Resumo
No Edifício Adamastor, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.133.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.133
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício AdamastorNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90880-481
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Adamastor, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Adamastor (R$ 4.863) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 4.141
- R$ 4.152 a 4.614
- R$ 4.615 a 5.581
- R$ 5.674 a 6.960
- R$ 7.197 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.033
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.863 o m² do Edifício Adamastor
Mais negociado
17 vendas
Edifício Villagio Menino Deus · a 199 m
Ordenar por
| Edifício AdamastorEste prédio · Rua José de Alencar, 761 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José de Alencar, 723a 26 m | 26 m | 4 | set/2025 | |
| Praça Menino Deus, 45a 78 m | 78 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 83 m | 83 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 83 m | 83 m | 1 | mai/2023 | |
| Praça Menino Deus, 65a 90 m | 90 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício EdithRua Doutor Oscar Bittencourt, 306 · a 96 m | 96 m | 6 | dez/2025 | |
| Praça Menino Deus, 28a 109 m | 109 m | 1 | abr/2023 | |
| Praça Menino Deus, 44a 120 m | 120 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 317a 121 m | 121 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 122 m | 122 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 130 m | 130 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Hyde Menino DeusRua Barão do Guaíba, 747 · a 132 m | 132 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 670a 141 m | 141 m | 3 | jan/2026 | |
| Praça Menino Deus, 94a 147 m | 147 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 155 m | 155 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 400a 168 m | 168 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Guaíba, 651a 175 m | 175 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Costa, 426a 176 m | 176 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Costa, 444a 181 m | 181 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua José de Alencar, 562a 192 m | 192 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 197 m | 197 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 199 m | 199 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 200 m | 200 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 202 m | 202 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 203 m | 203 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 204 m | 204 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 210 m | 210 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 212 m | 212 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 213 m | 213 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 215 m | 215 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 220 m | 220 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 220 m | 220 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 230 m | 230 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 231 m | 231 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 232 m | 232 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 233 m | 233 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 240 m | 240 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 240 m | 240 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 240 m | 240 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 243 m | 243 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 250 m | 250 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 260 m | 260 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Itororó, 183a 267 m | 267 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 271 m | 271 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 273 m | 273 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 274 m | 274 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 282 m | 282 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 283 m | 283 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 287 m | 287 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 488a 288 m | 288 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 290 m | 290 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Barbedo, 687a 291 m | 291 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 297 m | 297 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 297 m | 297 m | 10 | jun/2026 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 298 m | 298 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Barbedo, 613a 299 m | 299 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 737a 300 m | 300 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 735a 301 m | 301 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 645a 304 m | 304 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 309 m | 309 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 640a 310 m | 310 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 311 m | 311 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 730a 315 m | 315 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 581a 316 m | 316 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barbedo, 630a 317 m | 317 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Barbedo, 756a 319 m | 319 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Costa, 250a 326 m | 326 m | 4 | mai/2025 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 327 m | 327 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 334 m | 334 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Costa, 361a 337 m | 337 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 342 m | 342 m | 13 | set/2025 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 343 m | 343 m | 66 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 344 m | 344 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 345 m | 345 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Itororó, 54a 348 m | 348 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Silveiro, 61a 348 m | 348 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Byron Bay ResidenceRua Doutor Oscar Bittencourt, 578 · a 362 m | 362 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Itororó, 51a 362 m | 362 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 363 m | 363 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Itororó, 36a 363 m | 363 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 366 m | 366 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 371 m | 371 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 377 m | 377 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 383 m | 383 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barbedo, 474a 384 m | 384 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 384 m | 384 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 386 m | 386 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 387 m | 387 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 387 m | 387 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 387 m | 387 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Costa, 200a 391 m | 391 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 392 m | 392 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 394 m | 394 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 394 m | 394 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 398 m | 398 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Barbedo, 448a 399 m | 399 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 399 m | 399 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Grão Pará, 240a 400 m | 400 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 401 m | 401 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Grão Pará, 200a 401 m | 401 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 402 m | 402 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 406 m | 406 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 414 m | 414 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Barbedo, 426a 416 m | 416 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 418 m | 418 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 419 m | 419 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barbedo, 405a 420 m | 420 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 421 m | 421 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 424 m | 424 m | 2 | out/2022 | |
| Rua José de Alencar, 323a 426 m | 426 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 431 m | 431 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dona Ondina, 41a 431 m | 431 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Grão Pará, 367a 431 m | 431 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 94a 431 m | 431 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 435 m | 435 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Barbedo, 385a 440 m | 440 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Grão Pará, 84a 441 m | 441 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Lírios do CampoRua Barão do Cerro Largo, 667 · a 443 m | 443 m | 8 | out/2023 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 452 m | 452 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Grão Pará, 75a 454 m | 454 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua José de Alencar, 295a 458 m | 458 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 459 m | 459 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Grão Pará, 50a 460 m | 460 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Sunny SquareRua Dona Ondina, 68 · a 463 m | 463 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Cerro Largo, 690a 464 m | 464 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 464 m | 464 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 465 m | 465 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 466 m | 466 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 468 m | 468 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 468 m | 468 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Dona Ondina, 51a 471 m | 471 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 472 m | 472 m | 3 | jun/2023 | |
| Conjunto Residencial Vista AlegreRua Corrêa Lima, 640 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Costa, 120a 475 m | 475 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Silveiro, 282a 482 m | 482 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 484 m | 484 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 484 m | 484 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 488 m | 488 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Corrêa Lima, 651a 488 m | 488 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Dona Ondina, 73a 494 m | 494 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 495 m | 495 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 496 m | 496 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 498 m | 498 m | 51 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 498 m | 498 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 499 m | 499 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 84 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 65 m² | R$ 300.800 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Adamastor?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.