Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.945.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.945
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90460-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 165 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 512 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.186) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.650 a 4.521
- R$ 4.529 a 5.315
- R$ 5.324 a 6.126
- R$ 6.155 a 7.368
- R$ 7.401 a 14.014
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
165
a até 300 m · 512 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.603
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.186 o m² deste prédio
Mais negociado
47 vendas
Edifício Vértice · a 239 m
Ordenar por
| Avenida Alegrete, 245Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Alegrete, 305a 40 m | 40 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Ijuí, 477a 51 m | 51 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Alegrete, 310a 65 m | 65 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Ijuí, 548a 66 m | 66 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Ijuí, 553a 71 m | 71 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 174a 72 m | 72 m | 4 | nov/2023 | |
| Avenida Ijuí, 560a 75 m | 75 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Ijuí, 527a 91 m | 91 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 318a 94 m | 94 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 197a 97 m | 97 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Alegrete, 325a 98 m | 98 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Lavras, 387a 107 m | 107 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Summer HillAvenida Alegrete, 139 · a 110 m | 110 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 375a 110 m | 110 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 144a 111 m | 111 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Alegrete, 149a 111 m | 111 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 181a 114 m | 114 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Alegrete, 349a 116 m | 116 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício la Petite ResidenceAvenida Lavras, 361 · a 116 m | 116 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 355a 121 m | 121 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lageado, 167a 127 m | 127 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 362a 127 m | 127 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Alegrete, 373a 128 m | 128 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 350a 130 m | 130 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício LavrasAvenida Lavras, 492 · a 131 m | 131 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Alegrete, 115a 132 m | 132 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Alegrete, 126a 132 m | 132 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Alegrete, 364a 132 m | 132 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Lavras, 341a 132 m | 132 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Lavras, 350a 133 m | 133 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Ijuí, 628a 138 m | 138 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Lageado, 150a 138 m | 138 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial MiróAvenida Ijuí, 359 · a 139 m | 139 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Alegrete, 116a 142 m | 142 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Ijuí, 350a 144 m | 144 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 366a 144 m | 144 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Ijuí, 635a 145 m | 145 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Lavras, 504a 147 m | 147 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Lageado, 140a 149 m | 149 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 361a 151 m | 151 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Lavras, 511a 151 m | 151 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 512a 151 m | 151 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Ijuí, 342a 160 m | 160 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RodrigoAvenida Alegrete, 414 · a 161 m | 161 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 526a 161 m | 161 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Itaqui, 359a 162 m | 162 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Alegrete, 106a 163 m | 163 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Lavras IiAvenida Lavras, 533 · a 163 m | 163 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 393a 166 m | 166 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Lavras, 300a 169 m | 169 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Itaqui, 349a 171 m | 171 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 392a 171 m | 171 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Lavras, 288a 174 m | 174 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Lavras, 534a 176 m | 176 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Condomínio KolasAvenida Bagé, 272 · a 178 m | 178 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 407a 178 m | 178 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Itaqui, 269a 179 m | 179 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Alegrete, 90a 181 m | 181 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Lavras, 271a 182 m | 182 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CotiporãAvenida Bagé, 340 · a 183 m | 183 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 232a 184 m | 184 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Lavras, 558a 184 m | 184 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Ijuí, 239a 185 m | 185 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 412a 185 m | 185 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 550a 185 m | 185 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Ijuí, 669a 187 m | 187 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 330a 188 m | 188 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício IndaiéAvenida Lavras, 555 · a 188 m | 188 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 65a 190 m | 190 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Bagé, 271a 191 m | 191 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CascaisAvenida Lavras, 266 · a 192 m | 192 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Bagé, 356a 194 m | 194 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Cyrela Goldsztein Clássico PetrópolisAvenida Alegrete, 50 · a 195 m | 195 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Viva MarbelaAvenida Lavras, 247 · a 196 m | 196 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Bagé, 225a 198 m | 198 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 355a 198 m | 198 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Alegrete, 423a 199 m | 199 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 229a 199 m | 199 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Lavras, 584a 204 m | 204 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Bagé, 176a 206 m | 206 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 180a 206 m | 206 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício San RemoAvenida Bagé, 369 · a 207 m | 207 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 294 · a 207 m | 207 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 235a 207 m | 207 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Alegrete, 455a 208 m | 208 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 211a 208 m | 208 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 379a 209 m | 209 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bagé, 390a 209 m | 209 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Nilópolis, 225a 209 m | 209 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 236a 211 m | 211 m | 2 | ago/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 23a 213 m | 213 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 215a 216 m | 216 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim ItaquiAvenida Itaqui, 251 · a 218 m | 218 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 460a 218 m | 218 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 245a 219 m | 219 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Saint GallenAvenida Nilópolis, 280 · a 219 m | 219 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 213a 220 m | 220 m | 17 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 226a 221 m | 221 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Alegrete, 44a 222 m | 222 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 433a 224 m | 224 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Lavras, 235a 224 m | 224 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício KátiaAvenida Bagé, 150 · a 225 m | 225 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 