Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90130-021
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.725) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.333 a 4.111
- R$ 4.118 a 4.564
- R$ 4.580 a 5.204
- R$ 5.214 a 6.424
- R$ 6.440 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.687
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.725 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Edifício Riserva Menino Deus · a 156 m
| Avenida Bastian, 497Este prédio | — | 2 | out/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 9 m | 9 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 489a 11 m | 11 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bastian, 549a 23 m | 23 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 32 m | 32 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bastian, 571a 67 m | 67 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Ganzo, 655a 112 m | 112 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 124 m | 124 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 130 m | 130 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Ganzo, 745a 139 m | 139 m | 2 | set/2024 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 139 m | 139 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 151 m | 151 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 156 m | 156 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 157 m | 157 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua General Caldwell, 661a 169 m | 169 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 175 m | 175 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 179 m | 179 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua General Caldwell, 691a 186 m | 186 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 195 m | 195 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 525a 218 m | 218 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 226 m | 226 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 242 m | 242 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 246 m | 246 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 256 m | 256 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 261 m | 261 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 263 m | 263 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 265 m | 265 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 265 m | 265 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 266 m | 266 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Bastian, 227a 275 m | 275 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Beck, 67a 282 m | 282 m | 3 | ago/2024 | |
| Travessa la Salle, 11a 285 m | 285 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 289 m | 289 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 294 m | 294 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 294 m | 294 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 297 m | 297 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 300 m | 300 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 303 m | 303 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 308 m | 308 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 314 m | 314 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 317 m | 317 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 318 m | 318 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 318 m | 318 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 323 m | 323 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 329 m | 329 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 344 m | 344 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Peri Machado, 222a 357 m | 357 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 359 m | 359 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 361 m | 361 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 363 m | 363 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 369 m | 369 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 370 m | 370 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 375 m | 375 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 376 m | 376 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 385 m | 385 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 386 m | 386 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 387 m | 387 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua General Caldwell, 889a 387 m | 387 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 389 m | 389 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 392 m | 392 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 393 m | 393 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 394 m | 394 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 394 m | 394 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 395 m | 395 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua General Caldwell, 901a 396 m | 396 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 399 m | 399 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 399 m | 399 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 400 m | 400 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Botafogo, 631a 402 m | 402 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 403 m | 403 m | 3 | jul/2023 | |
| Avenida Bastian, 111a 404 m | 404 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Botafogo, 621a 404 m | 404 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 406 m | 406 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 407 m | 407 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 407 m | 407 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 408 m | 408 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 414 m | 414 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Botafogo, 597a 415 m | 415 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 416 m | 416 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 419 m | 419 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 423 m | 423 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Peri Machado, 120a 427 m | 427 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 427 m | 427 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 429 m | 429 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 431 m | 431 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Bastian, 55a 434 m | 434 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 434 m | 434 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 435 m | 435 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Botafogo, 515a 435 m | 435 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 435 m | 435 m | 3 | jun/2023 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 436 m | 436 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 443 m | 443 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 445 m | 445 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 446 m | 446 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 451 m | 451 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 452 m | 452 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 453 m | 453 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 453 m | 453 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 453 m | 453 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 457 m | 457 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 457 m | 457 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 459 m | 459 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Botafogo, 477a 460 m | 460 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 460 m | 460 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 464 m | 464 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 465 m | 465 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 471 m | 471 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 473 m | 473 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 80a 473 m | 473 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 449a 481 m | 481 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 481 m | 481 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 482 m | 482 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Botafogo, 443a 488 m | 488 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 489 m | 489 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 494 m | 494 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 494 m | 494 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 496 m | 496 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 496 m | 496 m | 3 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 496 m | 496 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 498 m | 498 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 498 m | 498 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 499 m | 499 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 499 m | 499 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 499 m | 499 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2023 | 52 m² | R$ 245.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 330.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 52 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bastian com venda no último ano.
| Avenida Bastian, 55 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Bastian, 92 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Bastian, 477 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Bastian, 571 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.