DataM2

Praça Menino Deus, 94

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1980 · vendas até junho de 2026

R$ 4.839/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.839. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.839

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90850-180

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.839) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 4.183
  • R$ 4.197 a 4.863
  • R$ 4.907 a 5.960
  • R$ 6.041 a 7.388
  • R$ 7.532 a 12.714
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

28

a até 300 m · 112 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.105

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 4.839 o m² deste prédio

Mais negociado

15 vendas

Edifício Quality · a 235 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Praça Menino Deus, 94Este prédio—3nov/2025referência R$ 4.839
Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 40 m40 m5jun/2025+7% R$ 5.177
Praça Menino Deus, 44a 49 m49 m2abr/2025+14% R$ 5.509
Rua Barão do Guaíba, 940a 56 m56 m3jan/2023+50% R$ 7.263
Praça Menino Deus, 28a 58 m58 m1abr/2023-15% R$ 4.124
Praça Menino Deus, 65a 60 m60 m2abr/2024-7% R$ 4.486
Rua Barão do Guaíba, 960a 65 m65 m3set/2023-23% R$ 3.727
Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 66 m66 m1mar/2023-9% R$ 4.399
Praça Menino Deus, 45a 70 m70 m4fev/2026-2% R$ 4.732
Rua Barão do Guaíba, 1000a 95 m95 m2ago/2023+37% R$ 6.616
Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 144 m144 m11jan/2026+84% R$ 8.880

Mostrando 10 de 28 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520265,2 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Praça Menino Deus, 94
nov/202540 m²R$ 195.000R$ 4.839

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Praça Menino Deus, 94
38 m²1R$ 238.500R$ 6.276VivaReal
38 m²1R$ 233.000R$ 6.132VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Praça Menino Deus com venda no último ano.

Prédios da Praça Menino Deus
Praça Menino Deus, 4567%23

1 prédio

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.