Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.049. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.049
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
8
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
CEP 31710-360
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.419) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.348 a 4.574
- R$ 4.581 a 5.121
- R$ 5.141 a 5.684
- R$ 5.690 a 6.435
- R$ 6.467 a 10.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.407
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 7.419 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
do Edifício Florenca · a 54 m
| Rua Doutor Mário Magalhães, 176Este prédio | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Solar do ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 188 · a 14 m | 14 m | 3 | jun/2024 | |
| ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 192 · a 22 m | 22 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Professor Hélio Viana, 110a 41 m | 41 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício FlorencaRua Doutor Mário Magalhães, 212 · a 54 m | 54 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício Dona AureaRua Professor Mercedo Moreira, 174 · a 73 m | 73 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício Maria Amparo do CarmoRua Gumercindo Couto e Silva, 613 · a 82 m | 82 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Professor Hélio Viana, 34a 114 m | 114 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ClermariRua Gumercindo Couto e Silva, 458 · a 122 m | 122 m | 6 | abr/2026 | |
| do Edifício Porto RicoRua Porto Rico, 166 · a 122 m | 122 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício Aloisio FagundesRua Professor Mercedo Moreira, 78 · a 128 m | 128 m | 2 | mar/2024 | |
| Condominiio do Conjunto Residencial LucianneRua São Miguel, 562 · a 157 m | 157 m | 2 | mar/2023 | |
| do Edifício Saint Michel Flat ResidenceRua São Miguel, 450 · a 179 m | 179 m | 6 | jun/2025 | |
| do Edifício Residencial VeranistasRua Jamaica, 267 · a 182 m | 182 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício Vista da LagoaRua Professor Mercedo Moreira, 346 · a 191 m | 191 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício Residencial Violeta BarbosaRua São Miguel, 361 · a 278 m | 278 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício Monte CasteloRua Monte Castelo, 94 · a 298 m | 298 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Bem Te ViRua Professor Baeta Viana, 56 · a 299 m | 299 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Antonio MouraRua Ministro Hermenegildo de Barros, 149 · a 307 m | 307 m | 4 | jun/2025 | |
| do Edifício Residencial YpeRua Professor Baeta Viana, 111 · a 322 m | 322 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial FlamboyantRua Montese, 51 · a 324 m | 324 m | 2 | fev/2023 | |
| do Edifício Edith ParaizoRua Gumercindo Couto e Silva, 234 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Aguas VirtuosasRua Professor Baeta Viana, 145 · a 350 m | 350 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício VienaRua General Ephigênio Ruas Santos, 255 · a 351 m | 351 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício ChicagoRua José Oscar Barreira, 28 · a 352 m | 352 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Vinicius MirandaRua Montese, 80 · a 363 m | 363 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Cristiane TiemiRua General Ephigênio Ruas Santos, 265 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício Residencial la Prima ArteRua Montese, 112 · a 367 m | 367 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício AlgarveRua João Edmundo Caldeira Brant, 65 · a 374 m | 374 m | 3 | set/2023 | |
| do Edifício Vidal LucasRua Monte Castelo, 170 · a 376 m | 376 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício PerseuRua Monte Castelo, 165 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BelgradoRua São Miguel, 957 · a 387 m | 387 m | 1 | set/2024 | |
| do Residencial Sol do ItapoaRua Gerson Morethson, 468 · a 388 m | 388 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício LuisaRua Gerson Morethson, 494 · a 389 m | 389 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Priscila BragaRua João Edmundo Caldeira Brant, 103 · a 392 m | 392 m | 5 | jan/2026 | |
| do Edifício Jardim ItapoaRua São Miguel, 969 · a 393 m | 393 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Marina PaivaRua Professor Hermínio Guerra, 44 · a 398 m | 398 m | 4 | out/2025 | |
| do Edifício Bosque dos CassisRua Líbano, 243 · a 400 m | 400 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Dominica, 151a 422 m | 422 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Maria EduardaRua Gerson Morethson, 340 · a 422 m | 422 m | 2 | nov/2024 | |
| do Edifício Marcelo de Carvalho VictoriaRua Dona Queridinha, 50 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Gumercindo Couto e Silva, 78a 423 m | 423 m | 3 | dez/2024 | |
| Marina ResidenceRua Ministro Hermenegildo de Barros, 303 · a 426 m | 426 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MadridRua Montese, 180 · a 427 m | 427 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Monte CarloRua Gerson Morethson, 375 · a 433 m | 433 m | 5 | abr/2024 | |
| Residencial OliveiraRua Gerson Morethson, 315 · a 434 m | 434 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício Betinha Pereira NevesRua Professor Hermínio Guerra, 108 · a 436 m | 436 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício Joao Pedro MirandaRua Professor Baeta Viana, 276 · a 442 m | 442 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício GibraltarRua Gerson Morethson, 339 · a 443 m | 443 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Dona Queridinha, 125a 444 m | 444 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Caminho dos PassarosRua Professor Baeta Viana, 245 · a 459 m | 459 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santana ReisRua Manoel Lopes Coelho, 488 · a 461 m | 461 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Solar do PortoRua Desembargador Custódio Lustosa, 56 · a 466 m | 466 m | 8 | jan/2026 | |
| do Edifício Celia AyresRua Professor Baeta Viana, 280 · a 467 m | 467 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Helena CorttesRua Desembargador Custódio Lustosa, 103 · a 471 m | 471 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Hermínio Guerra, 180a 474 m | 474 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício ''sparta''Rua Doutor José Esteves Rodrigues, 15 · a 486 m | 486 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício TayassuRua Desembargador Custódio Lustosa, 115 · a 488 m | 488 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Dona Queridinha, 171a 491 m | 491 m | 1 | fev/2026 | |
| Geraldo Dinis ResendeRua Maria Moreira Reis, 23 · a 491 m | 491 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Solar da LagoaRua Professor Hermínio Guerra, 201 · a 491 m | 491 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial Castelo de ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 672 · a 496 m | 496 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 55 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 445.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
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Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 598.890 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 598.810 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 598.130 | ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 459.900 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Mário Magalhães com venda no último ano.
| 672, Residencial Castelo de Itapoa | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.