No Edifício Residencial Montenegro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.968. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 86 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.968

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,6 a 9,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

apartamentos anunciados hoje

Vendas por ano

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até ago.

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Edifício Residencial MontenegroNome na Receita Federal. · CEP 30535-680

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial Montenegro, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Montenegro (R$ 8.552) fica 77% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

R$ 2.656 a 4.130
R$ 4.161 a 4.552
R$ 4.574 a 5.216
R$ 5.217 a 5.876
R$ 5.952 a 11.248
por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

a até 300 m · 229 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.842

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+77%

R$ 8.552 o m² do Edifício Residencial Montenegro

Mais negociado

96 vendas

Rua Alsácia, 159 · a 213 m

Ordenar por

Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial Montenegro

Edifício Residencial MontenegroEste prédio · Rua Professor Florestan Fernandes, 66	—	14	abr/2026	referência R$ 8.552
do Edifício RosangelaRua Professor Mozart Dolabella, 84 · a 83 m	83 m	1	jul/2026	-48% R$ 4.415
Edifício Residencial AspenRua Azevedo Júnior, 32 · a 93 m	93 m	5	mai/2026	-15% R$ 7.232
do Edifício Duque de SevilhaRua Itutinga, 84 · a 97 m	97 m	2	jan/2023	-50% R$ 4.247
Edifício PiemonteRua Cascavel, 15 · a 100 m	100 m	3	jun/2024	-48% R$ 4.433
do Edifício VitoriaRua Itutinga, 95 · a 101 m	101 m	2	mai/2025	-35% R$ 5.579
do Residencial OrvietoRua Azevedo Júnior, 58 · a 107 m	107 m	5	mar/2026	-17% R$ 7.073
Rua Professor Mozart Dolabella, 56a 110 m	110 m	2	out/2025	-34% R$ 5.620
do Edifício DaniellaRua Itutinga, 20 · a 125 m	125 m	1	jun/2026	-47% R$ 4.574
Rua Itutinga, 42a 128 m	128 m	4	ago/2026	-45% R$ 4.686
do Edifício Duque de CarraraRua Cascavel, 37 · a 131 m	131 m	2	ago/2026	-60% R$ 3.447
do Edifício Monte CarloRua Itutinga, 15 · a 138 m	138 m	3	ago/2026	-43% R$ 4.833
do Edifício Jose Cupertino BicalhoRua Professor Ziller, 328 · a 142 m	142 m	1	fev/2022	-31% R$ 5.874
do Edifício Portes Du SoleilRua Professor Ziller, 356 · a 143 m	143 m	4	ago/2026	-11% R$ 7.582
do Edifício Rosalia SilvaRua Xavier da Veiga, 89 · a 154 m	154 m	1	fev/2025	-43% R$ 4.890
Edifício São TiagoRua Xavier da Veiga, 45 · a 156 m	156 m	2	ago/2024	-44% R$ 4.783
