Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.997. Os apartamentos têm de 70 a 94 m², e o mais vendido, de 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.997
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90035-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.319) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.681
- R$ 3.753 a 4.525
- R$ 4.602 a 5.190
- R$ 5.227 a 6.544
- R$ 6.596 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 170 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.673
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.319 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Allegro · a 205 m
| Rua Doutor Barros Cassal, 411Este prédio | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 31 m | 31 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Independência, 392a 43 m | 43 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 55 m | 55 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 80 m | 80 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 83 m | 83 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 85 m | 85 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 93 m | 93 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 100 m | 100 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 102 m | 102 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 106 m | 106 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 111 m | 111 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 118 m | 118 m | 1 | jun/2022 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 120 m | 120 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 129 m | 129 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 132 m | 132 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 132 m | 132 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 140 m | 140 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 140 m | 140 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 145 m | 145 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 156 m | 156 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 157 m | 157 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 164 m | 164 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 164 m | 164 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 169 m | 169 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 172 m | 172 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 188 m | 188 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 203 m | 203 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 204 m | 204 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 205 m | 205 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 215 m | 215 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 228 m | 228 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 238 m | 238 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 246 m | 246 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 252 m | 252 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 256 m | 256 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 257 m | 257 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 295 m | 295 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Farrapos, 282a 298 m | 298 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 298 m | 298 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 298 m | 298 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 302 m | 302 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 302 m | 302 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 302 m | 302 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 306 m | 306 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 306 m | 306 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 307 m | 307 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 310 m | 310 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 314 m | 314 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 316 m | 316 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua André Puente, 12a 321 m | 321 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 322 m | 322 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 323 m | 323 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 327 m | 327 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 331 m | 331 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 338 m | 338 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 339 m | 339 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 341 m | 341 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 344 m | 344 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 344 m | 344 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 346 m | 346 m | 87 | mar/2026 | |
| Rua Garibaldi, 595a 352 m | 352 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 369 m | 369 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 370 m | 370 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 376 m | 376 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 377 m | 377 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 384 m | 384 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 390 m | 390 m | 18 | mar/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 397 m | 397 m | 8 | abr/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 406 m | 406 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua André Puente, 92a 409 m | 409 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 412 m | 412 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 422 m | 422 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua André Puente, 88a 425 m | 425 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua André Puente, 105a 435 m | 435 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua André Puente, 95a 437 m | 437 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 438 m | 438 m | 2 | nov/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 440 m | 440 m | 8 | out/2025 | |
| Rua André Puente, 139a 440 m | 440 m | 2 | dez/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 441 m | 441 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 444 m | 444 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 446 m | 446 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Alves, 333a 477 m | 477 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 482 m | 482 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 271a 483 m | 483 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General João Telles, 145a 488 m | 488 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 491 m | 491 m | 4 | out/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508a 497 m | 497 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 497 m | 497 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Cauduro, 209a 499 m | 499 m | 3 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 80 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 242.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 377.500 | |
| fev/2022 | 94 m² | R$ 410.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barros Cassal com venda no último ano.
| Rua Doutor Barros Cassal, 607 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 666, Edifício Allegro | 59% | 3 | 3 |
| 278, Edifício Vitoria | 83% | 2 | 8 |
| 312, Edifício Bagé | sem número | 2 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573 | 91% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678 | sem número | 2 | 0 |
| 697, Edifício Parque Castor Farroupilha | 73% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500 | sem número | 1 | 3 |
| 542, Edifício Villa Nena | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602 | sem número | 1 | 0 |
| 625, Edifício Renata | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.