DataM2

Edifício Rio Uruguai

Rua Coronel Fernando Machado, 761 · Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1959 · vendas até junho de 2026

R$ 4.243/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
64%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Rio Uruguai, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.243. Os apartamentos vendidos têm de 87 a 89 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.243

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

64%

Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.

Edifício Rio UruguaiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90010-321

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio Uruguai, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 304 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Uruguai (R$ 4.243) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.500 a 3.804
  • R$ 3.823 a 4.277
  • R$ 4.312 a 4.822
  • R$ 4.830 a 5.539
  • R$ 5.555 a 20.637
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

70

a até 300 m · 304 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.612

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 4.243 o m² do Edifício Rio Uruguai

Mais negociado

20 vendas

Edifício Marcelo · a 275 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio Uruguai
Edifício Rio UruguaiEste prédio · Rua Coronel Fernando Machado, 761—5mai/2026referência R$ 4.243
Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 28 m28 m3dez/2025= R$ 4.277
Rua Coronel Fernando Machado, 791a 31 m31 m1jul/2022-30% R$ 2.981
Rua Coronel Fernando Machado, 797a 35 m35 m2mar/2023-20% R$ 3.401
Rua Espírito Santo, 196a 35 m35 m1abr/2025+50% R$ 6.356
Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 40 m40 m9abr/2026+26% R$ 5.362
Rua Espírito Santo, 219a 43 m43 m5mai/2025-31% R$ 2.947
Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 47 m47 m4jul/2024-15% R$ 3.626
Rua Espírito Santo, 118a 47 m47 m1mai/2022+386% R$ 20.637
Rua Espírito Santo, 96a 57 m57 m1fev/2024+62% R$ 6.890
Rua Coronel Fernando Machado, 705a 63 m63 m3jun/2024+98% R$ 8.412

Mostrando 10 de 70 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil202220232024202520264,2 mil4,3 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio Uruguai
mai/202669 m²R$ 298.000R$ 4.314
mar/202687 m²R$ 355.000R$ 4.101
fev/202687 m²R$ 367.300R$ 4.243

3 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 3 anúncios

64%

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio Uruguai
95 m²3R$ 650.000R$ 6.842ZAP
95 m²3R$ 630.000R$ 6.632VivaReal
109 m²3R$ 650.000R$ 5.963VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Fernando Machado com venda no último ano.

Prédios da Rua Coronel Fernando Machado
813, Padrão Condomíniosem número44
Rua Coronel Fernando Machado, 306sem número21
455, Edifício Solar do Arvoredosem número20
501, Edifício Taissem número22
Rua Coronel Fernando Machado, 530sem número20
Rua Coronel Fernando Machado, 561sem número20
851, Edifício Tapejarasem número22
865, Edifício Arvoredo97%25
Rua Coronel Fernando Machado, 73sem número10
Rua Coronel Fernando Machado, 166sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.