Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.749.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.749
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90460-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 158 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 513 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.333) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.758 a 4.521
- R$ 4.528 a 5.324
- R$ 5.326 a 6.126
- R$ 6.155 a 7.412
- R$ 7.461 a 14.209
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
158
a até 300 m · 513 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.568
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 6.333 o m² deste prédio
Mais negociado
47 vendas
Edifício Vértice · a 249 m
| Avenida Alegrete, 349Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Alegrete, 373a 16 m | 16 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Alegrete, 325a 18 m | 18 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Alegrete, 364a 27 m | 27 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Alegrete, 318a 30 m | 30 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício RodrigoAvenida Alegrete, 414 · a 47 m | 47 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 310a 58 m | 58 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Ijuí, 477a 73 m | 73 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Alegrete, 305a 78 m | 78 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Alegrete, 423a 83 m | 83 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 366a 83 m | 83 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Lageado, 392a 88 m | 88 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Lageado, 393a 90 m | 90 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Lageado, 350a 91 m | 91 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Alegrete, 455a 92 m | 92 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Lageado, 407a 93 m | 93 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Ijuí, 553a 97 m | 97 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 361a 97 m | 97 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 412a 97 m | 97 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Ijuí, 527a 101 m | 101 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 548a 102 m | 102 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 511a 104 m | 104 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Lavras IiAvenida Lavras, 533 · a 108 m | 108 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Alegrete, 245a 116 m | 116 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 512a 116 m | 116 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício IndaiéAvenida Lavras, 555 · a 116 m | 116 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 460a 117 m | 117 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 558a 117 m | 117 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 526a 118 m | 118 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 504a 119 m | 119 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Ijuí, 560a 121 m | 121 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Lavras, 534a 122 m | 122 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Alegrete, 485 · a 123 m | 123 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Lavras, 550a 123 m | 123 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 584a 124 m | 124 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Lageado, 433a 126 m | 126 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MerisaAvenida Alegrete, 488 · a 127 m | 127 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LavrasAvenida Lavras, 492 · a 129 m | 129 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Lageado, 451a 131 m | 131 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Alegrete, 510a 143 m | 143 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 610a 144 m | 144 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 485a 148 m | 148 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Residencial MiróAvenida Ijuí, 359 · a 151 m | 151 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 480a 151 m | 151 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Lavras, 639a 153 m | 153 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Ijuí, 628a 154 m | 154 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Lavras, 622a 155 m | 155 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Ijuí, 635a 158 m | 158 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Lageado, 496a 158 m | 158 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Alegrete, 507a 159 m | 159 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 350a 164 m | 164 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 654a 170 m | 170 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 390a 175 m | 175 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Lavras, 387a 175 m | 175 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 356a 180 m | 180 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 460a 181 m | 181 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Ijuí, 342a 183 m | 183 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 379a 184 m | 184 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carazinho, 546a 184 m | 184 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 197a 185 m | 185 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 375a 186 m | 186 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 174a 187 m | 187 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício San RemoAvenida Bagé, 369 · a 187 m | 187 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 188 m | 188 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Carazinho, 576a 190 m | 190 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício CotiporãAvenida Bagé, 340 · a 192 m | 192 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Carazinho, 537a 193 m | 193 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 608a 193 m | 193 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 194 m | 194 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 63a 197 m | 197 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 407a 198 m | 198 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Ijuí, 239a 198 m | 198 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Ijuí, 669a 198 m | 198 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício la Petite ResidenceAvenida Lavras, 361 · a 198 m | 198 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Bagé, 467a 200 m | 200 m | 14 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 355a 201 m | 201 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Lavras, 355a 205 m | 205 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carazinho, 593a 205 m | 205 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Carazinho, 613a 205 m | 205 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Lavras, 362a 206 m | 206 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Carazinho, 501a 206 m | 206 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 105a 206 m | 206 m | 7 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 181a 208 m | 208 m | 2 | mai/2026 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 23a 210 m | 210 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Bagé, 514a 213 m | 213 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Bagé, 513a 214 m | 214 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 497a 216 m | 216 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Bagé, 330a 217 m | 217 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Lavras, 350a 218 m | 218 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Carazinho, 662a 220 m | 220 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 221 m | 221 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 167a 222 m | 222 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 341a 222 m | 222 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Summer HillAvenida Alegrete, 139 · a 226 m | 226 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 144a 226 m | 226 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 543a 226 m | 226 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Alegrete, 149a 227 m | 227 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Condomínio KolasAvenida Bagé, 272 · a 228 m | 228 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Carazinho, 435a 229 m | 229 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Carazinho, 682a 238 m | 238 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 268a 240 m | 240 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Carazinho, 407a 240 m | 240 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Lageado, 150a 241 m | 241 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Bagé, 232a 242 m | 242 