Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.473. Os apartamentos vendidos têm 66 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.473
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90460-110
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 156 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 522 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.473) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 4.246
- R$ 4.248 a 5.040
- R$ 5.050 a 5.741
- R$ 5.775 a 7.401
- R$ 7.461 a 14.209
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
156
a até 300 m · 522 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.535
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 5.473 o m² deste prédio
Mais negociado
47 vendas
Edifício Vértice · a 194 m
| Avenida Lageado, 407Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Lageado, 392a 6 m | 6 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Lageado, 412a 8 m | 8 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 393a 16 m | 16 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Lageado, 366a 39 m | 39 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Lageado, 361a 44 m | 44 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 460a 47 m | 47 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 451a 49 m | 49 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 433a 50 m | 50 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 350a 62 m | 62 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Lageado, 485a 76 m | 76 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Alegrete, 455a 89 m | 89 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Lageado, 480a 89 m | 89 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 460a 90 m | 90 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Alegrete, 423a 91 m | 91 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Alegrete, 349a 93 m | 93 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lageado, 496a 94 m | 94 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Alegrete, 373a 98 m | 98 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício RodrigoAvenida Alegrete, 414 · a 98 m | 98 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 325a 100 m | 100 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 101 m | 101 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 390a 102 m | 102 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Alegrete, 364a 109 m | 109 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Bagé, 467a 109 m | 109 m | 14 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 379a 115 m | 115 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício AntaresAvenida Alegrete, 485 · a 117 m | 117 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Bagé, 407a 119 m | 119 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Alegrete, 318a 120 m | 120 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 356a 122 m | 122 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Bagé, 369 · a 122 m | 122 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 513a 122 m | 122 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 514a 122 m | 122 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Bagé, 497a 123 m | 123 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial MiróAvenida Ijuí, 359 · a 124 m | 124 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MerisaAvenida Alegrete, 488 · a 127 m | 127 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Ijuí, 477a 127 m | 127 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 130 m | 130 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 543a 137 m | 137 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Ijuí, 350a 138 m | 138 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Alegrete, 310a 141 m | 141 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Alegrete, 510a 142 m | 142 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Alegrete, 507a 144 m | 144 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CotiporãAvenida Bagé, 340 · a 149 m | 149 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 355a 150 m | 150 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Alegrete, 305a 151 m | 151 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Ijuí, 342a 154 m | 154 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Ijuí, 239a 156 m | 156 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Carazinho, 546a 157 m | 157 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carazinho, 435a 161 m | 161 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Carazinho, 501a 163 m | 163 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Carazinho, 407a 164 m | 164 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 537a 169 m | 169 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 174 m | 174 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Alegrete, 245a 178 m | 178 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 268a 179 m | 179 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 330a 183 m | 183 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Ijuí, 553a 185 m | 185 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Abbott, 516a 187 m | 187 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Ijuí, 548a 189 m | 189 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 605a 190 m | 190 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Ney RosaRua João Abbott, 460 · a 190 m | 190 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Ijuí, 527a 192 m | 192 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Carazinho, 576a 192 m | 192 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua João Abbott, 509a 192 m | 192 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Lavras, 511a 193 m | 193 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Lavras IiAvenida Lavras, 533 · a 193 m | 193 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício IndaiéAvenida Lavras, 555 · a 193 m | 193 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício VérticeAvenida Ijuí, 259 · a 194 m | 194 m | 47 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 584a 195 m | 195 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Lavras, 558a 196 m | 196 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 610a 202 m | 202 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Lavras, 639a 202 m | 202 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Lavras, 550a 204 m | 204 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua João Abbott, 550a 204 m | 204 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 197a 205 m | 205 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 512a 206 m | 206 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Lavras, 526a 206 m | 206 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 534a 206 m | 206 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Ijuí, 560a 208 m | 208 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Carazinho, 608a 208 m | 208 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Condomínio KolasAvenida Bagé, 272 · a 209 m | 209 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Lavras, 622a 209 m | 209 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Lavras, 504a 210 m | 210 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua João Abbott, 570a 212 m | 212 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Carazinho, 593a 213 m | 213 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Lavras, 654a 214 m | 214 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Carazinho, 307a 215 m | 215 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Palais GarnierAvenida Itajaí, 40 · a 220 m | 220 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua João Abbott, 577a 220 m | 220 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LavrasAvenida Lavras, 492 · a 221 m | 221 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carazinho, 613a 221 m | 221 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua João Abbott, 391a 221 m | 221 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 271a 222 m | 222 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Carazinho, 299a 222 m | 222 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Abbott, 415a 226 m | 226 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 232a 227 m | 227 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Itajaí, 25a 228 m | 228 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bagé, 634a 230 m | 230 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Lageado, 181a 230 m | 230 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Vintage Senior ResidenceAvenida Lageado, 615 · a 234 m | 234 m | 23 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 229a 237 m | 237 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Itajaí, 55a 239 m | 239 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Itajaí, 68a 239 m | 239 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 642a 242 m | 242 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 167a 242 m | 242 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua João Abbott, 334a 244 m | 244 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 225a 245 m | 245 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Ijuí, 196a 245 m | 245 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Alegrete, 174a 247 m | 247 m | 4 | nov/2023 | |
