DataM2

Avenida Alberto Bins, 954

Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1951 · vendas até junho de 2026

R$ 2.716/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.716.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.716

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEPs 90030-140 e 90030-141

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.716) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.672 a 3.620
  • R$ 3.681 a 4.413
  • R$ 4.480 a 5.161
  • R$ 5.170 a 6.423
  • R$ 6.445 a 13.084
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

29

a até 300 m · 194 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.480

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-39%

R$ 2.716 o m² deste prédio

Mais negociado

87 vendas

Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 203 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Alberto Bins, 954Este prédio—1jul/2025referência R$ 2.716
Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 39 m39 m4jul/2025+10% R$ 2.988
Rua Doutor Barros Cassal, 289a 46 m46 m1jun/2022+8% R$ 2.923
Avenida Cristóvão Colombo, 84a 62 m62 m3jun/2023+23% R$ 3.333
Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 63 m63 m6jan/2026+65% R$ 4.480
Avenida Cristóvão Colombo, 50a 71 m71 m2mar/2023+16% R$ 3.148
Rua Doutor Barros Cassal, 317a 75 m75 m4jul/2023+83% R$ 4.969
Avenida Cristóvão Colombo, 32a 78 m78 m4jul/2025+69% R$ 4.603
Avenida Independência, 392a 113 m113 m1out/2022+19% R$ 3.240
Rua Doutor Barros Cassal, 385a 122 m122 m1fev/2022+105% R$ 5.560
Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 132 m132 m9fev/2026+123% R$ 6.067

Mostrando 10 de 29 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Alberto Bins, 954
jul/202594 m²R$ 256.000R$ 2.716

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Bins com venda no último ano.

Prédios da Avenida Alberto Bins
820, Edifício Plaza Residencial Alberto Binssem número516
660, Edifício El Cidsem número31
903, Edifício Padre Réussem número33
308, Edifício Dois Irmãos96%24
Avenida Alberto Bins, 456103%28
628, Edifício Sir Winston Churchill99%214
Avenida Alberto Bins, 807sem número210
Avenida Alberto Bins, 624sem número17
Avenida Alberto Bins, 889sem número14

9 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.