Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.738. Os apartamentos vendidos têm 77 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.738
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90030-140 e 90030-143
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.738) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.574
- R$ 3.586 a 4.304
- R$ 4.319 a 4.948
- R$ 4.969 a 6.139
- R$ 6.423 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.339
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 2.738 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Avenida Independência, 190 · a 207 m
| Avenida Alberto Bins, 807Este prédio | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 74 m | 74 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 118 m | 118 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 126 m | 126 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 127 m | 127 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 145 m | 145 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 147 m | 147 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Independência, 392a 160 m | 160 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 162 m | 162 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 173 m | 173 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 181 m | 181 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 181 m | 181 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 192 m | 192 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 193 m | 193 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 193 m | 193 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Farrapos, 282a 206 m | 206 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Independência, 190a 207 m | 207 m | 12 | set/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 214 m | 214 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 232 m | 232 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 235 m | 235 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 253 m | 253 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 259 m | 259 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 267 m | 267 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 269 m | 269 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 274 m | 274 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 275 m | 275 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 281 m | 281 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 288 m | 288 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 293 m | 293 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 297 m | 297 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 303 m | 303 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 307 m | 307 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Garibaldi, 595a 319 m | 319 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 320 m | 320 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 321 m | 321 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 323 m | 323 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 326 m | 326 m | 87 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 328 m | 328 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 329 m | 329 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 331 m | 331 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 333 m | 333 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 334 m | 334 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 337 m | 337 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 343 m | 343 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 343 m | 343 m | 2 | set/2022 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 356 m | 356 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 363 m | 363 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 365 m | 365 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 373 m | 373 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 380 m | 380 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 381 m | 381 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 385 m | 385 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 389 m | 389 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 389 m | 389 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 394 m | 394 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 411 m | 411 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 413 m | 413 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 419 m | 419 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 437 m | 437 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 437 m | 437 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 450 m | 450 m | 9 | out/2025 | |
| Rua André Puente, 12a 451 m | 451 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 454 m | 454 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 456 m | 456 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 462 m | 462 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 467 m | 467 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 471 m | 471 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 471 m | 471 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Ernesto Alves, 333a 473 m | 473 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 475 m | 475 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 477 m | 477 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 481 m | 481 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 483 m | 483 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Dona AnitaRua Ernesto Alves, 174 · a 486 m | 486 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 488 m | 488 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 492 m | 492 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício GuaritaRua Ernesto Alves, 313 · a 495 m | 495 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 496 m | 496 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 498 m | 498 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508a 500 m | 500 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 77 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 84 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 279.900 | VivaReal | |
| 166 m² | 4 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 166 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 4 | R$ 455.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Bins com venda no último ano.
| 820, Edifício Plaza Residencial Alberto Bins | sem número | 5 | 16 |
|---|---|---|---|
| 660, Edifício El Cid | sem número | 3 | 1 |
| 903, Edifício Padre Réus | sem número | 3 | 3 |
| 308, Edifício Dois Irmãos | 96% | 2 | 4 |
| Avenida Alberto Bins, 456 | 103% | 2 | 8 |
| 628, Edifício Sir Winston Churchill | 99% | 2 | 14 |
| Avenida Alberto Bins, 624 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Alberto Bins, 889 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Alberto Bins, 954 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.