do Edifício Rodrigo NardelliRua Engenheiro Paulo Fernandes, 39 · a 157 m	157 m	1	jan/2023	-53% R$ 3.990
do Edifício MonetRua Itutinga, 291 · a 160 m	160 m	3	abr/2026	-47% R$ 4.502
do Edifício Rodrigo MarraRua Dom José Gaspar, 26 · a 173 m	173 m	3	jun/2026	-43% R$ 4.876
do Edifício Olimpio FerreiraRua Dom José Gaspar, 51 · a 173 m	173 m	1	jul/2024	-40% R$ 5.132
Edifício Cristina HatemRua Xavier da Veiga, 119 · a 174 m	174 m	1	nov/2024	-45% R$ 4.698
do Edifício Villa di PienzaRua Xavier da Veiga, 130 · a 177 m	177 m	2	mai/2026	-11% R$ 7.589
do Edifício PortilloRua Itutinga, 303 · a 178 m	178 m	1	nov/2024	-55% R$ 3.840
do Edifício Vieira JandirRua Professor Ziller, 445 · a 181 m	181 m	2	fev/2023	-62% R$ 3.254
do Edifício Mirante da SerraRua Professor Ziller, 233 · a 183 m	183 m	1	jun/2022	-53% R$ 4.008
Rua Padre Nóbrega, 35a 197 m	197 m	2	ago/2023	-22% R$ 6.640
do Edifício BrunoRua Xavier da Veiga, 157 · a 207 m	207 m	1	abr/2024	-13% R$ 7.477
do Edifício CordobaRua Dom João Antônio dos Santos, 358 · a 210 m	210 m	1	mar/2022	-43% R$ 4.850
Rua Alsácia, 159a 213 m	213 m	96	ago/2026	+32% R$ 11.248
do Edifício Padre LiberioRua Padre Nóbrega, 118 · a 214 m	214 m	3	nov/2025	-47% R$ 4.542
do Edifício NapolesRua Alsácia, 124 · a 215 m	215 m	7	jul/2026	-38% R$ 5.335
do Edifício Rio Grande do SulRua Lorena, 1050 · a 220 m	220 m	1	set/2025	-54% R$ 3.908
do Edifício Sanfins do DouroRua Padre Nóbrega, 140 · a 221 m	221 m	1	dez/2024	-32% R$ 5.825
do Edifício GenovaRua Alsácia, 80 · a 225 m	225 m	2	mar/2023	-49% R$ 4.353
Edifício Maria Rezende CunhaRua Dom João Antônio dos Santos, 346 · a 230 m	230 m	1	ago/2025	-36% R$ 5.511
do Edifício Ana MariaRua Lourival Pinto Coelho, 77 · a 232 m	232 m	5	jul/2026	-51% R$ 4.173
Residencial ParmaRua Lourival Pinto Coelho, 67 · a 233 m	233 m	9	dez/2025	-13% R$ 7.422
do Edifício Dom Jose GasparRua Dom José Gaspar, 175 · a 235 m	235 m	1	mai/2025	-66% R$ 2.879
Edifício AcaciaRua Lourival Pinto Coelho, 87 · a 236 m	236 m	2	jul/2025	-56% R$ 3.724
Edifício TorinoRua Dona Ana, 71 · a 237 m	237 m	2	fev/2024	-59% R$ 3.477
do Edifício Residencial VicenzaRua Lourival Pinto Coelho, 90 · a 238 m	238 m	9	jan/2023	-41% R$ 5.073
do Edifício Maria LuizaRua Alsácia, 59 · a 240 m	240 m	2	abr/2025	-25% R$ 6.372
Edifício LorenaRua Lorena, 1020 · a 244 m	244 m	1	out/2025	-53% R$ 4.025
do Edifício MontserratRua Alsácia, 57 · a 248 m	248 m	1	dez/2022	-28% R$ 6.137
do Residencial dos LiriosRua Padre Nóbrega, 201 · a 250 m	250 m	6	jan/2026	-33% R$ 5.735
do Edifício StrasbourgRua Alsácia, 29 · a 255 m	255 m	2	mai/2023	-30% R$ 6.029
do Edifício Eduardo Xavier MoreiraRua Dom João Antônio dos Santos, 313 · a 255 m	255 m	5	mai/2026	-50% R$ 4.235
