Resumo
No Residencial Fernax I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.102. Os apartamentos têm de 67 a 143 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.102
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
12
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Residencial Fernax INome na Receita Federal. · CEP 31565-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fernax I, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fernax I (R$ 5.218) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.863 a 4.158
- R$ 4.187 a 5.024
- R$ 5.058 a 5.921
- R$ 5.949 a 6.986
- R$ 7.297 a 11.128
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.640
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.218 o m² do Residencial Fernax I
Mais negociado
8 vendas
Rua Doutor Antônio Gonçalves de Matos, 101 · a 262 m
| Residencial Fernax IEste prédio · Rua Geralda Cirino Flor de Maio, 156 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vinicius SigaudRua Joao Ambrosio, 156 · a 82 m | 82 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Geralda SigaudRua Joao Ambrosio, 148 · a 91 m | 91 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Maria Eduarda Alcici LoureiroRua Norte, 40 · a 142 m | 142 m | 3 | fev/2025 | |
| do Residencial TaunayRua Visconde de Taunay, 12 · a 143 m | 143 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Gonçalves Magalhães, 38a 179 m | 179 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial RomanelliRua Hélcio Paiva, 179 · a 197 m | 197 m | 3 | set/2025 | |
| do Residencial AtlanticRua Norte, 99 · a 238 m | 238 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício Residencial Beatriz Vieira AlciciRua Geralda Cirino Flor de Maio, 307 · a 247 m | 247 m | 2 | ago/2025 | |
| do Residencial PacificRua Norte, 101 · a 249 m | 249 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial MontrealRua José Maria Botelho, 159 · a 258 m | 258 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Antônio Gonçalves de Matos, 101a 262 m | 262 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Luisa NunesRua Professor Manoel Pena, 61 · a 262 m | 262 m | 1 | jul/2024 | |
| Amalia Natali GervasioRua Doutor Antônio Gonçalves de Matos, 55 · a 282 m | 282 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Geralda Marinho, 465a 293 m | 293 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Antônio Gonçalves de Matos, 330a 296 m | 296 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Osvaldo Jose de CastroRua José do Patrocínio, 239 · a 296 m | 296 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Geraldo CarvalhoRua Doutor Antônio Gonçalves de Matos, 123 · a 304 m | 304 m | 3 | jul/2024 | |
| do Residencial Joao EliodoroRua do Carmelo, 116 · a 305 m | 305 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Vovo Ana Coelho ValleRua do Carmelo, 68 · a 306 m | 306 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício AndreaRua do Carmelo, 93 · a 306 m | 306 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial RaissaRua do Carmelo, 29 · a 313 m | 313 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício Residencial NapoliRua Geralda Marinho, 411 · a 317 m | 317 m | 1 | fev/2025 | |
| do Edifício Margarida RodriguesRua São João da Vereda, 480 · a 320 m | 320 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Santa BrancaRua do Carmelo, 194 · a 332 m | 332 m | 2 | mai/2025 | |
| do Topazio Imperial ResidenceRua Augusto Franco, 825 · a 340 m | 340 m | 2 | out/2022 | |
| do Residencial RomaRua Visconde de Taunay, 258 · a 344 m | 344 m | 23 | mar/2025 | |
| Edifício Dalmo DamiaoRua Paulo França Cruzeiro, 56 · a 351 m | 351 m | 1 | abr/2026 | |
| do Residencial Carmelo Bloco 1Rua do Carmelo, 453 · a 353 m | 353 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Gustavo AzevedoRua Norte, 210 · a 358 m | 358 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício MonalisaRua Zero Tres, 84 · a 359 m | 359 m | 1 | jun/2024 | |
| do Conjunto Residencial Visconde de TaunayRua Visconde de Taunay, 315 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2025 | |
| do Edifício Residencial Jose BiasibetteRua São João do Oriente, 315 · a 373 m | 373 m | 1 | mar/2023 | |
| AvilaRua José do Patrocínio, 137 · a 376 m | 376 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Josefina CastiglioneRua Norte, 230 · a 391 m | 391 m | 2 | jan/2023 | |
| do Residencial Carmelo Bloco 2Rua do Carmelo, 455 · a 393 m | 393 m | 3 | nov/2023 | |
| do Residencial Carmelo Bloco 3Rua do Carmelo, 457 · a 399 m | 399 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício Haroldo Barreto PrataRua Geralda Marinho, 294 · a 404 m | 404 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial IlhabelaRua Campista, 220 · a 415 m | 415 m | 20 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial CamperRua Campista, 131 · a 422 m | 422 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Dorival Machado, 341a 423 m | 423 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Geralda MarinhoRua Geralda Marinho, 96 · a 442 m | 442 m | 2 | jun/2023 | |
| do Edifício Residencial VeredasRua São João da Vereda, 357 · a 444 m | 444 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Raul de OliveiraRua Ramalho Ortigão, 890 · a 445 m | 445 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Paulo EduardoRua Augusto Franco, 637 · a 447 m | 447 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Álvaro Camargos, 1790a 450 m | 450 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Lauro Araujo SilvaRua Lauro Araújo Silva, 115 · a 450 m | 450 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício Mauricio GoulartRua São João da Lagoa, 359 · a 452 m | 452 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Ivartt Maria Mota, 138a 470 m | 470 m | 2 | mai/2026 | |
| da LagoaRua Joaquim Pereira, 700 · a 470 m | 470 m | 59 | ago/2026 | |
| do Edifício ColiseuRua Visconde de Taunay, 389 · a 483 m | 483 m | 5 | abr/2026 | |
| do Residencial Paulo PiresRua Coelho Neto, 95 · a 484 m | 484 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício KarlaRua São João da Vereda, 309 · a 485 m | 485 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício Dona NilzaRua Ministro Oliveira Salazar, 377 · a 490 m | 490 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Miguel Augusto da Silva, 350a 497 m | 497 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 112 m² | R$ 569.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 67 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 112 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2024 | 112 m² | R$ 515.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 112 m² | R$ 494.000 | |
| jan/2024 | 118 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 143 m² | R$ 499.000 | |
| dez/2023 | 136 m² | R$ 515.000 |
1 venda
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Os 12 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 515.000 | ZAP e VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 484.550 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 484.310 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 574.680 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 499.000 | ZAP e VivaReal | |
| 200 m² | 2 | R$ 844.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.