Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.102. Os apartamentos vendidos têm 87 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.102
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90460-200
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 155 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 434 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.231) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.758 a 4.555
- R$ 4.568 a 5.376
- R$ 5.397 a 6.328
- R$ 6.333 a 7.524
- R$ 7.612 a 14.112
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
155
a até 300 m · 434 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.683
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.231 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Avenida Lavras, 213 · a 214 m
| Avenida Ijuí, 560Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Ijuí, 548a 19 m | 19 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Ijuí, 553a 24 m | 24 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 527a 31 m | 31 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 387a 54 m | 54 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LavrasAvenida Lavras, 492 · a 60 m | 60 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Ijuí, 628a 62 m | 62 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Alegrete, 305a 65 m | 65 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Lavras, 375a 66 m | 66 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 310a 67 m | 67 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Ijuí, 635a 70 m | 70 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Alegrete, 245a 75 m | 75 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício la Petite ResidenceAvenida Lavras, 361 · a 78 m | 78 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 504a 83 m | 83 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Lavras, 362a 86 m | 86 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Lavras, 355a 87 m | 87 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 512a 90 m | 90 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Alegrete, 318a 91 m | 91 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 511a 95 m | 95 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Ijuí, 477a 98 m | 98 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Lavras, 350a 99 m | 99 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Lavras, 526a 102 m | 102 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 341a 104 m | 104 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Alegrete, 325a 108 m | 108 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Alegrete, 174a 109 m | 109 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício Lavras IiAvenida Lavras, 533 · a 110 m | 110 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Ijuí, 669a 112 m | 112 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Lavras, 534a 118 m | 118 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Alegrete, 349a 121 m | 121 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Alegrete, 364a 122 m | 122 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Alegrete, 373a 125 m | 125 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Lavras, 550a 131 m | 131 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 558a 133 m | 133 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 23a 137 m | 137 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício IndaiéAvenida Lavras, 555 · a 138 m | 138 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Alegrete, 144a 140 m | 140 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 300a 149 m | 149 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Alegrete, 149a 150 m | 150 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Summer HillAvenida Alegrete, 139 · a 151 m | 151 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RodrigoAvenida Alegrete, 414 · a 153 m | 153 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 288a 153 m | 153 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Saint GallenAvenida Nilópolis, 280 · a 154 m | 154 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 584a 156 m | 156 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Nilópolis, 235a 157 m | 157 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 225a 159 m | 159 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 245a 159 m | 159 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Alegrete, 126a 160 m | 160 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 215a 163 m | 163 m | 4 | nov/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 63a 164 m | 164 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Alegrete, 116a 168 m | 168 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Alegrete, 115a 171 m | 171 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 197a 171 m | 171 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 271a 172 m | 172 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CascaisAvenida Lavras, 266 · a 177 m | 177 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 350a 179 m | 179 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 250a 179 m | 179 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 181a 185 m | 185 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 366a 185 m | 185 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Alegrete, 106a 187 m | 187 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Viva MarbelaAvenida Lavras, 247 · a 188 m | 188 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 610a 188 m | 188 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Alegrete, 423a 195 m | 195 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 361a 196 m | 196 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 167a 197 m | 197 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 473a 198 m | 198 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Lavras, 236a 200 m | 200 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Lageado, 393a 201 m | 201 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Lageado, 150a 202 m | 202 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Lageado, 392a 202 m | 202 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Lavras, 622a 202 m | 202 m | 5 | abr/2025 | |
| Praça Carlos Simão Arnt, 105a 204 m | 204 m | 6 | jan/2025 | |
| Avenida Alegrete, 455a 206 m | 206 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial MiróAvenida Ijuí, 359 · a 206 m | 206 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 140a 207 m | 207 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 407a 208 m | 208 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 639a 208 m | 208 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Alegrete, 90a 209 m | 209 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Itaqui, 359a 210 m | 210 m | 1 | jan/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 105a 210 m | 210 m | 7 | nov/2024 | |
| Avenida Lavras, 226a 213 m | 213 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Ijuí, 350a 214 m | 214 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 412a 214 m | 214 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 213a 214 m | 214 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Cyrela Goldsztein Clássico PetrópolisAvenida Alegrete, 50 · a 217 m | 217 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 235a 219 m | 219 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Itaqui, 349a 223 m | 223 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 647a 225 m | 225 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 607a 226 m | 226 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lavras, 654a 227 m | 227 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 228 m | 228 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício AntaresAvenida Alegrete, 485 · a 230 m | 230 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício MerisaAvenida Alegrete, 488 · a 231 m | 231 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Ijuí, 342a 231 m | 231 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 650a 235 m | 235 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Lavras, 203a 237 m | 237 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Itaqui, 269a 238 m | 238 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Lageado, 460a 238 m | 238 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 637a 238 m | 238 m | 10 | nov/2025 | |
