Resumo
No Edifício Residencial São Francisco, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.266.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.266
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial São FranciscoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90620-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial São Francisco, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial São Francisco (R$ 3.972) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 3.952
- R$ 3.988 a 4.570
- R$ 4.646 a 5.224
- R$ 5.275 a 6.121
- R$ 6.180 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.984
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 3.972 o m² do Edifício Residencial São Francisco
Mais negociado
21 vendas
Edifício Urbano Santana · a 207 m
Ordenar por
| Edifício Residencial São FranciscoEste prédio · Rua São Francisco, 445 | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 14 m | 14 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua São Francisco, 421a 33 m | 33 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco, 414a 58 m | 58 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Francisco, 409a 67 m | 67 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 96 m | 96 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 104 m | 104 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 134 m | 134 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 138 m | 138 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 138 m | 138 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 138 m | 138 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 151 m | 151 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 157 m | 157 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 157 m | 157 m | 13 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1612a 162 m | 162 m | 4 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1632a 162 m | 162 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 162 m | 162 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 163 m | 163 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua São Manoel, 1568a 164 m | 164 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Manoel, 1631a 167 m | 167 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1627a 170 m | 170 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 171 m | 171 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1665a 172 m | 172 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 174 m | 174 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1587a 174 m | 174 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua São Manoel, 1573a 180 m | 180 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 181 m | 181 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Livramento, 519a 188 m | 188 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Livramento, 315a 190 m | 190 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 197 m | 197 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 204 m | 204 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · a 207 m | 207 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 208 m | 208 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 1775a 211 m | 211 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 214 m | 214 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 1478a 214 m | 214 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1757a 217 m | 217 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1470a 219 m | 219 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 224 m | 224 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 226 m | 226 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 229 m | 229 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Livramento, 581a 238 m | 238 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 725a 240 m | 240 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Livramento, 585a 241 m | 241 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1809a 242 m | 242 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 711a 244 m | 244 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1147a 247 m | 247 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1445a 259 m | 259 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua São Manoel, 1411a 280 m | 280 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 302 m | 302 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Livramento, 662a 305 m | 305 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 309 m | 309 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 312 m | 312 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Veador Porto, 645a 312 m | 312 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 313 m | 313 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Veador Porto, 582a 319 m | 319 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 321 m | 321 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 322 m | 322 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 324 m | 324 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Veador Porto, 650a 324 m | 324 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Veador Porto, 516a 327 m | 327 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 694a 331 m | 331 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 331 m | 331 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 686a 331 m | 331 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua São Luís, 700a 332 m | 332 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Veador Porto, 530a 332 m | 332 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 537a 332 m | 332 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 333 m | 333 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 333 m | 333 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 555a 334 m | 334 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua São Luís, 686a 336 m | 336 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 685a 338 m | 338 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 339 m | 339 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Luís, 673a 339 m | 339 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 341 m | 341 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 342 m | 342 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 677a 342 m | 342 m | 1 | jan/2026 | |
| Edf CarolineRua Veador Porto, 691 · a 342 m | 342 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 343 m | 343 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Luís, 662a 344 m | 344 m | 15 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 600a 345 m | 345 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco, 798a 350 m | 350 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Veador Porto, 712a 353 m | 353 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 356 m | 356 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua São Luís, 812a 359 m | 359 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 362 m | 362 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Vila BergamoRua Veador Porto, 709 · a 362 m | 362 m | 11 | fev/2026 | |
| Edf ÉnergieRua Veador Porto, 753 · a 364 m | 364 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Dona Alice, 34a 371 m | 371 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Veador Porto, 760a 377 m | 377 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1340a 379 m | 379 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 470a 385 m | 385 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua São Luís, 460a 389 m | 389 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Veador Porto, 368a 390 m | 390 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 391 m | 391 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 1879a 391 m | 391 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 392 m | 392 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Luís, 890a 398 m | 398 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dona Alice, 62a 400 m | 400 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 402 m | 402 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua São Francisco, 859a 403 m | 403 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Luís, 463a 403 m | 403 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Luís, 920a 410 m | 410 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 413 m | 413 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Dona AliceRua Dona Alice, 72 · a 415 m | 415 m | 4 | out/2025 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 418 m | 418 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 421 m | 421 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 425 m | 425 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 434 m | 434 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua São Francisco, 840a 438 m | 438 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 445 m | 445 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 449 m | 449 m | 5 | fev/2025 | |
| Mirante de São FranciscoRua São Francisco, 906 · a 450 m | 450 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 1983a 451 m | 451 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua São Vicente, 648a 455 m | 455 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 458 m | 458 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 461 m | 461 m | 2 | set/2025 | |
| Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 463 m | 463 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 465a 464 m | 464 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 466 m | 466 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 469 m | 469 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 469 m | 469 m | 2 | set/2024 | |
| Rua São Luís, 340a 470 m | 470 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício RosaneRua Vicente da Fontoura, 2005 · a 470 m | 470 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 472 m | 472 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 1382a 473 m | 473 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 481 m | 481 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 483 m | 483 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 483 m | 483 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 483 m | 483 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 486 m | 486 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 486 m | 486 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua São Vicente, 630a 490 m | 490 m | 2 | out/2022 | |
| Rua São Manoel, 1191a 491 m | 491 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 333a 493 m | 493 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2035a 495 m | 495 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 497 m | 497 m | 4 | fev/2023 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 499 m | 499 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Luiz de Camões, 1018a 499 m | 499 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 162 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 102 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 312.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 244 m² | 4 | R$ 1.094.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Francisco com venda no último ano.
| 906, Mirante de São Francisco | 82% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 469, Edifício Residencial Duque de York | 77% | 4 | 12 |
| Rua São Francisco, 409 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Francisco, 421 | sem número | 1 | 2 |
| Rua São Francisco, 840 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial São Francisco?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.