DataM2

Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34

Vila Ipiranga, Porto Alegre · construído em 1974 · vendas até junho de 2026

R$ 3.704/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ipiranga

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.704. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 73 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.704

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91370-170

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 997 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.617) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.742 a 3.521
  • R$ 3.565 a 3.817
  • R$ 3.902 a 4.341
  • R$ 4.346 a 4.881
  • R$ 4.939 a 8.050
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 997 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.811

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 3.617 o m² deste prédio

Mais negociado

525 vendas

Grand Park Lindóia · a 179 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34Este prédio—4fev/2026referência R$ 3.617
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 97 m97 m2dez/2022= R$ 3.608
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 106 m106 m3jan/2026+10% R$ 3.994
Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 108 m108 m28jun/2026+72% R$ 6.210
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 122 m122 m1jun/2023-20% R$ 2.895
Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 127 m127 m109mai/2026+60% R$ 5.800
Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 145 m145 m1dez/2022-12% R$ 3.185
Avenida Benno Mentz, 41a 163 m163 m3jul/2025-4% R$ 3.483
Rua Gomes de Freitas, 167a 166 m166 m3jun/2026-6% R$ 3.384
Rua Gomes de Freitas, 141a 167 m167 m1mar/2026-24% R$ 2.742
Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 171 m171 m2nov/2025+20% R$ 4.341

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520262,9 mil3,5 mil3,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34
fev/202669 m²R$ 255.000R$ 3.704

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Ipiranga12 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34
68 m²2R$ 390.000R$ 5.735VivaReal
69 m²2R$ 390.000R$ 5.652VivaReal
69 m²2R$ 389.000R$ 5.638VivaReal
87 m²3R$ 449.000R$ 5.161VivaReal
87 m²3R$ 439.000R$ 5.046VivaReal
87 m²3R$ 429.900R$ 4.941VivaReal
87 m²3R$ 427.500R$ 4.914VivaReal
69 m²2R$ 335.000R$ 4.855VivaReal
89 m²3R$ 390.000R$ 4.382VivaReal
62 m²2R$ 240.000R$ 3.871VivaReal

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão com venda no último ano.

Prédios da Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão
Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437sem número11

1 prédio

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.