do Edifício Maria Madalena de JesusRua Dona Ana, 55 · a 260 m	260 m	2	jul/2025	-51% R$ 4.183
do Edifício CentauroRua Dom Prudêncio Gomes, 476 · a 264 m	264 m	2	abr/2026	-39% R$ 5.216
do Edifício São Paulo IiRua Katia Teodoro de Aguiar, 22 · a 275 m	275 m	1	jul/2025	-40% R$ 5.149
do Edifício LibrevilleRua Dom José Pereira Lara, 381 · a 278 m	278 m	1	mar/2022	-41% R$ 5.045
do Edifício Minas GeraisRua Katia Teodoro de Aguiar, 34 · a 278 m	278 m	2	abr/2023	-54% R$ 3.893
do Edifício ParanaRua Itamarati, 1094 · a 281 m	281 m	1	nov/2024	-62% R$ 3.239
do Edifício GlayceAvenida Padre Vieira, 59 · a 283 m	283 m	1	ago/2025	-38% R$ 5.319
do Edifício AparnotRua Dom Lúcio Antunes, 55 · a 284 m	284 m	1	set/2022	-69% R$ 2.656
do Edifício OrionRua Lorena, 962 · a 293 m	293 m	1	set/2024	-52% R$ 4.130
Condoninio do Edifício Maria TerezaAvenida Padre Vieira, 71 · a 294 m	294 m	2	mai/2025	-36% R$ 5.442
Rua Curupaiti, 963a 295 m	295 m	1	jun/2023	-28% R$ 6.192
do Edifício CondorAvenida Padre Vieira, 30 · a 296 m	296 m	1	fev/2026	-53% R$ 4.055
do Edifício Walter BotelhoRua Xavier da Veiga, 302 · a 302 m	302 m	1	jul/2025	-43% R$ 4.839
do Edifício IsabellaRua Xavier da Veiga, 361 · a 302 m	302 m	2	mar/2025	-38% R$ 5.274
do Edifício Minas GeraisRua Itamarati, 1072 · a 304 m	304 m	1	out/2024	-44% R$ 4.798
do Edifício SafiraRua Padre Nóbrega, 268 · a 304 m	304 m	5	jan/2025	-50% R$ 4.269
do Edifício CarolinneRua Xavier da Veiga, 383 · a 304 m	304 m	1	abr/2026	-47% R$ 4.495
do Edifício LidceAvenida Dom José Gaspar, 269 · a 305 m	305 m	1	mai/2025	-39% R$ 5.177
do Edifício RaquelAvenida Padre Vieira, 83 · a 305 m	305 m	1	jul/2025	-39% R$ 5.192
do Edifício LivornoRua Dom José Pereira Lara, 355 · a 313 m	313 m	3	ago/2026	-29% R$ 6.071
do Residencial ItamaratiRua Katia Teodoro de Aguiar, 50 · a 313 m	313 m	6	jun/2025	-40% R$ 5.125
Minas BrasilAvenida Padre Vieira, 115 · a 321 m	321 m	1	set/2025	-32% R$ 5.852
do Residencial Villagio di DiamantesRua Dom Lúcio Antunes, 186 · a 321 m	321 m	2	ago/2025	-47% R$ 4.552
do Residencial ItamaratiRua Itamarati, 1040 · a 325 m	325 m	2	fev/2026	-36% R$ 5.445
do Edifício Vitoria HatemRua Katia Teodoro de Aguiar, 51 · a 326 m	326 m	1	mar/2023	-49% R$ 4.370
Edifício Residencial TrevisoRua Padre Nóbrega, 292 · a 326 m	326 m	4	set/2025	= R$ 8.568
Edifício Ana LauraRua Curupaiti, 1377 · a 327 m	327 m	1	jun/2025	-37% R$ 5.398
do Edifício PerpetuaRua Capichaba, 120 · a 332 m	332 m	6	dez/2024	-51% R$ 4.180
do Edifício Maria ReginaRua Cumbi, 30 · a 335 m	335 m	1	mar/2023	-67% R$ 2.824
