DataM2

Rua José de Alencar, 723

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1977 · vendas até junho de 2026

R$ 4.302/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.302. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 66 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.302

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90880-481

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 226 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.328) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 4.104
  • R$ 4.124 a 4.575
  • R$ 4.592 a 5.581
  • R$ 5.674 a 6.929
  • R$ 6.960 a 12.714
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

60

a até 300 m · 226 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.851

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-11%

R$ 4.328 o m² deste prédio

Mais negociado

17 vendas

Edifício Villagio Menino Deus · a 179 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua José de Alencar, 723Este prédio—4set/2025referência R$ 4.328
Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 26 m26 m2out/2025+12% R$ 4.863
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 62 m62 m1mai/2023-9% R$ 3.954
Edifício EdithRua Doutor Oscar Bittencourt, 306 · a 86 m86 m6dez/2025+16% R$ 5.033
Praça Menino Deus, 45a 103 m103 m4fev/2026+9% R$ 4.732
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 105 m105 m1abr/2023-19% R$ 3.506
Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 106 m106 m1mar/2023+2% R$ 4.399
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 317a 112 m112 m4abr/2026+59% R$ 6.867
Praça Menino Deus, 65a 113 m113 m2abr/2024+4% R$ 4.486
Praça Menino Deus, 28a 134 m134 m1abr/2023-5% R$ 4.124
Rua Barão do Guaíba, 670a 135 m135 m3jan/2026+7% R$ 4.614

Mostrando 10 de 60 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,3 mil5,2 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua José de Alencar, 723
set/202584 m²R$ 360.000R$ 4.302

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua José de Alencar, 723
84 m²2R$ 400.000R$ 4.762VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.

Prédios da Rua José de Alencar
1281, Edifício Midlandnovo1416
1244, Condomínio Edifício Costa Esmeraldasem número74
Rua José de Alencar, 1276sem número420
Rua José de Alencar, 1600sem número41
Rua José de Alencar, 106893%340
1150, Edifício di Cavalcanti100%318
Rua José de Alencar, 1634sem número31
Rua José de Alencar, 323sem número20
Rua José de Alencar, 485sem número218
Rua José de Alencar, 420sem número15

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.