Resumo
No Opus 95, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.628. Os apartamentos vendidos têm de 161 a 165 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.628
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,8 a 13,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Opus 95Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Opus 95 · CEP 04363-070
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 162 m² | R$ 2.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 161 m² | R$ 1.880.000 | |
| fev/2026 | 165 m² | R$ 2.227.800 | |
| nov/2025 | 161 m² | R$ 1.890.000 | |
| jul/2025 | 162 m² | R$ 1.950.000 | |
| jul/2024 | 163 m² | R$ 2.200.000 | |
| jul/2024 | 163 m² | R$ 2.350.000 | |
| jun/2024 | 161 m² | R$ 1.630.000 | |
| abr/2024 | 163 m² | R$ 2.450.000 | |
| mar/2024 | 163 m² | R$ 1.610.400 | |
| fev/2024 | 161 m² | R$ 1.860.000 | |
| out/2023 | 161 m² | R$ 1.850.000 | |
| abr/2023 | 161 m² | R$ 1.839.000 | |
| abr/2023 | 161 m² | R$ 1.728.675 | |
| mar/2023 | 162 m² | R$ 1.810.000 | |
| mar/2023 | 162 m² | R$ 2.100.000 | |
| out/2022 | 162 m² | R$ 1.316.000 | |
| ago/2022 | 163 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2022 | 161 m² | R$ 1.707.200 | |
| mar/2022 | 161 m² | R$ 1.706.250 | |
| jan/2022 | 162 m² | R$ 1.670.400 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 20 anúncios
81%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 165 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 2 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.390.000 | ZAP e VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.385.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 2 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa com venda no último ano.
| 71, Condomínio Edifício Residencial Paraty | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 98, Edifício Leblon | sem número | 1 | 15 |
2 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.