DataM2

Edifício Mirante do Sol

Rua Barão do Guaíba, 1042 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 2004 · vendas até junho de 2026

R$ 6.465/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Mirante do Sol, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.465. Os apartamentos têm de 96 a 122 m², e o mais vendido, de 96 a 100 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.465

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício Mirante do SolNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90850-120

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Mirante do Sol, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirante do Sol (R$ 6.493) fica 34% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 3.735
  • R$ 3.795 a 4.413
  • R$ 4.456 a 5.187
  • R$ 5.194 a 6.867
  • R$ 7.167 a 12.714
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 113 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.863

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+34%

R$ 6.493 o m² do Edifício Mirante do Sol

Mais negociado

15 vendas

Edifício Quality · a 252 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Mirante do Sol
Edifício Mirante do SolEste prédio · Rua Barão do Guaíba, 1042—4jan/2026referência R$ 6.493
Rua Barão do Guaíba, 1000a 54 m54 m2ago/2023+2% R$ 6.616
Rua Barão do Guaíba, 960a 85 m85 m3set/2023-43% R$ 3.727
Rua Barão do Guaíba, 940a 96 m96 m3jan/2023+12% R$ 7.263
Rua José de Alencar, 1001a 122 m122 m2fev/2024-46% R$ 3.522
Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 134 m134 m11jan/2026+37% R$ 8.880
Praça Menino Deus, 94a 148 m148 m3nov/2025-25% R$ 4.839
Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 148 m148 m3fev/2025-42% R$ 3.795
Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 157 m157 m5jun/2025-20% R$ 5.177
Praça Menino Deus, 44a 167 m167 m2abr/2025-15% R$ 5.509
Praça Menino Deus, 28a 179 m179 m1abr/2023-36% R$ 4.124

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil202220232024202520267,5 mil7,2 mil6,5 mil6,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Mirante do Sol
jan/2026122 m²R$ 790.000R$ 6.465

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Mirante do Sol
95 m²2R$ 890.000R$ 9.368VivaReal
96 m²2R$ 830.000R$ 8.646VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Guaíba com venda no último ano.

Prédios da Rua Barão do Guaíba
Rua Barão do Guaíba, 651sem número10
Rua Barão do Guaíba, 670sem número11

2 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mirante do Sol?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.