do Edifício Residencial VienaRua Katia Teodoro de Aguiar, 81 · a 336 m	336 m	9	mai/2026	-26% R$ 6.349
do Edifício Santa CruzRua Dom João Antônio dos Santos, 231 · a 343 m	343 m	1	out/2024	-46% R$ 4.587
Edifício ItamaratiRua Itamarati, 1021 · a 346 m	346 m	1	jun/2024	-36% R$ 5.477
Rua Cumbi, 16a 354 m	354 m	4	mai/2025	-48% R$ 4.450
Edifício Residencial San PietroRua Padre Nóbrega, 352 · a 354 m	354 m	1	abr/2023	-42% R$ 4.995
Edifício NicoleRua Cumbi, 15 · a 355 m	355 m	2	ago/2023	-57% R$ 3.644
do Conjunto Residencial Itamarati Bloco 04Rua Katia Teodoro de Aguiar, 90 · a 355 m	355 m	2	nov/2024	-45% R$ 4.725
Edifício Celuta Siqueira RibeiroRua Dom João Antônio dos Santos, 215 · a 358 m	358 m	24	jul/2026	-15% R$ 7.267
do Residencial Celeste ImperioRua Dona Noemi, 71 · a 359 m	359 m	1	jul/2022	-56% R$ 3.745
Condomiio do Edifício DeboraRua Carioca, 666 · a 364 m	364 m	1	jul/2023	-48% R$ 4.485
do Edifício Joao MarcialRua Padre João Crisóstomo, 411 · a 364 m	364 m	1	jun/2026	-31% R$ 5.876
Dom Lucio AntunesRua Dom Lúcio Antunes, 181 · a 366 m	366 m	3	jun/2025	-51% R$ 4.161
do Edifício MarceloAvenida Padre Vieira, 189 · a 369 m	369 m	2	jun/2026	-36% R$ 5.470
Edifício São Judas TadeuRua Dom João Antônio dos Santos, 165 · a 369 m	369 m	1	jan/2026	-40% R$ 5.107
do Edifício Duque de TriesteRua Dom Lúcio Antunes, 192 · a 371 m	371 m	1	dez/2025	-47% R$ 4.516
do Edifício Celia TeodoroRua Carioca, 675 · a 372 m	372 m	3	nov/2025	-30% R$ 5.978
do Edifício Vina del MarRua Padre João Crisóstomo, 400 · a 373 m	373 m	3	nov/2022	-14% R$ 7.369
Edifício Luzia CampanaroRua Carioca, 771 · a 374 m	374 m	3	jun/2025	-46% R$ 4.592
do Edifício BahiaRua Carioca, 618 · a 376 m	376 m	1	ago/2024	-34% R$ 5.666
do Edifício Don EnricoRua Padre João Crisóstomo, 390 · a 376 m	376 m	2	ago/2026	-62% R$ 3.273
do Edifício Padre EustaquioRua Dom Lúcio Antunes, 201 · a 379 m	379 m	2	nov/2024	-46% R$ 4.639
do Residencial Itamarati - Bloco 03Rua Itamarati, 1000 · a 380 m	380 m	2	jul/2026	-28% R$ 6.150
Edifício AntilhasRua Carioca, 803 · a 381 m	381 m	1	set/2022	-55% R$ 3.850
Rua Padre João Crisóstomo, 403a 382 m	382 m	1	jun/2022	-53% R$ 4.001
do Edifício PatrocinioAvenida Padre Vieira, 201 · a 384 m	384 m	2	out/2024	-39% R$ 5.217
do Edifício Duque de MalagaRua Dom José Pereira Lara, 267 · a 388 m	388 m	1	jan/2026	-48% R$ 4.468
do Edifício Rio TapajosRua Padre João Crisóstomo, 378 · a 389 m	389 m	4	jan/2026	-38% R$ 5.312
do Edifício Dona OdeteAvenida Padre Vieira, 218 · a 392 m	392 m	1	jun/2023	-50% R$ 4.288
do Edifício Henrique Brito MouraRua Dom Lúcio Antunes, 225 · a 392 m	392 m	4	dez/2025	-29% R$ 6.087
do Edifício AngelicaAvenida Dom José Gaspar, 355 · a 394 m	394 m	2	ago/2026	-36% R$ 5.493