| Avenida Ijuí, 628a 247 m | 247 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Itajaí, 77a 247 m | 247 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Ijuí, 635a 251 m | 251 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Itajaí, 93a 251 m | 251 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carazinho, 662a 253 m | 253 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Abbott, 318a 254 m | 254 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício SingapuraAvenida Itajaí, 105 · a 259 m | 259 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 116a 259 m | 259 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 211a 260 m | 260 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 677a 260 m | 260 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Lavras, 387a 261 m | 261 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua João Abbott, 660a 264 m | 264 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TriestaAvenida Itajaí, 156 · a 265 m | 265 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 150a 267 m | 267 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carazinho, 245a 267 m | 267 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Lavras, 375a 270 m | 270 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Carazinho, 242a 271 m | 271 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Itajaí, 140a 272 m | 272 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 176a 275 m | 275 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 180a 275 m | 275 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 682a 275 m | 275 m | 3 | dez/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 105a 277 m | 277 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Summer HillAvenida Alegrete, 139 · a 278 m | 278 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 680a 279 m | 279 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua João Abbott, 283a 280 m | 280 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Alegrete, 149a 281 m | 281 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 700a 281 m | 281 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Itajaí, 168a 281 m | 281 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício la Petite ResidenceAvenida Lavras, 361 · a 281 m | 281 m | 4 | abr/2024 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 63a 281 m | 281 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 710a 284 m | 284 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Alegrete, 144a 285 m | 285 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ArllingtonAvenida Itajaí, 176 · a 285 m | 285 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 699a 285 m | 285 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 703a 287 m | 287 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 355a 287 m | 287 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial WithAvenida Taquara, 403 · a 287 m | 287 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício LousanneRua Carazinho, 217 · a 289 m | 289 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Ijuí, 669a 290 m | 290 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Lavras, 362a 290 m | 290 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 735a 291 m | 291 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 140a 291 m | 291 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Taquara, 376a 292 m | 292 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Itajaí, 181a 295 m | 295 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Villagio PetrópolisAvenida Taquara, 350 · a 295 m | 295 m | 11 | nov/2025 | |
| Avenida Alegrete, 115a 299 m | 299 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Carazinho, 700a 299 m | 299 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 726a 300 m | 300 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Itajaí, 171a 301 m | 301 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lavras, 350a 301 m | 301 m | 1 | fev/2024 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 23a 301 m | 301 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Ijuí, 141a 303 m | 303 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Itajaí, 212a 303 m | 303 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Lavras, 341a 303 m | 303 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Carazinho, 181a 303 m | 303 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Alegrete, 126a 304 m | 304 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Taquara, 464a 307 m | 307 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício KátiaAvenida Bagé, 150 · a 309 m | 309 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 309 m | 309 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício TaquaraAvenida Taquara, 456 · a 310 m | 310 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Ijuí, 133a 311 m | 311 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Itaqui, 269a 313 m | 313 m | 2 | set/2023 | |
| Rua João Abbott, 230a 313 m | 313 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Taquara, 478a 314 m | 314 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Alegrete, 116a 315 m | 315 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Itaqui, 359a 315 m | 315 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 315 m | 315 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Montenegro, 345a 317 m | 317 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Itaqui, 349a 319 m | 319 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 320 m | 320 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João Abbott, 245a 321 m | 321 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim ItaquiAvenida Itaqui, 251 · a 325 m | 325 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 65a 326 m | 326 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 294 · a 328 m | 328 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Abbott, 224a 329 m | 329 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 473a 330 m | 330 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Allegro ResidencialAvenida Itajaí, 230 · a 331 m | 331 m | 11 | out/2025 | |
| Avenida Montenegro, 329a 331 m | 331 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Taquara, 218a 333 m | 333 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Carazinho, 157a 335 m | 335 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Alegrete, 106a 336 m | 336 m | 3 | mai/2023 | |
| Avenida Itaqui, 242a 336 m | 336 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício TenerifeAvenida Itaqui, 252 · a 336 m | 336 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 758a 337 m | 337 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 337 m | 337 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 199 · a 338 m | 338 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Taquara, 299a 339 m | 339 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Taquara, 274a 340 m | 340 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 737a 343 m | 343 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 343 m | 343 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 300a 344 m | 344 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 741a 345 m | 345 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 156 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 66 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 80 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 330.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 176 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 404.410 | VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lageado com venda no último ano.
| Avenida Lageado, 153 | novo | 3 | 21 |
|---|---|---|---|
| Avenida Lageado, 460 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Lageado, 800 | 103% | 3 | 4 |
| 1233, Edifício Lalique | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Lageado, 412 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Lageado, 451 | sem número | 2 | 1 |
| 721, Edifício Residencial Grand Canyon | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Lageado, 741 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Lageado, 1099 | sem número | 2 | 2 |
| 1256, Lajeado | 70% | 2 | 7 |
| Avenida Lageado, 33 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Lageado, 140 | sem número | 1 | 1 |
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.