Resumo
No Edifício Bagé, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.946. Os apartamentos vendidos têm 75 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.946
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício BagéNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90460-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bagé, 141 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 531 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bagé (R$ 6.612) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 4.118
- R$ 4.119 a 4.914
- R$ 4.927 a 5.948
- R$ 5.959 a 7.664
- R$ 7.763 a 14.209
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
141
a até 300 m · 531 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.600
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.612 o m² do Edifício Bagé
Mais negociado
47 vendas
Edifício Vértice · a 214 m
Ordenar por
| Edifício BagéEste prédio · Avenida Bagé, 528 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bagé, 543a 8 m | 8 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Bagé, 514a 10 m | 10 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Bagé, 513a 18 m | 18 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 497a 34 m | 34 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 37 m | 37 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 467a 62 m | 62 m | 14 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 460a 70 m | 70 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Carazinho, 407a 79 m | 79 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 605a 82 m | 82 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Carazinho, 307a 85 m | 85 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Lageado, 485a 89 m | 89 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Lageado, 451a 91 m | 91 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Carazinho, 299a 92 m | 92 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Abbott, 570a 92 m | 92 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 496a 97 m | 97 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua João Abbott, 550a 97 m | 97 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Carazinho, 435a 98 m | 98 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 433a 99 m | 99 m | 2 | set/2024 | |
| Rua João Abbott, 577a 100 m | 100 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 480a 103 m | 103 m | 1 | out/2024 | |
| Rua João Abbott, 516a 108 m | 108 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 460a 109 m | 109 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua João Abbott, 509a 115 m | 115 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Bagé, 407a 119 m | 119 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Bagé, 634a 124 m | 124 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Lageado, 412a 124 m | 124 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 390a 130 m | 130 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 407a 130 m | 130 m | 3 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 660a 134 m | 134 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 642a 136 m | 136 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 392a 136 m | 136 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Lageado, 393a 139 m | 139 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Carazinho, 245a 141 m | 141 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Carazinho, 242a 143 m | 143 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Bagé, 379a 144 m | 144 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Ney RosaRua João Abbott, 460 · a 146 m | 146 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Carazinho, 501a 149 m | 149 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 361a 152 m | 152 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Bagé, 369 · a 153 m | 153 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 366a 159 m | 159 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício LousanneRua Carazinho, 217 · a 163 m | 163 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 356a 164 m | 164 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vintage Senior ResidenceAvenida Lageado, 615 · a 169 m | 169 m | 23 | mai/2025 | |
| Rua Carazinho, 546a 172 m | 172 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Alegrete, 455a 173 m | 173 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Lageado, 350a 174 m | 174 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Palais GarnierAvenida Itajaí, 40 · a 176 m | 176 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 700a 178 m | 178 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Itajaí, 25a 178 m | 178 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bagé, 703a 179 m | 179 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Carazinho, 181a 179 m | 179 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Alegrete, 485 · a 181 m | 181 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Alegrete, 507a 181 m | 181 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 423a 182 m | 182 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 710a 182 m | 182 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Carazinho, 537a 182 m | 182 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 735a 185 m | 185 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MerisaAvenida Alegrete, 488 · a 190 m | 190 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 355a 192 m | 192 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Taquara, 464a 192 m | 192 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Ijuí, 268a 193 m | 193 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Montenegro, 345a 193 m | 193 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial WithAvenida Taquara, 403 · a 195 m | 195 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Taquara, 478a 195 m | 195 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Alegrete, 510a 197 m | 197 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 677a 197 m | 197 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício TaquaraAvenida Taquara, 456 · a 198 m | 198 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 726a 200 m | 200 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 200 m | 200 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CotiporãAvenida Bagé, 340 · a 202 m | 202 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Itajaí, 55a 202 m | 202 m | 4 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 415a 203 m | 203 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Montenegro, 329a 205 m | 205 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MiróAvenida Ijuí, 359 · a 207 m | 207 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Ijuí, 239a 209 m | 209 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 680a 209 m | 209 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua João Abbott, 391a 210 m | 210 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RodrigoAvenida Alegrete, 414 · a 211 m | 211 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Itajaí, 68a 211 m | 211 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Taquara, 376a 211 m | 211 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Carazinho, 157a 213 m | 213 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício VérticeAvenida Ijuí, 259 · a 214 m | 214 m | 47 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 350a 216 m | 216 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Alegrete, 349a 221 m | 221 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lageado, 699a 221 m | 221 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Alegrete, 373a 223 m | 223 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Ijuí, 342a 223 m | 223 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 77a 223 m | 223 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio PetrópolisAvenida Taquara, 350 · a 223 m | 223 m | 11 | nov/2025 | |
| Avenida Montenegro, 319a 224 m | 224 m | 8 | ago/2025 | |
