 8.665
jul/2026208 m²R$ 1.820.000R$ 8.766
jun/2026135 m²R$ 1.212.000R$ 8.976
abr/2026166 m²R$ 1.520.000R$ 9.143
dez/2025135 m²R$ 1.290.000R$ 9.553
nov/2025208 m²R$ 1.400.000R$ 6.743
nov/2025135 m²R$ 1.050.000R$ 7.776

8 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio8 vendas e 52 anúncios

73%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 53 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Patio Figueira
173 m²3R$ 2.690.000R$ 15.549VivaReal e ZAP
112 m²3R$ 1.650.000R$ 14.732VivaReal
112 m²3R$ 1.590.000R$ 14.196VivaReal e ZAP
173 m²3R$ 2.350.000R$ 13.584VivaReal e ZAP
112 m²3R$ 1.490.000R$ 13.304VivaReal e ZAP
143 m²3R$ 1.890.000R$ 13.217VivaReal e ZAP
173 m²3R$ 2.272.000R$ 13.133VivaReal e ZAP
173 m²4R$ 2.270.000R$ 13.121VivaReal e ZAP
173 m²4R$ 2.263.000R$ 13.081VivaReal e ZAP
173 m²4R$ 2.260.000R$ 13.064VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 53 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Damasceno Vieira com venda no último ano.

Prédios da Avenida Damasceno Vieira
746, Up Village By Helborsem número911
660, Condomínio Landscape Vila Mascote83%69
1080, Edifício Mistral89%611
800, Condomínio Edifício Lua de Setinsem número411
924, Condomínio Edifício Annecy86%417
1065, Condomínio Edifício São Vicente77%44
726, Condomínio Edifício Ville Dijon78%29
820, Edifício Maresiassem número21
840, Condomínio Edifício Camburi86%26
900, Condomínio Residencial Francisco de Goya77%28

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.