Resumo
No do Edifício Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.841. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 48 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.841
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEP 31910-520
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Esmeralda, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Esmeralda (R$ 4.995) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 4.323
- R$ 4.332 a 4.805
- R$ 4.815 a 5.360
- R$ 5.418 a 6.385
- R$ 6.529 a 9.711
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.156
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.995 o m² do do Edifício Esmeralda
Mais negociado
18 vendas
Parque dos Diamantes · a 158 m
Ordenar por
| do Edifício EsmeraldaEste prédio · Avenida Joaquim José Diniz, 609 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Paulista, 1090a 55 m | 55 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doresópolis, 712a 86 m | 86 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício Parque FortalezaRua Doresópolis, 664 · a 93 m | 93 m | 7 | jun/2026 | |
| do Edifício CanadaRua Doresópolis, 796 · a 105 m | 105 m | 3 | jul/2025 | |
| do Edifício ThaisRua Professor Nardelli Benfica, 26 · a 108 m | 108 m | 2 | out/2024 | |
| do Edifício GeisaRua Professor Nardelli Benfica, 57 · a 117 m | 117 m | 3 | mar/2025 | |
| do Edifício MerciRua Marieta Mello de Azevedo, 225 · a 123 m | 123 m | 2 | set/2024 | |
| do Residencial SublimisAvenida Joaquim José Diniz, 735 · a 126 m | 126 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial SpazzioRua Professor Nardelli Benfica, 84 · a 129 m | 129 m | 7 | jun/2025 | |
| do Edifício Parque AmazonasRua Doresópolis, 640 · a 137 m | 137 m | 3 | jul/2026 | |
| Parque dos DiamantesAvenida Joaquim José Diniz, 429 · a 158 m | 158 m | 18 | abr/2026 | |
| do Edifício Parque Belo HorizonteRua Cirá de Souza, 36 · a 160 m | 160 m | 4 | jun/2025 | |
| do Residencial FerraraRua José Júlio Ferreira, 70 · a 162 m | 162 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício NoblesseRua Professor Nardelli Benfica, 95 · a 166 m | 166 m | 10 | mai/2026 | |
| do Residencial MonacoRua José Júlio Ferreira, 82 · a 168 m | 168 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício Otaviano RodriguesAvenida Joaquim José Diniz, 791 · a 179 m | 179 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Bella VitaRua Cirá de Souza, 101 · a 185 m | 185 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Fernao DiasAvenida Joaquim José Diniz, 417 · a 194 m | 194 m | 2 | out/2024 | |
| do Edifício Residencial Jardins do AltoRua José Júlio Ferreira, 89 · a 204 m | 204 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Edith SteinRua Doresópolis, 980 · a 207 m | 207 m | 2 | mar/2026 | |
| do Residencial Cooperar IRua Marieta Mello de Azevedo, 35 · a 224 m | 224 m | 1 | jul/2023 | |
| do Edifício San MarinoRua Joaquim Baeta Neves, 30 · a 228 m | 228 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua José Mourão, 39a 237 m | 237 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício San SiroRua Joaquim Baeta Neves, 300 · a 239 m | 239 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua José Júlio Ferreira, 160a 250 m | 250 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Bela VistaRua Doutor Michel Bedran, 84 · a 252 m | 252 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício São MarcosRua Doutor Michel Bedran, 55 · a 254 m | 254 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AthenasRua José Mourão, 78 · a 256 m | 256 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doresópolis, 1000a 258 m | 258 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Residencial MilanoRua Jornalista Lena Santos, 8 · a 261 m | 261 m | 7 | mar/2026 | |
| do Edifício JaneteRua Doutor Michel Bedran, 10 · a 268 m | 268 m | 5 | mai/2026 | |
| do Edifício Residencial Nilda WiermannRua Professor Nardelli Benfica, 200 · a 271 m | 271 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Palazzo OrizzonteRua Inácio Rosa, 80 · a 274 m | 274 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Vitoria MendesRua Doresópolis, 1100 · a 275 m | 275 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Horizonte BeloRua José Júlio Ferreira, 224 · a 288 m | 288 m | 5 | jan/2026 | |
| do Edifício Maria LauraRua Professor Nardelli Benfica, 235 · a 290 m | 290 m | 2 | dez/2023 | |
| do Edifício Residencial Antonia LageRua Jornalista Lena Santos, 72 · a 302 m | 302 m | 4 | nov/2025 | |
| do Edifício Residencial Santa ClaraRua Jornalista Lena Santos, 65 · a 306 m | 306 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua José Júlio Ferreira, 230a 308 m | 308 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício MateusRua José Mourão, 110 · a 308 m | 308 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Condomínio AliancaRua José Mourão, 154 · a 309 m | 309 m | 6 | mar/2024 | |
| do Edifício Carolina Andrea SantosRua Assunção de Marco Teixeira, 150 · a 318 m | 318 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício LimoeiroRua Assunção de Marco Teixeira, 72 · a 325 m | 325 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Tia AldaRua José Sérgio de Paula, 136 · a 326 m | 326 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua José Mourão, 164a 333 m | 333 m | 4 | mar/2025 | |
