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Residencial Francisco de Goya

Avenida Damasceno Vieira, 900 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 1994 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.156/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
77%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Francisco de Goya, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.156. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 78 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.156

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

77%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Francisco de GoyaNome na Receita Federal. · CEP 04363-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Francisco de Goya, 79 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 914 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Francisco de Goya (R$ 7.205) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.460
  • R$ 5.463 a 6.371
  • R$ 6.418 a 7.753
  • R$ 7.783 a 8.875
  • R$ 8.883 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

79

a até 300 m · 914 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.426

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 7.205 o m² do Residencial Francisco de Goya

Mais negociado

51 vendas

Look Vila Mascote · a 231 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Francisco de Goya
Residencial Francisco de GoyaEste prédio · Avenida Damasceno Vieira, 900—8abr/2026referência R$ 7.205
Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 20 m20 m16ago/2026+20% R$ 8.622
Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 22 m22 m6mar/2026+25% R$ 9.001
Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 39 m39 m19jul/2026+10% R$ 7.929
Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 78 m78 m33jul/2026+18% R$ 8.486
Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 79 m79 m36ago/2026+19% R$ 8.605
Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 83 m83 m10mar/2026= R$ 7.271
Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 86 m86 m11abr/2026+32% R$ 9.489
Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 89 m89 m18mai/2026+18% R$ 8.527
Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 98 m98 m7jun/2025-12% R$ 6.371
Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 102 m102 m7jan/2026+3% R$ 7.426

Mostrando 10 de 79 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520265,7 mil7,1 mil7,3 mil7,0 mil7,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Francisco de Goya
abr/202678 m²R$ 575.000R$ 7.386
dez/202574 m²R$ 510.000R$ 6.926

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

77%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Francisco de Goya
72 m²2R$ 750.000R$ 10.417VivaReal e ZAP
69 m²2R$ 700.000R$ 10.145VivaReal
72 m²2R$ 700.000R$ 9.722VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 690.000R$ 9.583VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 655.000R$ 9.097VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 600.000R$ 8.571VivaReal
73 m²2R$ 620.000R$ 8.493VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 600.000R$ 8.333ZAP e VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Damasceno Vieira com venda no último ano.

Prédios da Avenida Damasceno Vieira
746, Up Village By Helborsem número911
928, Condomínio Patio Figueira73%852
660, Condomínio Landscape Vila Mascote83%69
1080, Edifício Mistral89%611
800, Condomínio Edifício Lua de Setinsem número411
924, Condomínio Edifício Annecy86%417
1065, Condomínio Edifício São Vicente77%44
726, Condomínio Edifício Ville Dijon78%29
820, Edifício Maresiassem número21
840, Condomínio Edifício Camburi86%26

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.