DataM2

Avenida Bastian, 571

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1961 · vendas até junho de 2026

R$ 4.690/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.690. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.690

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90130-021

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.690) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.333 a 4.097
  • R$ 4.118 a 4.564
  • R$ 4.580 a 5.204
  • R$ 5.256 a 6.314
  • R$ 6.424 a 11.861
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 151 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.938

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 4.690 o m² deste prédio

Mais negociado

20 vendas

Edifício Unidos Iv · a 278 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Bastian, 571Este prédio—4nov/2025referência R$ 4.690
Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 59 m59 m2set/2023-14% R$ 4.022
Avenida Bastian, 497a 67 m67 m2out/2023= R$ 4.725
Avenida Bastian, 489a 78 m78 m1out/2022+16% R$ 5.422
Avenida Bastian, 549a 87 m87 m2ago/2023-3% R$ 4.564
Avenida Bastian, 477a 93 m93 m3fev/2026-27% R$ 3.409
Rua General Caldwell, 661a 103 m103 m6mar/2025+52% R$ 7.135
Avenida Ganzo, 745a 112 m112 m2set/2024+10% R$ 5.182
Rua General Caldwell, 691a 120 m120 m2mai/2022-18% R$ 3.832
Rua Barão do Triunfo, 11a 126 m126 m3fev/2025-17% R$ 3.882
Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 128 m128 m3mai/2026-26% R$ 3.479

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,7 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Bastian, 571
nov/202553 m²R$ 250.000R$ 4.690

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Bastian, 571
56 m²2R$ 266.000R$ 4.750VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bastian com venda no último ano.

Prédios da Avenida Bastian
Avenida Bastian, 55sem número20
Avenida Bastian, 92sem número13
Avenida Bastian, 477sem número10

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.