Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.167. Os apartamentos têm de 47 a 81 m², e o mais vendido, de 65 a 81 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.167
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,6 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 22080-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 121 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 582 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 16.029) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.615 a 9.821
- R$ 9.875 a 11.358
- R$ 11.387 a 12.941
- R$ 12.985 a 16.286
- R$ 16.556 a 39.370
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
121
a até 300 m · 582 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.740
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 16.029 o m² deste prédio
Mais negociado
47 vendas
Rua Júlio de Castilhos, 35 · a 296 m
Mostrando 10 de 121 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 68 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 65 m² | R$ 1.060.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 650.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 700.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 1.080.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 1.650.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 1.425.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 660.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 1.060.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 1.080.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 1.320.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 950.000 |
4 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 234 m² | 3 | R$ 6.460.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Otaviano com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.