| Avenida Alegrete, 510a 244 m | 244 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 433a 246 m | 246 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 65a 247 m | 247 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Lavras, 185a 247 m | 247 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Alegrete, 44a 249 m | 249 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PinheirinhoAvenida Lavras, 193 · a 250 m | 250 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 451a 251 m | 251 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 198a 251 m | 251 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício CotiporãAvenida Bagé, 340 · a 252 m | 252 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Condomínio KolasAvenida Bagé, 272 · a 254 m | 254 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Ijuí, 239a 255 m | 255 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 579a 255 m | 255 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 588a 256 m | 256 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 356a 257 m | 257 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 232a 259 m | 259 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 330a 261 m | 261 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 155a 261 m | 261 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Lavras, 178a 262 m | 262 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 390a 265 m | 265 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 566a 265 m | 265 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Alegrete, 507a 266 m | 266 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 355a 266 m | 266 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Lavras, 177a 266 m | 266 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 271a 267 m | 267 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Bagé, 369 · a 269 m | 269 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 379a 269 m | 269 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 294 · a 269 m | 269 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 485a 269 m | 269 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Lageado, 480a 271 m | 271 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 225a 273 m | 273 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 229a 275 m | 275 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SolimõesAvenida Lavras, 167 · a 275 m | 275 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Carazinho, 608a 275 m | 275 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 166a 276 m | 276 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 496a 278 m | 278 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 176a 279 m | 279 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 180a 279 m | 279 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 662a 279 m | 279 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Alegrete, 2a 281 m | 281 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 211a 283 m | 283 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carazinho, 576a 283 m | 283 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim ItaquiAvenida Itaqui, 251 · a 284 m | 284 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Carazinho, 613a 284 m | 284 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 540a 286 m | 286 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Bagé, 460a 289 m | 289 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Carazinho, 682a 289 m | 289 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 407a 291 m | 291 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 291 m | 291 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Carazinho, 593a 291 m | 291 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício TenerifeAvenida Itaqui, 252 · a 293 m | 293 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 33a 293 m | 293 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Carazinho, 546a 294 m | 294 m | 2 | fev/2025 | |
| Praça Carlos Simão Arnt, 21a 295 m | 295 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício WinglandRua Jaraguá, 414 · a 295 m | 295 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · a 295 m | 295 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício KátiaAvenida Bagé, 150 · a 296 m | 296 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Carazinho, 700a 296 m | 296 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Itaqui, 242a 299 m | 299 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Carazinho, 537a 301 m | 301 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Perpetua Telles, 167a 303 m | 303 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santos Neto, 192a 305 m | 305 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 308 m | 308 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Ijuí, 268a 308 m | 308 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 467a 309 m | 309 m | 14 | ago/2024 | |
| Edifício VérticeAvenida Ijuí, 259 · a 310 m | 310 m | 47 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza JaraguáRua Jaraguá, 370 · a 315 m | 315 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 110a 317 m | 317 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Claude MonetRua Jaraguá, 468 · a 317 m | 317 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MontebeloRua Perpetua Telles, 161 · a 317 m | 317 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Carazinho, 501a 321 m | 321 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 331a 323 m | 323 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Carazinho, 741a 324 m | 324 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 90a 325 m | 325 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Jaraguá, 397a 327 m | 327 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Bagé, 497a 329 m | 329 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Bagé, 513a 329 m | 329 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 514a 330 m | 330 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ItaquiAvenida Itaqui, 199 · a 331 m | 331 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do ValeRua Amélia Teles, 367 · a 331 m | 331 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Santos Neto, 180a 331 m | 331 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 338 m | 338 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 309a 343 m | 343 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 543a 344 m | 344 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Itaqui, 194a 344 m | 344 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Via Della CarmellaRua Jaraguá, 320 · a 344 m | 344 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 315a 345 m | 345 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 492a 346 m | 346 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 479a 346 m | 346 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Bagé, 66a 347 m | 347 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 308a 348 m | 348 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Carazinho, 435a 349 m | 349 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 349 m | 349 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Jaraguá, 306a 349 m | 349 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 351 m | 351 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua João Abbott, 318a 351 m | 351 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Perpétua Teles, 124a 351 m | 351 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Santos Neto, 155a 351 m | 351 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SobradinhoAvenida Bagé, 73 · a 352 m | 352 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santos Neto, 166a 352 m | 352 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício ArllingtonAvenida Itajaí, 176 · a 353 m | 353 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 265a 353 m | 353 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua João Abbott, 334a 353 m | 353 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Itajaí, 140a 356 m | 356 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 155 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 111 m² | R$ 565.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 87 m² | R$ 468.000 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 408.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
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O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ijuí com venda no último ano.
| 359, Edifício Residencial Miró | 74% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Ijuí, 100 | sem número | 2 | 2 |
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| Avenida Ijuí, 342 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Ijuí, 350 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Ijuí, 527 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Ijuí, 548 | sem número | 1 | 1 |
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9 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.