| do Edifício Felipe Rossi Diniz AmaralRua Assunção de Marco Teixeira, 10 · a 335 m | 335 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Monte DorRua Armindo Batista Pereira, 244 · a 337 m | 337 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifcio Tia FrancinaRua José Sérgio de Paula, 148 · a 337 m | 337 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial Fernando GuillenRua Jornalista Lena Santos, 113 · a 340 m | 340 m | 1 | set/2024 | |
| Rua José Sérgio de Paula, 231a 341 m | 341 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício Zaira PassiniRua Assunção de Marco Teixeira, 9 · a 346 m | 346 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Maria Angelica de CarvalhoRua José Sérgio de Paula, 241 · a 348 m | 348 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Lauro Gomes Vidal, 1154a 348 m | 348 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício Monte ElbrusRua Maria Ferreira da Silva, 405 · a 353 m | 353 m | 3 | jun/2025 | |
| do Edifício Evidence ResidencialRua Doresópolis, 413 · a 362 m | 362 m | 9 | mai/2026 | |
| do Edifício Solar BelvedereRua José Mourão, 181 · a 365 m | 365 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Edith Margarida PintoRua Professor Nardelli Benfica, 322 · a 367 m | 367 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício SolariumRua Jornalista Lena Santos, 152 · a 370 m | 370 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua José Júlio Ferreira, 277a 370 m | 370 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Maria Candida de Jesus BertoRua Joaquim Baeta Neves, 185 · a 373 m | 373 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Democrata, 540a 376 m | 376 m | 1 | fev/2023 | |
| Ville TurquesaRua José Sérgio de Paula, 283 · a 377 m | 377 m | 27 | mar/2026 | |
| Edifício Flavia MariaRua Professor Nardelli Benfica, 334 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2023 | |
| Residencial San LorenzoRua Armindo Batista Pereira, 205 · a 380 m | 380 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Fontana di TreviRua José Júlio Ferreira, 299 · a 387 m | 387 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Professor Nardelli Benfica, 346a 390 m | 390 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial BergamoRua Jornalista Lena Santos, 187 · a 392 m | 392 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício Villa de PaduaRua Lauro Gomes Vidal, 514 · a 396 m | 396 m | 5 | dez/2023 | |
| do Edifício Jardim do SolRua José Nogueira Filho, 110 · a 397 m | 397 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial VeneziaRua José Nogueira Filho, 112 · a 398 m | 398 m | 2 | jan/2024 | |
| do Edifício Residencial ToscanaRua Maria Ferreira da Silva, 525 · a 398 m | 398 m | 13 | nov/2025 | |
| do Residencial FirenzeRua José Nogueira Filho, 96 · a 399 m | 399 m | 1 | out/2024 | |
| do Edifício AliceRua Jornalista Lena Santos, 245 · a 401 m | 401 m | 2 | nov/2024 | |
| do Edifício SerenataRua José Nogueira Filho, 76 · a 401 m | 401 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício BarbaraRua Jornalista Lena Santos, 314 · a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Nardelli Benfica, 370a 404 m | 404 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício MarliaRua Jornalista Lena Santos, 326 · a 405 m | 405 m | 4 | fev/2025 | |
| do Residencial Fernao Dias TowerRua Armindo Batista Pereira, 187 · a 408 m | 408 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício MinasRua Doresópolis, 422 · a 408 m | 408 m | 1 | jul/2022 | |
| do Edifício Residencial AndreaRua Armindo Batista Pereira, 192 · a 411 m | 411 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua José Nogueira Filho, 26a 412 m | 412 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício City GardenRua Cornélia, 205 · a 417 m | 417 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Andrade GuimaraesRua Professor Nardelli Benfica, 382 · a 418 m | 418 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício Josenita GamaRua Professor Nardelli Benfica, 363 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Thereza IRua Armindo Batista Pereira, 43 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2025 | |
| do Residencial Fernao DiasRua Nair Duarte de Barros, 175 · a 461 m | 461 m | 4 | jul/2026 | |
| do Residencial ModenaRua Nair Duarte de Barros, 192 · a 464 m | 464 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial DemocratasRua Democrata, 400 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício CristalRua Perdigão, 71 · a 470 m | 470 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial EsmeraldasRua Nair Duarte de Barros, 25 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Mirante do FernaoRua Armindo Batista Pereira, 122 · a 477 m | 477 m | 1 | fev/2025 | |
| Minas Village ResidencialAvenida Joaquim José Diniz, 20 · a 486 m | 486 m | 90 | jul/2026 | |
| do Edifício MadridRua Amaros, 382 · a 499 m | 499 m | 3 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 48 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2024 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 215.000 |
1 venda
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Joaquim José Diniz com venda no último ano.
| 20, Condomínio Minas Village Residencial | 15 | 5 |
|---|---|---|
| 735, Condomínio do Residencial Sublimis | 3 | 0 |
| 429, Condomínio Parque dos Diamantes | 2 | 0 |
| 791, Condomínio do Edifício Otaviano Rodrigues | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.