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 271a 243 m | 243 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 473a 245 m | 245 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Alegrete, 126a 247 m | 247 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Alegrete, 115a 248 m | 248 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VérticeAvenida Ijuí, 259 · a 249 m | 249 m | 47 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 229a 256 m | 256 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Carazinho, 700a 256 m | 256 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Alegrete, 116a 257 m | 257 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 140a 258 m | 258 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 225a 260 m | 260 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Lavras, 300a 266 m | 266 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Saint GallenAvenida Nilópolis, 280 · a 266 m | 266 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Palais GarnierAvenida Itajaí, 40 · a 267 m | 267 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 288a 270 m | 270 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 605a 271 m | 271 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Itajaí, 140a 271 m | 271 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ney RosaRua João Abbott, 460 · a 271 m | 271 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Bagé, 211a 274 m | 274 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 245a 274 m | 274 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TriestaAvenida Itajaí, 156 · a 275 m | 275 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Itajaí, 68a 275 m | 275 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Itaqui, 359a 275 m | 275 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Itajaí, 116a 276 m | 276 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ArllingtonAvenida Itajaí, 176 · a 276 m | 276 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua João Abbott, 516a 276 m | 276 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 235a 277 m | 277 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Alegrete, 106a 278 m | 278 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício SingapuraAvenida Itajaí, 105 · a 278 m | 278 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 25a 278 m | 278 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Itajaí, 77a 279 m | 279 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 93a 279 m | 279 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 225a 279 m | 279 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 55a 280 m | 280 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 176a 281 m | 281 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 180a 281 m | 281 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua João Abbott, 509a 281 m | 281 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 215a 282 m | 282 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Itajaí, 168a 283 m | 283 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Itaqui, 349a 283 m | 283 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Lavras, 271a 285 m | 285 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Itaqui, 269a 286 m | 286 m | 2 | set/2023 | |
| Rua João Abbott, 391a 288 m | 288 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Itajaí, 212a 290 m | 290 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Vintage Senior ResidenceAvenida Lageado, 615 · a 291 m | 291 m | 23 | mai/2025 | |
| Edifício CascaisAvenida Lavras, 266 · a 293 m | 293 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua João Abbott, 550a 296 m | 296 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Alegrete, 90a 297 m | 297 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Itajaí, 181a 297 m | 297 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Lageado, 65a 297 m | 297 m | 1 | ago/2023 | |
| Praça Carlos Simão Arnt, 105a 297 m | 297 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua João Abbott, 415a 297 m | 297 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Carazinho, 741a 298 m | 298 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua João Abbott, 334a 298 m | 298 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 250a 299 m | 299 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Viva MarbelaAvenida Lavras, 247 · a 300 m | 300 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua João Abbott, 318a 303 m | 303 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Carazinho, 307a 304 m | 304 m | 1 | set/2023 | |
| Rua João Abbott, 570a 304 m | 304 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Ijuí, 196a 305 m | 305 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 634a 306 m | 306 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício KátiaAvenida Bagé, 150 · a 309 m | 309 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Itajaí, 171a 309 m | 309 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 294 · a 309 m | 309 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Cyrela Goldsztein Clássico PetrópolisAvenida Alegrete, 50 · a 310 m | 310 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 677a 312 m | 312 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Carazinho, 299a 312 m | 312 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Allegro ResidencialAvenida Itajaí, 230 · a 313 m | 313 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Jardim ItaquiAvenida Itaqui, 251 · a 313 m | 313 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua João Abbott, 577a 313 m | 313 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 236a 314 m | 314 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Bagé, 642a 317 m | 317 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Abbott, 283a 323 m | 323 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TenerifeAvenida Itaqui, 252 · a 325 m | 325 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lavras, 213a 326 m | 326 m | 17 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 226a 326 m | 326 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Itaqui, 242a 327 m | 327 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Lavras, 235a 331 m | 331 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Lageado, 680a 334 m | 334 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 647a 334 m | 334 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Lageado, 699a 337 m | 337 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Alegrete, 44a 338 m | 338 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Abbott, 230a 340 m | 340 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 650a 340 m | 340 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 199 · a 342 m | 342 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 343 m | 343 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 607a 345 m | 345 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lavras, 203a 347 m | 347 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 349 m | 349 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 351 m | 351 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Bagé, 700a 353 m | 353 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 33a 353 m | 353 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua João Abbott, 245a 354 m | 354 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua João Abbott, 660a 354 m | 354 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 637a 354 m | 354 m | 10 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 710a 356 m | 356 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Itaqui, 194a 356 m | 356 m | 2 | out/2023 | |
| Rua João Abbott, 224a 356 m | 356 m | 2 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 158 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 28 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 40 m² | R$ 275.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alegrete com venda no último ano.
| Avenida Alegrete, 318 | 61% | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Cyrela Goldsztein Clássico Petrópolis | 87% | 2 | 7 |
| 139, Edifício Residencial Summer Hill | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Alegrete, 325 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Alegrete, 2 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Alegrete, 44 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Alegrete, 115 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Alegrete, 116 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Alegrete, 126 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Alegrete, 144 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Alegrete, 245 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Alegrete, 305 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.