Resumo
No Edifício Abaeté, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.608. Os apartamentos vendidos têm 69 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.608
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício AbaetéNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90160-000 e 90160-006
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Abaeté, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Abaeté (R$ 3.608) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.618
- R$ 3.654 a 4.073
- R$ 4.121 a 4.457
- R$ 4.501 a 5.603
- R$ 6.340 a 9.492
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.073
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.608 o m² do Edifício Abaeté
Mais negociado
45 vendas
Edifício Domingo · a 93 m
| Edifício AbaetéEste prédio · Avenida da Azenha, 1156 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vinte de Setembro, 420a 92 m | 92 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 93 m | 93 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 112 m | 112 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 114 m | 114 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 117 m | 117 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 208 m | 208 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 218 m | 218 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 252 m | 252 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 255 m | 255 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 257 m | 257 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 258 m | 258 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 264 m | 264 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 270 m | 270 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 272 m | 272 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 289 m | 289 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 290 m | 290 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 290 m | 290 m | 13 | jun/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 295 m | 295 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 298 m | 298 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 303 m | 303 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 304 m | 304 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 309 m | 309 m | 1 | dez/2023 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 310 m | 310 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 312 m | 312 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 320 m | 320 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 334 m | 334 m | 1 | fev/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 352 m | 352 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 360 m | 360 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 370 m | 370 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 378 m | 378 m | 149 | mai/2026 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 379 m | 379 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 380 m | 380 m | 86 | jun/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 406 m | 406 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · a 408 m | 408 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 409 m | 409 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 409 m | 409 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Plácido de Castro, 193a 421 m | 421 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 423 m | 423 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 438 m | 438 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 439 m | 439 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 440 m | 440 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 440 m | 440 m | 17 | fev/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 452 m | 452 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 456 m | 456 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 460 m | 460 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 464 m | 464 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 482 m | 482 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 484 m | 484 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 485 m | 485 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 496 m | 496 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 498 m | 498 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 499 m | 499 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 69 m² | R$ 232.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 97 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 252.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida da Azenha com venda no último ano.
| 680, Edifício Urbano Station | sem número | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| Avenida da Azenha, 171 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida da Azenha, 173 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida da Azenha, 517 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida da Azenha, 1641 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida da Azenha, 165 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida da Azenha, 197 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida da Azenha, 213 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida da Azenha, 687 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida da Azenha, 1218 | sem número | 1 | 1 |
| 1247, Edifício Tapejara | sem número | 1 | 1 |
| Avenida da Azenha, 1508 | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.