Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.828. Os apartamentos vendidos têm 104 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 640 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.828
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90460-110
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 158 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 524 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.828) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 4.246
- R$ 4.248 a 5.050
- R$ 5.054 a 5.775
- R$ 5.922 a 7.464
- R$ 7.481 a 14.209
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
158
a até 300 m · 524 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.498
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 6.828 o m² deste prédio
Mais negociado
47 vendas
Edifício Vértice · a 198 m
| Avenida Lageado, 412Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Lageado, 407a 8 m | 8 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 392a 14 m | 14 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Lageado, 393a 24 m | 24 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Lageado, 460a 40 m | 40 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 451a 41 m | 41 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 433a 42 m | 42 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 366a 47 m | 47 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Lageado, 361a 51 m | 51 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 485a 68 m | 68 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Lageado, 350a 70 m | 70 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Lageado, 480a 81 m | 81 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Alegrete, 455a 85 m | 85 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Lageado, 496a 86 m | 86 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Alegrete, 423a 88 m | 88 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 460a 88 m | 88 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Alegrete, 349a 97 m | 97 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 97 m | 97 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício RodrigoAvenida Alegrete, 414 · a 99 m | 99 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 373a 102 m | 102 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 390a 105 m | 105 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Alegrete, 325a 106 m | 106 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 467a 107 m | 107 m | 14 | ago/2024 | |
| Avenida Alegrete, 364a 112 m | 112 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AntaresAvenida Alegrete, 485 · a 113 m | 113 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Bagé, 513a 117 m | 117 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 514a 117 m | 117 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Bagé, 379a 119 m | 119 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bagé, 497a 119 m | 119 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Bagé, 407a 120 m | 120 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício MerisaAvenida Alegrete, 488 · a 122 m | 122 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 124 m | 124 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Alegrete, 318a 125 m | 125 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Bagé, 369 · a 125 m | 125 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 356a 126 m | 126 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 543a 131 m | 131 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial MiróAvenida Ijuí, 359 · a 131 m | 131 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Ijuí, 477a 134 m | 134 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Alegrete, 510a 137 m | 137 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Alegrete, 507a 138 m | 138 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 350a 145 m | 145 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Alegrete, 310a 147 m | 147 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Carazinho, 546a 150 m | 150 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carazinho, 435a 153 m | 153 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício CotiporãAvenida Bagé, 340 · a 154 m | 154 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 355a 155 m | 155 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Carazinho, 501a 155 m | 155 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Alegrete, 305a 157 m | 157 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Carazinho, 407a 157 m | 157 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Ijuí, 342a 160 m | 160 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Ijuí, 239a 162 m | 162 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Carazinho, 537a 162 m | 162 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 168 m | 168 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 605a 183 m | 183 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Ijuí, 268a 183 m | 183 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Alegrete, 245a 185 m | 185 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Abbott, 516a 185 m | 185 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Carazinho, 576a 187 m | 187 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Bagé, 330a 189 m | 189 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Ijuí, 553a 190 m | 190 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Ney RosaRua João Abbott, 460 · a 190 m | 190 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua João Abbott, 509a 190 m | 190 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Ijuí, 548a 195 m | 195 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Lavras IiAvenida Lavras, 533 · a 195 m | 195 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício IndaiéAvenida Lavras, 555 · a 195 m | 195 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lavras, 511a 196 m | 196 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 584a 196 m | 196 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Ijuí, 527a 197 m | 197 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 558a 197 m | 197 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício VérticeAvenida Ijuí, 259 · a 198 m | 198 m | 47 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 610a 201 m | 201 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Lavras, 639a 201 m | 201 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua João Abbott, 550a 201 m | 201 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Carazinho, 608a 204 m | 204 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Lavras, 550a 205 m | 205 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 526a 208 m | 208 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 534a 208 m | 208 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Lavras, 622a 208 m | 208 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Carazinho, 593a 208 m | 208 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua João Abbott, 570a 208 m | 208 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Lavras, 512a 209 m | 209 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Carazinho, 307a 209 m | 209 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Palais GarnierAvenida Itajaí, 40 · a 212 m | 212 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 654a 212 m | 212 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Lageado, 197a 213 m | 213 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Ijuí, 560a 214 m | 214 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Lavras, 504a 214 m | 214 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Condomínio KolasAvenida Bagé, 272 · a 216 m | 216 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Carazinho, 299a 216 m | 216 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Abbott, 577a 216 m | 216 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Carazinho, 613a 217 m | 217 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Itajaí, 25a 221 m | 221 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bagé, 634a 222 m | 222 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua João Abbott, 391a 224 m | 224 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LavrasAvenida Lavras, 492 · a 225 m | 225 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Vintage Senior ResidenceAvenida Lageado, 615 · a 226 m | 226 m | 23 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 271a 228 m | 228 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua João Abbott, 415a 228 m | 228 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 55a 232 m | 232 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Itajaí, 68a 232 m | 232 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 232a 234 m | 234 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 642a 234 m | 234 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 181a 238 m | 238 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 77a 240 m | 240 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 229a 244 m | 244 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Itajaí, 93a 244 m | 244 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua João Abbott, 334a 248 m | 248 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Ijuí, 196a 249 m | 249 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Carazinho, 662a 249 m | 249 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Lageado, 167a 250 m | 250 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Ijuí, 628a 251 m | 251 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bagé, 225a 252 m | 252 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SingapuraAvenida Itajaí, 105 · a 252 m | 252 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 677a 252 m | 252 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Itajaí, 116a 253 m | 253 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 174a 255 m | 255 m | 4 | nov/2023 | |