do Edifício Rio de JaneiroRua Itamarati, 998 · a 395 m	395 m	1	jan/2025	-38% R$ 5.274
do Edifício Monte LibanoRua Monte Líbano, 201 · a 397 m	397 m	2	mar/2026	-33% R$ 5.734
Edifício CapriRua Dom Lúcio Antunes, 232 · a 400 m	400 m	5	mai/2024	-9% R$ 7.802
Rua Dom José Pereira Lara, 250a 401 m	401 m	3	ago/2026	-50% R$ 4.264
do Edifício Duque de LyonRua Dom Joaquim Silvério, 112 · a 410 m	410 m	1	jul/2026	-42% R$ 4.979
Residencial ManhattanRua Dom Lúcio Antunes, 262 · a 411 m	411 m	2	ago/2026	-21% R$ 6.716
do Edifício LeonardoRua Monte Líbano, 190 · a 411 m	411 m	2	mai/2026	-56% R$ 3.795
do Residencial SiciliaAvenida Padre Vieira, 295 · a 414 m	414 m	2	jan/2026	-17% R$ 7.079
Codominio Maria Quiteria Maria OrtizRua Dom José Pereira Lara, 240 · a 418 m	418 m	1	ago/2026	-33% R$ 5.718
Edifício GoiasRua Itamarati, 972 · a 419 m	419 m	4	mai/2026	-39% R$ 5.192
Rua Itamarati, 957a 423 m	423 m	1	mai/2026	-30% R$ 5.952
Avenida dos Esportes, 480a 424 m	424 m	3	jun/2024	-62% R$ 3.223
Edifício Noeme RezendeRua Dom Joaquim Silvério, 144 · a 424 m	424 m	2	dez/2025	-56% R$ 3.788
Rua Dom Joaquim Silvério, 99a 424 m	424 m	2	abr/2026	-53% R$ 3.986
do Edifício VeronaRua Furtado Nunes, 131 · a 424 m	424 m	2	jul/2024	-23% R$ 6.575
Condomnio do Edifício Lucia MirandaRua Dom Joaquim Silvério, 35 · a 426 m	426 m	5	ago/2025	-41% R$ 5.009
Edifício Carmen LuciaRua Carioca, 499 · a 429 m	429 m	2	jun/2026	-17% R$ 7.076
Edifício CapriRua Furtado Nunes, 110 · a 431 m	431 m	4	mai/2026	-28% R$ 6.157
Praca Capela Nova, 104a 432 m	432 m	2	abr/2024	-49% R$ 4.390
do Edifício ItamaratiRua Itamarati, 945 · a 436 m	436 m	1	nov/2024	-51% R$ 4.163
do Edifício Residencial VeronaRua Dom Joaquim Silvério, 164 · a 437 m	437 m	9	ago/2024	-12% R$ 7.513
do Edifício Victor ViannaRua Dom João Antônio dos Santos, 226 · a 438 m	438 m	2	mar/2025	-49% R$ 4.401
do Edifício PernambucoRua Itamarati, 960 · a 438 m	438 m	1	dez/2025	-33% R$ 5.723
do Edifício Celeste ImperioRua Itamarati, 935 · a 442 m	442 m	1	mai/2022	-59% R$ 3.496
do Edifício Dunalva LeaoRua Padre João Crisóstomo, 293 · a 442 m	442 m	4	abr/2024	-16% R$ 7.194
do Edifício MaranhaoRua Jacutinga, 525 · a 444 m	444 m	2	jul/2025	-38% R$ 5.335
do Edifício ParaRua Jacutinga, 515 · a 447 m	447 m	1	fev/2025	-48% R$ 4.456
do Edifício Maria DuartePraca Capela Nova, 228 · a 450 m	450 m	2	out/2024	-60% R$ 3.455
do Edifício CearaRua Jacutinga, 465 · a 453 m	453 m	1	nov/2023	-57% R$ 3.642
do Edifício Duque de BorgonhaRua Dom Lúcio Antunes, 300 · a 455 m	455 m	2	abr/2024	-43% R$ 4.907
Rua Jacutinga, 589a 455 m	455 m	1	out/2025	-50% R$ 4.315
