DataM2

Edifício Ouvidor

Rua dos Andradas, 932 · Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1966 · vendas até junho de 2026

R$ 4.751/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Ouvidor, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.751. Os apartamentos têm de 20 a 42 m², e o mais vendido, de 20 a 21 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.751

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

Edifício OuvidorNome escrito nas guias de ITBI. Também: Tipo G do Edifício Ouvidor · CEPs 90020-000 e 90020-006

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Ouvidor, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ouvidor (R$ 4.751) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.500 a 3.875
  • R$ 3.907 a 4.685
  • R$ 4.701 a 5.274
  • R$ 5.316 a 5.925
  • R$ 5.952 a 20.637
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

35

a até 300 m · 219 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.962

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-4%

R$ 4.751 o m² do Edifício Ouvidor

Mais negociado

24 vendas

Edifício Ximango · a 205 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Ouvidor
Edifício OuvidorEste prédio · Rua dos Andradas, 932—6abr/2026referência R$ 4.751
Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 80 m80 m16fev/2026+12% R$ 5.340
Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 107 m107 m12abr/2026+5% R$ 4.973
Rua Riachuelo, 917a 113 m113 m3ago/2024-12% R$ 4.174
Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 129 m129 m12nov/2025+27% R$ 6.057
Rua Riachuelo, 907a 138 m138 m1mar/2023-44% R$ 2.651
Rua General João Manoel, 400a 154 m154 m4nov/2025+28% R$ 6.102
Rua General João Manoel, 415a 180 m180 m2out/2025-3% R$ 4.598
Rua General João Manoel, 412a 189 m189 m1fev/2026-26% R$ 3.506
Rua Riachuelo, 823a 197 m197 m4out/2023+14% R$ 5.397
Rua General João Manoel, 447a 199 m199 m4jun/2025+4% R$ 4.925

Mostrando 10 de 35 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,0 mil5,0 mil4,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Ouvidor
abr/202642 m²R$ 185.000R$ 4.426
jan/202620 m²R$ 100.000R$ 5.076

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Ouvidor
20 m²1R$ 200.000R$ 10.000VivaReal
19 m²1R$ 179.996R$ 9.473VivaReal
42 m²1R$ 275.000R$ 6.548VivaReal
42 m²1R$ 230.000R$ 5.476VivaReal
109 m²3R$ 490.000R$ 4.495VivaReal
113 m²3R$ 465.000R$ 4.115VivaReal
40 m²1R$ 145.000R$ 3.625VivaReal

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.

Prédios da Rua dos Andradas
943, Edifício Caciquesem número68
393, Edifício Haiti91%55
1756, Edifício Jarisem número50
195, Edifício Jordão84%43
Rua dos Andradas, 211sem número41
343, Edifício Portobelosem número41
793, Edifício Alvoradasem número44
369, Edifício Savion92%35
385, Edifício Jardim Harmoniasem número32
407, Edifício Rambla100%36

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.