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Edifício Annecy

Avenida Damasceno Vieira, 924 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 1997 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.230/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
86%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Annecy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.230. Os apartamentos têm de 89 a 138 m², e o mais vendido, de 89 m², sai por cerca de R$ 740 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.230

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,7 a 8,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

86%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AnnecyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Annecy · CEP 04363-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Annecy, 81 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 880 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Annecy (R$ 8.622) fica 18% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.463
  • R$ 5.483 a 6.418
  • R$ 6.418 a 7.753
  • R$ 7.783 a 8.875
  • R$ 8.883 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

81

a até 300 m · 880 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.292

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+18%

R$ 8.622 o m² do Edifício Annecy

Mais negociado

51 vendas

Look Vila Mascote · a 213 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Annecy
Edifício AnnecyEste prédio · Avenida Damasceno Vieira, 924—16ago/2026referência R$ 8.622
Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 20 m20 m8abr/2026-16% R$ 7.205
Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 23 m23 m6mar/2026+4% R$ 9.001
Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 57 m57 m19jul/2026-8% R$ 7.929
Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 64 m64 m33jul/2026-2% R$ 8.486
Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 72 m72 m10mar/2026-16% R$ 7.271
Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 76 m76 m18mai/2026-1% R$ 8.527
Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 76 m76 m11abr/2026+10% R$ 9.489
Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 84 m84 m36ago/2026= R$ 8.605
Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 89 m89 m32ago/2026= R$ 8.541
Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 102 m102 m7jun/2025-26% R$ 6.371

Mostrando 10 de 81 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520268,1 mil9,7 mil8,1 mil9,1 mil8,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Annecy
ago/202689 m²R$ 740.000R$ 8.286
ago/202689 m²R$ 576.973R$ 6.460
fev/202689 m²R$ 730.000R$ 8.174
dez/202589 m²R$ 820.000R$ 9.182

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 17 anúncios

86%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Annecy
144 m²3R$ 1.550.000R$ 10.764VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 950.000R$ 10.556VivaReal e ZAP
87 m²3R$ 860.000R$ 9.885VivaReal e ZAP
92 m²3R$ 890.000R$ 9.674VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 870.000R$ 9.667VivaReal e ZAP
87 m²3R$ 840.000R$ 9.655VivaReal e ZAP
145 m²3R$ 1.400.000R$ 9.655VivaReal e ZAP
87 m²3R$ 832.000R$ 9.563VivaReal e ZAP
86 m²3R$ 820.000R$ 9.535VivaReal e ZAP
145 m²3R$ 1.375.000R$ 9.483VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 17 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Damasceno Vieira com venda no último ano.

Prédios da Avenida Damasceno Vieira
746, Up Village By Helborsem número911
928, Condomínio Patio Figueira73%852
660, Condomínio Landscape Vila Mascote83%69
1080, Edifício Mistral89%611
800, Condomínio Edifício Lua de Setinsem número411
1065, Condomínio Edifício São Vicente77%44
726, Condomínio Edifício Ville Dijon78%29
820, Edifício Maresiassem número21
840, Condomínio Edifício Camburi86%26
900, Condomínio Residencial Francisco de Goya77%28

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.