| Avenida Alegrete, 325a 230 m | 230 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Carazinho, 576a 230 m | 230 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Alegrete, 364a 232 m | 232 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Itajaí, 93a 233 m | 233 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Bagé, 330a 237 m | 237 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 238 m | 238 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Carazinho, 145a 241 m | 241 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Ijuí, 196a 242 m | 242 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Alegrete, 318a 249 m | 249 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Sinimbú, 320a 251 m | 251 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício SingapuraAvenida Itajaí, 105 · a 252 m | 252 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua João Abbott, 334a 252 m | 252 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carazinho, 593a 253 m | 253 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Ijuí, 477a 254 m | 254 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Itajaí, 116a 256 m | 256 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carazinho, 608a 257 m | 257 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 262 m | 262 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Carazinho, 613a 269 m | 269 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua João Abbott, 318a 269 m | 269 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Montenegro, 250a 270 m | 270 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Alegrete, 310a 271 m | 271 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TriestaAvenida Itajaí, 156 · a 271 m | 271 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 737a 274 m | 274 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Condomínio KolasAvenida Bagé, 272 · a 275 m | 275 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Ijuí, 141a 275 m | 275 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Bagé, 757a 277 m | 277 m | 21 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 741a 278 m | 278 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 758a 278 m | 278 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Sinimbú, 271a 278 m | 278 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Alegrete, 305a 280 m | 280 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Taquara, 299a 281 m | 281 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 271a 283 m | 283 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Ijuí, 133a 283 m | 283 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 812a 285 m | 285 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 286 m | 286 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 639a 287 m | 287 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 289 m | 289 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Itajaí, 140a 290 m | 290 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Caçapava, 210a 291 m | 291 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Taquara, 274a 291 m | 291 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Caçapava, 272a 293 m | 293 m | 8 | fev/2025 | |
| Avenida Lavras, 654a 293 m | 293 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 232a 294 m | 294 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Itajaí, 168a 294 m | 294 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Lavras, 610a 296 m | 296 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 229a 298 m | 298 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Lavras, 622a 298 m | 298 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Carmen LúciaRua Carazinho, 85 · a 299 m | 299 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua João Abbott, 283a 299 m | 299 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Lavras, 584a 300 m | 300 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Montenegro, 229a 300 m | 300 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Itajaí, 171a 302 m | 302 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Alegrete, 245a 303 m | 303 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício IndaiéAvenida Lavras, 555 · a 304 m | 304 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Caçapava, 190a 305 m | 305 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Sinimbú, 223a 305 m | 305 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Itajaí, 181a 306 m | 306 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 307 m | 307 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 197a 308 m | 308 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 558a 308 m | 308 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 225a 309 m | 309 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Taquara, 218a 309 m | 309 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Sinimbú, 207a 310 m | 310 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Lavras IiAvenida Lavras, 533 · a 311 m | 311 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ArllingtonAvenida Itajaí, 176 · a 312 m | 312 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Ijuí, 100a 313 m | 313 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Carazinho, 662a 313 m | 313 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 511a 314 m | 314 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Sinimbú, 217a 314 m | 314 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Ijuí, 553a 315 m | 315 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 800a 315 m | 315 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 550a 317 m | 317 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Ijuí, 85a 318 m | 318 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Ijuí, 548a 319 m | 319 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Caçapava, 352a 320 m | 320 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Ijuí, 527a 322 m | 322 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 534a 322 m | 322 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 211a 324 m | 324 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 324 m | 324 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Lavras, 526a 325 m | 325 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Montenegro, 203a 325 m | 325 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Caçapava, 136a 327 m | 327 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Lavras, 512a 327 m | 327 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Lageado, 181a 330 m | 330 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 212a 332 m | 332 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 332 m | 332 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Lavras, 504a 333 m | 333 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 333 m | 333 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Carazinho, 682a 337 m | 337 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 560a 338 m | 338 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 167a 340 m | 340 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Sinimbú, 190a 340 m | 340 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sinimbú, 183a 341 m | 341 m | 5 | jan/2025 | |
| Avenida Encantado, 168a 343 m | 343 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Ijuí, 51a 343 m | 343 m | 4 | abr/2023 | |
| Avenida Bagé, 176a 344 m | 344 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 180a 345 m | 345 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 347 m | 347 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício LavrasAvenida Lavras, 492 · a 348 m | 348 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Encantado, 148a 349 m | 349 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Morada do SolAvenida Montenegro, 160 · a 351 m | 351 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua João Abbott, 245a 351 m | 351 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Montenegro, 183a 352 m | 352 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Caçapava, 425a 353 m | 353 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua João Abbott, 230a 353 m | 353 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Encantado, 277a 354 m | 354 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Encantado, 181a 355 m | 355 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Caçapava, 445a 360 m | 360 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Allegro ResidencialAvenida Itajaí, 230 · a 363 m | 363 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 365 m | 365 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 141 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 75 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 75 m² | R$ 470.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bagé com venda no último ano.
| Avenida Bagé, 225 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Bagé, 232 | 86% | 2 | 3 |
| Avenida Bagé, 757 | novo | 2 | 5 |
| Avenida Bagé, 1259 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Bagé, 1292 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bagé, 1349 | novo | 2 | 3 |
| 1382, Edifício Residencial Ace Residence | 98% | 2 | 3 |
| 1400, Edifício Marseille | sem número | 2 | 8 |
| Avenida Bagé, 36 | sem número | 1 | 1 |
| 73, Edifício Sobradinho | sem número | 1 | 0 |
| 150, Edifício Kátia | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Bagé, 211 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bagé?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.