DataM2

Avenida Alberto Bins, 889

Independência, Porto Alegre · construído em 1963 · vendas até junho de 2026

R$ 3.755/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Independência

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.755. Os apartamentos têm de 66 a 99 m², e o mais vendido, de 66 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.755

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEPs 90030-140 e 90030-143

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 236 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.755) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.672 a 3.620
  • R$ 3.660 a 4.339
  • R$ 4.413 a 5.050
  • R$ 5.160 a 6.423
  • R$ 6.445 a 13.084
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

35

a até 300 m · 236 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.413

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-15%

R$ 3.755 o m² deste prédio

Mais negociado

87 vendas

Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 270 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Alberto Bins, 889Este prédio—5jan/2026referência R$ 3.755
Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 38 m38 m4jul/2025-20% R$ 2.988
Rua Doutor Barros Cassal, 289a 44 m44 m1jun/2022-22% R$ 2.923
Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 47 m47 m6jan/2026+19% R$ 4.480
Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 60 m60 m9fev/2026+62% R$ 6.067
Rua Doutor Barros Cassal, 317a 70 m70 m4jul/2023+32% R$ 4.969
Avenida Independência, 392a 96 m96 m1out/2022-14% R$ 3.240
Avenida Cristóvão Colombo, 32a 101 m101 m4jul/2025+23% R$ 4.603
Rua Doutor Barros Cassal, 385a 109 m109 m1fev/2022+48% R$ 5.560
Avenida Cristóvão Colombo, 50a 111 m111 m2mar/2023-16% R$ 3.148
Avenida Cristóvão Colombo, 84a 132 m132 m3jun/2023-11% R$ 3.333

Mostrando 10 de 35 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,7 mil3,5 mil3,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Alberto Bins, 889
jan/2026111 m²R$ 418.000R$ 3.755

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Alberto Bins, 889
99 m²3R$ 375.000R$ 3.788VivaReal
99 m²3R$ 350.000R$ 3.535VivaReal
111 m²3R$ 360.000R$ 3.243VivaReal
111 m²3R$ 345.200R$ 3.110VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Bins com venda no último ano.

Prédios da Avenida Alberto Bins
820, Edifício Plaza Residencial Alberto Binssem número516
660, Edifício El Cidsem número31
903, Edifício Padre Réussem número33
308, Edifício Dois Irmãos96%24
Avenida Alberto Bins, 456103%28
628, Edifício Sir Winston Churchill99%214
Avenida Alberto Bins, 807sem número210
Avenida Alberto Bins, 624sem número17
Avenida Alberto Bins, 954sem número10

9 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.