do Edifício ParaibaRua Itamarati, 948 · a 458 m	458 m	2	out/2025	-39% R$ 5.248
Rua Jacutinga, 486a 458 m	458 m	1	jul/2025	-51% R$ 4.176
do Edifício Padre FeijoRua Padre João Crisóstomo, 296 · a 458 m	458 m	1	jan/2026	-52% R$ 4.076
do Edifício Ana CatarinaRua Jacutinga, 495 · a 459 m	459 m	1	set/2025	-50% R$ 4.253
do Edifício RomaRua Jacutinga, 474 · a 461 m	461 m	2	jun/2026	-57% R$ 3.660
do Edifício Francisca CanhestroRua Professor Mamede, 165 · a 462 m	462 m	4	out/2025	-35% R$ 5.521
do Edifício Saint GermainRua Professor Mamede, 50 · a 466 m	466 m	1	jan/2024	-6% R$ 8.003
do Edifício Leonardo Brito MouraRua Dom José Pereira Lara, 168 · a 468 m	468 m	2	jun/2025	-32% R$ 5.854
do Edifício BeatrizRua Itamarati, 922 · a 475 m	475 m	1	jun/2022	-44% R$ 4.772
do Edifício AureaRua Dom José Pereira Lara, 153 · a 477 m	477 m	2	dez/2025	-41% R$ 5.028
Rua Curupaiti, 536a 480 m	480 m	1	out/2025	-51% R$ 4.213
Edifício Barao de AlfenasRua Padre Rossini Cândido, 385 · a 481 m	481 m	2	set/2025	-49% R$ 4.360
Edifício Maria Luiza-bloco ARua Professor Tito Novais, 300 · a 482 m	482 m	4	jul/2026	-34% R$ 5.654
do Edifício Maria AugustaRua Dom João Antônio dos Santos, 74 · a 483 m	483 m	2	mar/2025	-50% R$ 4.287
Edifício FlaviaRua Professor Tito Novais, 280 · a 485 m	485 m	2	jul/2025	-30% R$ 5.998
do Edifício ChristianRua Curupaiti, 513 · a 487 m	487 m	1	jul/2022	-60% R$ 3.380
do Edifício Palace GreenRua Dom Lúcio Antunes, 327 · a 491 m	491 m	1	jan/2022	-34% R$ 5.652
do Edifício PrataRua Dom João Antônio dos Santos, 22 · a 492 m	492 m	1	out/2023	-56% R$ 3.769
do Edifício Rafael Hardy IRua Professor Raphael Hardy, 45 · a 495 m	495 m	3	abr/2026	-45% R$ 4.704
Edifício Honoria Maria NunesRua Padre Rossini Cândido, 370 · a 496 m	496 m	2	jul/2025	-34% R$ 5.637

Mostrando 10 de 58 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto

Vendas registradas no Edifício Residencial Montenegro

abr/2026	82 m²	R$ 700.000	R$ 8.552
mar/2026	82 m²	R$ 770.000	R$ 9.407
mar/2026	82 m²	R$ 734.000	R$ 8.968
dez/2025	82 m²	R$ 735.000	R$ 8.980
set/2025	82 m²	R$ 680.000	R$ 8.308
fev/2025	86 m²	R$ 720.000	R$ 8.339
dez/2024	82 m²	R$ 680.000	R$ 8.308
ago/2024	82 m²	R$ 680.000	R$ 8.308
abr/2024	82 m²	R$ 650.000	R$ 7.941
mar/2024	86 m²	R$ 700.000	R$ 8.107
dez/2023	82 m²	R$ 446.000	R$ 5.449
nov/2023	82 m²	R$ 629.370	R$ 7.689
ago/2023	82 m²	R$ 600.000	R$ 7.330
jan/2022	82 m²	R$ 620.000	R$ 7.575

5 vendas

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Como ler estes números

É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.

Edifício Residencial Montenegro

Resumo

Vendas ao redori

Plantas do prédioi