DataM2

Edifício D. Ernestina

Rua General Lima e Silva, 1624 · Cidade Baixa, Porto Alegre · construído em 1972 · vendas até junho de 2026

R$ 3.351/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cidade Baixa

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício D. Ernestina, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.351. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 75 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.351

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício D. ErnestinaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90050-100 e 90050-102

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício D. Ernestina, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício D. Ernestina (R$ 3.569) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.564 a 3.606
  • R$ 3.640 a 4.129
  • R$ 4.148 a 4.598
  • R$ 4.622 a 5.440
  • R$ 5.456 a 8.863
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 132 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.079

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-13%

R$ 3.569 o m² do Edifício D. Ernestina

Mais negociado

37 vendas

Auri Smart Life · a 255 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício D. Ernestina
Edifício D. ErnestinaEste prédio · Rua General Lima e Silva, 1624—5ago/2025referência R$ 3.569
Avenida da Azenha, 145a 105 m105 m3mar/2024+22% R$ 4.337
Rua José Honorato dos Santos, 100a 111 m111 m18mai/2026+61% R$ 5.729
Avenida da Azenha, 197a 118 m118 m2mar/2026-12% R$ 3.129
Avenida da Azenha, 219a 119 m119 m1dez/2024-23% R$ 2.750
Avenida da Azenha, 191a 120 m120 m1mar/2024+4% R$ 3.703
Avenida da Azenha, 213a 144 m144 m1mar/2026+8% R$ 3.839
Avenida da Azenha, 171a 145 m145 m3jan/2026-6% R$ 3.342
Avenida da Azenha, 165a 152 m152 m4out/2025+31% R$ 4.666
Avenida da Azenha, 305a 152 m152 m5abr/2025+1% R$ 3.606
Avenida da Azenha, 173a 153 m153 m2out/2025+9% R$ 3.877

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,6 mil3,6 mil3,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício D. Ernestina
ago/202575 m²R$ 250.000R$ 3.351

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cidade Baixa20 prédios

89%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua General Lima e Silva com venda no último ano.

Prédios da Rua General Lima e Silva
757, Edifício Spot Cidade Baixa80%1436
407, Edifício Dona Idasem número611
570, Ala Residencial do Condomínio Artsysem número521
Rua General Lima e Silva, 14886%43
Rua General Lima e Silva, 15282%46
Rua General Lima e Silva, 331sem número45
92, Edifício Cruzeirosem número35
130, Edifício Francisco Lambertsem número34
591, Edifício Quinta do Parquesem número37
Rua General Lima e Silva, 529sem número24

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.