250a 225 m | 225 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 451a 226 m | 226 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício TenerifeAvenida Itaqui, 252 · a 228 m | 228 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Itaqui, 242a 232 m | 232 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Lavras, 610a 233 m | 233 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 63a 234 m | 234 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 407a 235 m | 235 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício AntaresAvenida Alegrete, 485 · a 238 m | 238 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício VérticeAvenida Ijuí, 259 · a 239 m | 239 m | 47 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 203a 239 m | 239 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Ijuí, 268a 240 m | 240 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MerisaAvenida Alegrete, 488 · a 242 m | 242 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 33a 243 m | 243 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 460a 244 m | 244 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 622a 247 m | 247 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 485a 249 m | 249 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Lavras, 185a 249 m | 249 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Lavras, 639a 249 m | 249 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício PinheirinhoAvenida Lavras, 193 · a 255 m | 255 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Alegrete, 2a 257 m | 257 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Alegrete, 510a 258 m | 258 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 480a 258 m | 258 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Lavras, 177a 258 m | 258 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 90a 260 m | 260 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 199 · a 260 m | 260 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 467a 263 m | 263 m | 14 | ago/2024 | |
| Avenida Lageado, 496a 264 m | 264 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Lavras, 178a 264 m | 264 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 266 m | 266 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Santos Neto, 192a 267 m | 267 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Lavras, 654a 268 m | 268 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 269 m | 269 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 473a 272 m | 272 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Perpetua Telles, 167a 272 m | 272 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 105a 272 m | 272 m | 7 | nov/2024 | |
| Avenida Itaqui, 194a 273 m | 273 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Alegrete, 507a 275 m | 275 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SolimõesAvenida Lavras, 167 · a 276 m | 276 m | 2 | abr/2024 | |
| Praça Carlos Simão Arnt, 105a 276 m | 276 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua João Abbott, 318a 277 m | 277 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 607a 278 m | 278 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 198a 281 m | 281 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua João Abbott, 334a 281 m | 281 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua João Abbott, 230a 282 m | 282 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Bagé, 66a 284 m | 284 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 155a 284 m | 284 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MontebeloRua Perpetua Telles, 161 · a 286 m | 286 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 497a 287 m | 287 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santos Neto, 180a 287 m | 287 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício SobradinhoAvenida Bagé, 73 · a 288 m | 288 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua João Abbott, 283a 288 m | 288 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 647a 288 m | 288 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua João Abbott, 391a 289 m | 289 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 513a 291 m | 291 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 637a 293 m | 293 m | 10 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 514a 294 m | 294 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Ijuí, 196a 295 m | 295 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua João Abbott, 224a 297 m | 297 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Santos Neto, 155a 297 m | 297 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Itaqui, 168a 298 m | 298 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Itaqui, 152a 299 m | 299 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 166a 300 m | 300 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Carazinho, 546a 300 m | 300 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Ney RosaRua João Abbott, 460 · a 301 m | 301 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 650a 301 m | 301 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 303 m | 303 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua João Abbott, 245a 303 m | 303 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 304 m | 304 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Carazinho, 576a 304 m | 304 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Carazinho, 608a 304 m | 304 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 579a 304 m | 304 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua João Abbott, 415a 305 m | 305 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santos Neto, 166a 305 m | 305 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida Bagé, 36a 307 m | 307 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Santos Neto, 123a 307 m | 307 m | 14 | nov/2025 | |
| Rua Santos Neto, 150a 307 m | 307 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Carazinho, 537a 309 m | 309 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 588a 309 m | 309 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 543a 310 m | 310 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Santos Neto, 144a 311 m | 311 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 566a 312 m | 312 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Carazinho, 613a 315 m | 315 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Carazinho, 593a 317 m | 317 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Carazinho, 501a 320 m | 320 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Carazinho, 662a 320 m | 320 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Santos Neto, 134a 322 m | 322 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua João Abbott, 516a 324 m | 324 m | 3 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 509a 327 m | 327 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Perpétua Teles, 124a 328 m | 328 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 540a 330 m | 330 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 315a 334 m | 334 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Carazinho, 682a 334 m | 334 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Carazinho, 435a 335 m | 335 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 265a 337 m | 337 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua João Abbott, 124a 337 m | 337 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do ValeRua Amélia Teles, 367 · a 338 m | 338 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · a 338 m | 338 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 110a 340 m | 340 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 165 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 278 m² | R$ 820.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 71 m² | R$ 383.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 278 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 280 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alegrete com venda no último ano.
| Avenida Alegrete, 318 | 61% | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Cyrela Goldsztein Clássico Petrópolis | 87% | 2 | 7 |
| 139, Edifício Residencial Summer Hill | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Alegrete, 325 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Alegrete, 2 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Alegrete, 44 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Alegrete, 115 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Alegrete, 116 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Alegrete, 126 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Alegrete, 144 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Alegrete, 305 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Alegrete, 349 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.