Resumo
No Edifício Itapoa, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 100 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItapoaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itapoa · CEP 04363-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapoa, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 465 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapoa (R$ 4.352) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.869 a 5.489
- R$ 5.656 a 6.418
- R$ 6.543 a 7.753
- R$ 7.783 a 9.001
- R$ 9.196 a 12.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 465 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.850
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 4.352 o m² do Edifício Itapoa
Mais negociado
37 vendas
Up Village By Helbor · a 117 m
| Edifício ItapoaEste prédio · Rua Tiangua, 57 | — | 2 | jan/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 25 m | 25 m | 6 | mar/2026 | |
| do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 52 m | 52 m | 4 | mai/2026 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 80 m | 80 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 81 m | 81 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 82 m | 82 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 83 m | 83 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 100 m | 100 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 112 m | 112 m | 4 | nov/2025 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 117 m | 117 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 125 m | 125 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Jovina, 208a 132 m | 132 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 138 m | 138 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 141 m | 141 m | 6 | set/2025 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 147 m | 147 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 156 m | 156 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 162 m | 162 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 164 m | 164 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício SurleyRua Gastão da Cunha, 590 · a 167 m | 167 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 171 m | 171 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 176 m | 176 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 185 m | 185 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Jovina, 368a 186 m | 186 m | 11 | jul/2026 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 195 m | 195 m | 22 | abr/2026 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 199 m | 199 m | 21 | ago/2026 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 200 m | 200 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 207 m | 207 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 214 m | 214 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 222 m | 222 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Santa, 164a 226 m | 226 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 226 m | 226 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 229 m | 229 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 229 m | 229 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 236 m | 236 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 240 m | 240 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 241 m | 241 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 249 m | 249 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 249 m | 249 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 263 m | 263 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 276 m | 276 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 282 m | 282 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 284 m | 284 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 284 m | 284 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Oitava MaravilhaRua Gastão da Cunha, 348 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 295 m | 295 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 299 m | 299 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 299 m | 299 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 302 m | 302 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 304 m | 304 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 305 m | 305 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 306 m | 306 m | 8 | abr/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 322 m | 322 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Santa Catarina, 1555a 328 m | 328 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 331 m | 331 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 335 m | 335 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 345 m | 345 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 350 m | 350 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 354 m | 354 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 362 m | 362 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 377 m | 377 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício CarolinaRua das Tâmaras, 210 · a 377 m | 377 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 378 m | 378 m | 8 | jul/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 383 m | 383 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 387 m | 387 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 390 m | 390 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 394 m | 394 m | 3 | dez/2025 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 395 m | 395 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 397 m | 397 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 412 m | 412 m | 9 | jul/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 414 m | 414 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 415 m | 415 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 420 m | 420 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 420 m | 420 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 427 m | 427 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 432 m | 432 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 443 m | 443 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 450 m | 450 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 466 m | 466 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 470 m | 470 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 472 m | 472 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Fontoura Castro, 40 · a 473 m | 473 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 476 m | 476 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 478 m | 478 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 479 m | 479 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 493 m | 493 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 494 m | 494 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 497 m | 497 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 497 m | 497 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2025 | 100 m² | R$ 475.000 | |
| dez/2023 | 100 m² | R$ 395.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 80 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 478.900 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tiangua com venda no último ano.
| 162, Condomínio Edifício Viviane | 69% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 97, Edifício Preludio | 96% | 2 | 15 |
| 100, Condomínio do Edifício Iguacu | 83% | 2 | 10 |
| 220, Condomínio Edifício Granville | sem número | 1 | 7 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapoa?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.