Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.115. Os apartamentos têm de 39 a 47 m², e o mais vendido, de 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.115
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.178) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.127 a 3.842
- R$ 3.847 a 4.381
- R$ 4.418 a 5.208
- R$ 5.481 a 7.540
- R$ 9.449 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.029
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.178 o m² deste prédio
Mais negociado
82 vendas
Edifício Três Figueiras Sênior Residence · a 286 m
| Avenida Protásio Alves, 4055Este prédio | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 106 m | 106 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua João Bastian, 35a 177 m | 177 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 177 m | 177 m | 10 | mar/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 198 m | 198 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 207 m | 207 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 142a 213 m | 213 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 219 m | 219 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 129a 226 m | 226 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Jordão, 157a 237 m | 237 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 102a 253 m | 253 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 257 m | 257 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 286 m | 286 m | 82 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 294 m | 294 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 297 m | 297 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Marcos, 77a 315 m | 315 m | 2 | out/2024 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 317 m | 317 m | 12 | fev/2026 | |
| Avenida Jordão, 266a 335 m | 335 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 340 m | 340 m | 29 | jun/2026 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 367 m | 367 m | 32 | abr/2026 | |
| Avenida Jordão, 421a 381 m | 381 m | 2 | mai/2026 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 384 m | 384 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 385 m | 385 m | 28 | jan/2026 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 393 m | 393 m | 192 | jun/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 411 m | 411 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua São Lucas, 50a 415 m | 415 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 416 m | 416 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 418 m | 418 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 89a 420 m | 420 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 430 m | 430 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Lucas, 124a 439 m | 439 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 455 m | 455 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 466 m | 466 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 469 m | 469 m | 9 | abr/2026 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 471 m | 471 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 474 m | 474 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 480 m | 480 m | 7 | jul/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 485 m | 485 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 490 m | 490 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 492 m | 492 m | 3 | out/2025 | |
| Rua João Paetzel, 460a 495 m | 495 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 39 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 39 m² | R$ 165.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 283.800 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 178.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 212.000 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 184.200 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.