DataM2

Avenida Benno Mentz, 18

Vila Ipiranga, Porto Alegre · construído em 1970 · vendas até junho de 2026

R$ 3.521/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ipiranga

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.521.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.521

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 91370-020

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 971 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.521) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.742 a 3.608
  • R$ 3.614 a 3.966
  • R$ 3.966 a 4.403
  • R$ 4.445 a 5.082
  • R$ 5.126 a 8.050
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 971 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.150

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-15%

R$ 3.521 o m² deste prédio

Mais negociado

525 vendas

Grand Park Lindóia · a 176 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Benno Mentz, 18Este prédio—1ago/2025referência R$ 3.521
Avenida Benno Mentz, 41a 26 m26 m3jul/2025-1% R$ 3.483
Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 30 m30 m1dez/2022-10% R$ 3.185
Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 37 m37 m2nov/2025+23% R$ 4.341
Avenida Benno Mentz, 40a 71 m71 m2abr/2026+2% R$ 3.597
Avenida Benno Mentz, 95a 73 m73 m1ago/2024-14% R$ 3.041
Avenida Benno Mentz, 105a 79 m79 m3mar/2026-19% R$ 2.838
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 79 m79 m1jun/2023-18% R$ 2.895
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 95 m95 m3jan/2026+13% R$ 3.994
Rua Mali, 84a 104 m104 m5mai/2026+46% R$ 5.144
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 104 m104 m2dez/2022+2% R$ 3.608

Mostrando 10 de 36 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil202220232024202520263,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Benno Mentz, 18
ago/202570 m²R$ 245.000R$ 3.521

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Ipiranga12 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Benno Mentz, 18
54 m²2R$ 269.800R$ 4.996VivaReal
59 m²2R$ 269.800R$ 4.573VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benno Mentz com venda no último ano.

Prédios da Avenida Benno Mentz
100, Gran Vita Clube Residencial80%1234
Avenida Benno Mentz, 580sem número31
61, Edifício Dalila111%24
855, Do Edifício Vista Flamboyantnovo23
Avenida Benno Mentz, 1206sem número20
Avenida Benno Mentz, 40sem número11
Avenida Benno Mentz, 41sem número10
Avenida Benno Mentz, 105sem número10
Avenida Benno Mentz, 1120sem número10

9 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.