| Avenida Ijuí, 635a 255 m | 255 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua João Abbott, 318a 258 m | 258 m | 1 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 660a 258 m | 258 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TriestaAvenida Itajaí, 156 · a 259 m | 259 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Carazinho, 245a 263 m | 263 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Itajaí, 140a 266 m | 266 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Carazinho, 242a 266 m | 266 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Bagé, 211a 267 m | 267 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Lavras, 387a 267 m | 267 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 680a 271 m | 271 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Carazinho, 682a 272 m | 272 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 700a 273 m | 273 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Itajaí, 168a 275 m | 275 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Lageado, 150a 275 m | 275 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Bagé, 710a 277 m | 277 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 375a 277 m | 277 m | 1 | dez/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 105a 277 m | 277 m | 7 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 699a 278 m | 278 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 703a 279 m | 279 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ArllingtonAvenida Itajaí, 176 · a 280 m | 280 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 176a 282 m | 282 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 180a 282 m | 282 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 63a 282 m | 282 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 735a 284 m | 284 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LousanneRua Carazinho, 217 · a 284 m | 284 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua João Abbott, 283a 284 m | 284 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial WithAvenida Taquara, 403 · a 285 m | 285 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Summer HillAvenida Alegrete, 139 · a 286 m | 286 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício la Petite ResidenceAvenida Lavras, 361 · a 287 m | 287 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Alegrete, 149a 289 m | 289 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Itajaí, 181a 289 m | 289 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Taquara, 376a 291 m | 291 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Alegrete, 144a 292 m | 292 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 726a 293 m | 293 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Ijuí, 669a 294 m | 294 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Lavras, 355a 294 m | 294 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Itajaí, 171a 295 m | 295 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Villagio PetrópolisAvenida Taquara, 350 · a 295 m | 295 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Carazinho, 700a 296 m | 296 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 362a 297 m | 297 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Itajaí, 212a 298 m | 298 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Carazinho, 181a 298 m | 298 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 140a 299 m | 299 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 301 m | 301 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Taquara, 464a 304 m | 304 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Ijuí, 141a 305 m | 305 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 23a 305 m | 305 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Alegrete, 115a 307 m | 307 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Lavras, 350a 307 m | 307 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício TaquaraAvenida Taquara, 456 · a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 308 m | 308 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 341a 309 m | 309 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Montenegro, 345a 310 m | 310 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Taquara, 478a 310 m | 310 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Alegrete, 126a 312 m | 312 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Ijuí, 133a 313 m | 313 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 313 m | 313 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício KátiaAvenida Bagé, 150 · a 316 m | 316 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua João Abbott, 230a 319 m | 319 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Itaqui, 269a 321 m | 321 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Alegrete, 116a 323 m | 323 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Itaqui, 359a 323 m | 323 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Montenegro, 329a 324 m | 324 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Allegro ResidencialAvenida Itajaí, 230 · a 326 m | 326 m | 11 | out/2025 | |
| Rua João Abbott, 245a 326 m | 326 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Itaqui, 349a 327 m | 327 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 758a 329 m | 329 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 330 m | 330 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Carazinho, 157a 331 m | 331 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim ItaquiAvenida Itaqui, 251 · a 332 m | 332 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 473a 332 m | 332 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Lageado, 65a 334 m | 334 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Lageado, 737a 335 m | 335 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua João Abbott, 224a 335 m | 335 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 294 · a 336 m | 336 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Taquara, 218a 336 m | 336 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 336 m | 336 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 741a 338 m | 338 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Taquara, 299a 340 m | 340 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 340 m | 340 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Taquara, 274a 341 m | 341 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Sinimbú, 320a 341 m | 341 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Montenegro, 319a 343 m | 343 m | 8 | ago/2025 | |
| Avenida Alegrete, 106a 344 m | 344 m | 3 | mai/2023 | |
| Avenida Itaqui, 242a 344 m | 344 m | 2 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 158 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 104 m² | R$ 775.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 77 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2024 | 104 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal |
2 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lageado com venda no último ano.
| Avenida Lageado, 153 | novo | 3 | 21 |
|---|---|---|---|
| Avenida Lageado, 460 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Lageado, 800 | 103% | 3 | 4 |
| 1233, Edifício Lalique | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Lageado, 451 | sem número | 2 | 1 |
| 721, Edifício Residencial Grand Canyon | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Lageado, 741 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Lageado, 1099 | sem número | 2 | 2 |
| 1256, Lajeado | 70% | 2 | 7 |
| Avenida Lageado, 33 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Lageado, 140 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Lageado, 167 | sem número | 1 | 6 |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.